迪拜投资签证360°全解析:买房拿签证,一家三代享永居!

说到迪拜,你会想起什么?

世界第一高楼--哈里法塔

世界第一大购物中心--Dubai Mall

世界最大的人工岛棕榈岛--朱美拉

世界最大的音乐喷泉--迪拜音乐喷泉

世界最大的室内滑雪场--迪拜滑雪场

世界最大机场--阿勒马克图姆国际机场

迪拜身上总是贴着自带魅力的奢华标签...2019年,阿联酋这个土豪国度的长居大门终于向全世界打开了。众多投资者为之兴奋,尤其是想要到此投资房产的买家。

如果迪拜作为置业和签证办理目的地来说,它身上又有怎样的标签呢?

什么是迪拜投资签证?

阿联酋副总统兼迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆在2019年5月宣布了一项名“gold card”的外籍人士永久居留计划(2年,5年,10年期),具体条件如下:

此项计划规定,外籍人士在迪拜的总房产投资金额超过100万迪拉姆以上的房产,可以申请两年期的迪拜长期居留签证。

在确保房产产权自持所有的情况下,该签证还可以每2年续签一次,以此实现永居。

为什么选择投资迪拜?

1.人口增长,居住刚需

目前迪拜人口总数315万,并且逐年递增,每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口不断涌入迪拜,这是国际一线城市虹吸式效应体现。

预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,按照迪拜当前人口增速,每年需新增住宅4-5万套,预计2019年交付新房仅1.9万套,市场供不应求。

2.城市安全评级高

根据世界经济论坛报告显示,阿联酋在全球最安全国家排名中位列第二,仅次于芬兰。迪拜政府更是直接提出了打造宜居城市的目标。

日前公布的迪拜2020公共支出预算中,在医疗健康、教育和住房方面,迪拜都将继续加大金额,目的是将迪拜打造成世界最宜居的城市之一。

3.IMD世界竞争力排名全球前五

现在阿联酋在中东区域竞争力排名第一,并首次进入IMD全球竞争力排名前五,阿联酋全球业绩的稳步上升是由政府和企业效率以及技术和科学基础设施推动的。

有力的政策预计将为阿联酋经济带来新的更多的就业机会,并且更具活力、数字化和生产力。生机勃勃的迪拜让越来越多的人想要在这里置业、生活。

迪拜投资签证有哪些优势?

1.就读全球一流国际学校

享受国际顶级教育,在迪拜有近百个国际学校,相比国内这些都是“真国际学校”,全英语氛围,教师也都是来自英美国家,为孩子提供最国际化教育环境。

著名的国际学校诸如North  London Collegiate School、Hartland International School Dubai、Safa British School等,其中北伦敦国际学校是一家授权的IB制世界名校,常青藤名校录取通过率最高,为英国最成功的学校,现迪拜开设分校。

2.完美的英美名校跳板

英式教育,全民英语的教育体系让孩子全方位接受全英教育生活环境,开启国际化视野。

学校开设纯美式、英式教育课程体系,同步欧美教材,英美大学在迪拜都有配额,相比国内几千万考生,迪拜每年不到5万的考生,孩子考取世界名校的机会更大,成为孩子未来就读欧美国际名校的跳板。

3.企业出海首选地

迪拜可作为欧非业务总部。迪拜作为中东的商务中心,世界的交通枢纽,作为公司欧非海外业务出海总部是最佳目的地选择。其中迪拜商务湾是全球跨国公司聚集地。124家财富500强公司在此设立办事处。

4.免税福利

办理迪拜投资签证后,可以享受无房产交易税费、没有个人所得税、没有企业所得税、公司营业税等。

5.一次投资,一家三代获永居

拥有100万迪拉姆及以上房产即可申请「迪拜投资签证」(约195万RMB / 27万美金);在迪拜可以享受世界顶级医疗生活设施,一人成功获取身份,可为一家三代办理家属永居身份。

6.获得迪拜居民权利

将享受和迪拜常驻居民同等的权利,取得阿联酋身份证Emirates ID;

可以合法在阿联酋的任何一个酋长国生活。

7.可在当地银行开户,贷款

持有迪拜投资签证,可以申请房贷车贷及个贷,担保家庭成员签证。

8.办理当地医疗保险

迪拜医疗世界领先,在心脏以及心脑血管领域水平非常高,签证持有者可加入阿联酋医保享受医疗费用报销。

9.子女获取华侨生身份

签证申请人子女符合长居条件,可以为子女申请华侨生身份。未来参加高考的话,可以作为华侨生,参加华侨生联考,难度比高考更低,400分就能上211,985。

迪拜投资签证申请要求&材料&办理流程

申请要求:

