测评:迪拜后花园,月租金8000+,社区内2所国际学校!

测评:迪拜后花园,月租金8000+,社区

迪拜留给大家的印象除了壕之外,还是一个让海水与沙漠和谐共度的城市。这里拥有各种“世界之最”,一直都是摄影爱好者的天堂。碧海蓝天的海水,广袤无垠的沙漠,异域风情的老街,现代感十足的新城,大海与荒漠,古老与现代,虽反差极大却相互交融。



就是这样一个和谐美好的国度,吸引着众多的海外买家,迪拜生活着来自200多个不同国家和地区的外国人,这些外国人占据超过85%的人口,本地人只占到了不到15%。


    


今天我就来看一下,这个在迪拜市中心,深受海外买家喜欢的高层公寓,到底怎么样。





首霸溪畔精装公寓




 阿联酋·迪拜        ¥159万  公寓



项目亮点


【交通便利】项目位于迪拜三条重要干道Al Khil路、Al Alin路、Meydan路交汇处;贯穿2条地铁新线;迪拜运河可驾驶游艇;交通便利,位置优越。

【大型社区】项目为SOBHA首霸集团打造的大型社区。

【品牌开发商】开发商SOBHA首霸集团成立于1976年,在印度企业家PNC Menon的管理下已成长为中东房地产界受信任和受人尊敬的品牌之一。


价格测评


迪拜不断吸引海外置业的原因就是高收入,低房价。作为一个富有的国度,房价却与国内二三线城市差不多。

 

评分:4.8分


目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平左右,这样的均价在北京六环都买不到房子,相比靠近北京城区的房子在10万左右/平。所以迪拜的房价非常有吸引力。


2020年2月迪拜房产共成交3652套。期房销量2461套(公寓1955套、别墅516套),现房销量1191套(其中公寓870套、别墅321套)。较2020年1月份相比,2月份房产交易量增长超过43%。

     


国际上一般用租售比来衡量住房投资价值,通常回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。北京的租售比为1:564(租金回报率为2-3%),而迪拜的租售比是1:132(租金回报率为8-9%),是投资者的首选城市。


该项目的租金回报预计约在6-7%之间,房价一年内的涨幅预计可达8%,无论是居住还是投资都非常的有前景。



位置、交通测评


Meydan,美丹城,全名出自于迪拜酋长谢赫穆罕默德本名Mohamed Bin Rashid Al Maktoum,简称MBR城,位于最高塔市中心辖区以南3公里处,坐落于以现美丹赛马场为中心的5公里范围内。


美丹(Mohammed Bin Rashid City)是迪拜未来的重点发展区域之一,未来“世界最大的商场-Maydan one mall”和“世界最高的住宅楼-The one”“世界最大的音乐喷泉”“世界最长的室内滑雪道”都会在此区域内。


评分:5分

 

迪拜三条重要干道Al Khil路、Al Alin路、Meydan路交汇处,从项目步行可至地铁站和两所国际学校,3km交通圈直达拜最大商场Meydan One Mall、迪拜核心区Downtown Dubai、美丹赛马场等著名地标。

 

迪拜贵族与赛马爱好者欢聚于此,并且该区域距离迪拜市中心很近。

 


项目距离迪拜市中心仅4公里,距离迪拜国际金融中心,迪拜世界贸易中心和迪拜国际机场等众多世界级景点和交通设施都不远。几公里外就是迪拜最广为人知的七星级帆船酒店和棕榈人工岛。

 


这里计划建造一条从Meydan市到Meydan赛马场的电车轨道,每小时可载一万人左右。地铁绿线延长线直达该区,也设有美丹站。

 

需求测评


项目距离众多世界级旅游景点都非常近,迪拜运河、哈利法塔、美丹赛马场、棕榈岛等景观每年能吸引众多海外游客。而且周边有240栋办公楼围绕,30万高端白领聚集区,租住需求非常大。

 

评分:5分


2019年访问迪拜的过夜外国游客数量增长5.1%,达到1670万人次,中国游客数量大幅增长。因为迪拜是一个免税天堂,没有所得税和资本利得税,各种各样的自由区使它成为外国置业者以及游客的首选城市。

 

美丹赛马场是世界上非常奢华的赛马场。能够容纳1英里长的看台中的60,000多名观众。当不用于比赛时,它将作为商务和会议综合设施。

       