以2年期的迪拜投资签证为例,具体要求如下

1-该房产价值需要达到100万或以上迪拉姆 。

2-房产必须是永久产权,房产不得是99年产权或租赁持有房产;

房产必须为申请人拥有,可为公寓Flat或别墅Villa,并带有迪拜土地局出具的房产证 。

3-房产证上由土地局注明的购买价格需等于或大于100万(500万)迪拉姆,但房产可由夫妻共同持有(需提供结婚证) 。

4-房产包括以下2种情况:

现房:全款购房-在交清全部房款后,拿到迪拜土地局颁发的房产证(Title Deed)后方可申请。

现房:贷款购房- 现金支付超过100万迪拉姆,剩余贷款金额50%也可申请,申请签证时须向贷款银行申请贷款账户流水及不反对函。

申请材料

1.房产证复印件

2.护照复印件(有效期至少6个月)

3.个人照片(6 x 4英寸)

4.当前有效签证复印件

5.无犯罪证明-先至土地局客服中心申请不反对函,然后至警察局总部犯罪调查部申请无犯罪证明。

6.如果房屋有经过银行贷款,须向贷款银行申请不反对函,函件需为阿拉伯文并由银行盖章。

7.若房产证标注为土地land而非别墅Villa时,需提交水电缴费单。

8.若房屋已出租,需提供租赁合同。

办理流程(1-3个月):


01 购买房产

拥有迪拜房产且资产金额在100万迪拉姆及以上


02 提交申请

向迪拜土地局客服中心提交申请(预审情况在3至10个工作天内将收到短信确认)


03 关联居住证明

缴纳居住证明申请费,3天后带上房产证原件至土地局,关联房产证与居住证明。(预审通过后)

两会是对自1959年以来历年召开的中华人民共和国全国人民代表大会和中国人民政治协商会议的统称。


04 获取入境许可

到移民署办理居住签证申请,取得入境许可证


05 获取ID卡

到迪拜当地体检,1周左右获得居住ID卡

费用明细:1万美金全流程陪同办理

常见问题Q&A

Q1 怎么给子女办理家属签证?

A:若以一人的名义购买了100万迪拉姆以上的房产,则可以为本人的直系亲属(父母,配偶,子女,不包括配偶的父母以及本人的亲兄弟姐妹)办理家属长签。儿子(未满18岁);女儿(不限年龄);妻子(不限年龄);父母(不限年龄)

Q2 联名购买,双方可以一起办理投资长签吗?

A:如果夫妇联名购买一套100万迪拉姆的房子,只能一人办理投资长签,此后可给本人所有直系亲属办理;或者夫妇联名购买超过200万以上的房产,可以双方一起办理投资长签。

Q3 办理投资长签的费用大约是多少?

A:主申请人申请费用大约1万6迪拉姆左右,包含医疗保险。亲属大约1万迪拉姆每人,18岁以下未成年人大约8000-9000迪拉姆每人。

Q4 迪拜有宗教问题吗?

A:迪拜是一个国际多元化的城市,有来自200 多个国家的人口,宗教问题并不明显。

Q5 是否可以移民迪拜?

A:迪拜是非移民国家,但是购买100 万迪拉姆以上的房产可以办理长居签证(2年、5年和10年不同级别),办理长居签证后可以享受当地医保和教育。

当取得居住证,您可以为您的家人申请签证,为您的孩子办理入学,雇佣保姆/司机,享有包括医疗福利,免税福利等等一切当地居民同等福利。

Q6:迪拜的教育有什么优势吗?有学区房吗?

A:迪拜教育水平高,以英式教育和美式教育为主,所用教材全部与欧美同步,教师也都是来自英美国家。

英美的大学在迪拜都有配额,相比国内几千万考生,迪拜每年不到5 万的考生,孩子考取世界名校的机会更大。

迪拜没有学区房概念,所有国际学校都是先报名后考试,不按学区分配。但是在学校周边的房产出租率非常高,租金高。

Q7 迪拜有移民监吗?

A:阿联酋没有移民监,但要求每6个月入境一次。

Q8 建设中的期房可以申请长签吗?

A:已完工并带有房产证的房屋才可以申请长签。

Q9 家属办理需要提供哪些材料?

A:配偶:结婚证(英译)并公证双认证、主申及配偶护照首页复印件,6*4照片;

子女:出生证(英译)并公证双认证、主申及子女护照首页复印件,6*4照片;

父母:主申请人出生证(英译)并公证双认证(没有的话带户口本),主申及父母护照首页复印件,6*4照片。

Q10 家属可以和主申请人一起办理吗?

A:主申请人先办理,拿到长签后给家属办理,但是家属必须一次性一起办理,不可以分开办理。首发于订-阅-号【-有-绿-卡】,添-加-客-服-微-信:uoolu-kefu 获-取-更-多-海-外-资-讯


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