赛马场包括Meydan Marina,Meydan是世界上第一家拥有285间客房,2条赛道和大看台的五星级赛道酒店,包括酒店,餐厅,赛车博物馆和72间企业套房,可供整个娱乐活动使用。

 

而且迪拜现在也成为国内家长们的“新宠”,摩天大楼后拥有百所国际学校。是世界上五大跨国教育市场之一,吸引了大量来阿联酋留学的国际学生,这对租赁市场产生了非常大的需求。


配套测评


直达迪拜市中心,社区内两所国际学校,同时这里将拥有世界上最大的购物中心、世界上最大的室内滑雪场、音乐喷泉也坐落于此,酋长也生活于此,是名副其实的优质生活区。

 

评分:4.9分


1北伦敦国际学校(社区内)

北伦敦国际学校迪拜分校(NLCS迪拜)建校于2017年,为PK-12年级的男生和女生提供PYP、MYP和IBDP课程。



2哈特兰国际学校(社区内)

哈特兰国际学校将通过一种创新的日间寄宿模式提供英格兰国家课程,帮助学生准备国际GCSE。哈特兰国际学校的毕业生也可以选择申请国际学士学位。



3世界赛事-美丹赛马场——300米

美丹赛马场是世界上非常奢华的赛马场。1英里长的看台能容纳60,000多名观众。当不用于比赛时,它将作为商务和会议综合设施。


      


4Meydan One Mall——300米

大型购物中心,占地近150万㎡,将于2020年下半年开业,拥有一系列商店、餐厅和一流娱乐设施。比如1公里室内滑雪场、500米海滩、水上公园和380米高的音乐喷泉,是一个可容纳3万多人的巨大多功能广场。

       


5哈利法塔——500米

哈利法塔最初的原名叫迪拜塔,完工之后才改以哈利法塔为正式名称。之所以临时改以“哈利法”为迪拜塔重新命名,乃是感念哈利法的金援救火,让迪拜得以在2009年末惊爆倒债危机之后,惊险渡过偿债难关。


哈利法塔高828米,楼层总数162层,大厦内设有56部升降机,速度最高达17.4米/秒,另外还有双层的观光升降机,每次最多可载42人。

       


6迪拜华人聚集区龙城——16公里

迪拜中国贸易商城龙城——中东最大的海外华人批发商城,位于迪拜国际城,是10万华人聚集区。周边云集华人餐厅、超市、旅游、医院、学校配套齐全生活方便。


      

7迪拜Ras Al Khor火烈鸟湿地保护区——3公里

野生动植物的天堂,占地面积达600公顷,拥有盐沼、潮间带泥滩、红树林和泻湖。这是一片珍稀之地,养育着 67 个品种的 20000 多只水鸟。

       


8 帆船酒店——22公里

阿拉伯塔酒店(Burj Al Arab)是一幢位于迪拜的豪华酒店,以金碧辉煌、奢华无比著称,因外形酷似船帆,又称迪拜帆船酒店。


       


居住体验测评


社区配备了内部停车场、24小时保安、门禁系统以及直通大堂的落客车道。

 

公寓户型分为一卧和两卧,所有户型都有阳台。客厅和卧室配备大型落地窗,厨房和浴室均采取世界一流的高档装修材料。


评分:5分


可以看到一、二期社区环境,虽然处在市中心,但是高绿化的布局,让你感受到进则安静,出则繁华的完美生活。24小时保安保证了社区的安全性。


Menon先生是开发商SOBHA首霸集团的创立人,他对细节和质量都十分注重,所以房间的布局都是经过精心的设计,将现代科技融入生活。



方正户型,以及家具的陈设都将户型再一次放大,打开门给人的感觉就是非常舒服,这应该就是对家的定义吧。


 

一二期社区环境


可以看出来一二期社区环境非常的舒适,各种各样的社区便利生活设施让您轻松享受精致而惬意的生活。



总评分:4.94分


迪拜是一座自由、开放、包容的国际化的大都市,也是一座极具多元文化交融的城市。在迪拜置业,不仅可以联结国际社会,辐射周边地区,亦能享受多文化共存的和谐生活方式。这里的治安位居世界前列,是中东最安全的避风港,是可以做到拾金不昧,夜不闭户的安全城市。



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