莱坊最新报告: 全球经济下行,超高净值人群却反增6.4%!富豪资产是怎样逆升的?

近几年,全球高净值人群数量正在迅猛增长。中国作为新兴经济体,目前已成为全球仅次于美国的超高净值家庭数量第二多的国家。

对于现阶段的高净值人群来说,如何合理配置资产、发掘增长点和自己与家人的身份配置将是未来财富保值增值的主线。

近期莱坊Knight Frank推出了2020《全球财富报告》。报告详细分析了超高净值群体的资产配置方式,大佬们究竟是怎样实现资产保值与增值的?

中国超高净值人群升至世界第二

根据报告,虽然2019年全球GDP增速进一步放缓,但全球超高净值人士逆势增长了6.4%。

超高净值人群分布 来源:莱坊KnightFrank

根据调查,2019年,全球超高净值人群总量增加了31000,全球总数超过51.2万。前十名中,欧洲国家占到5个,是超高净值人群国家最多的地区。

从国家上看,美国依旧占据绝对主力,美国有超过24万超高净值人群,居榜首。

而中国成为超高净值人群数量增加最快的国家,目前已有超过6万净资产超过3000万美元(合人民币2亿元)的高净值人群,排名世界第二位。

超高净值人群都在投资什么?在哪里投资?

不管资本市场如何变化,配置的目的是基本一致的:让财富实现保值增值,并在保值的基础上追求财富的长期增值。

而房地产投资作为最稳妥的投资方式,依旧占据全球资产配置的主流,27%的高净值人士选择购买房地产来规避风险。而股票和债券分别占据二三位,现金&外汇,私募,藏品和金钻分列其后。

对于追求保值和长期增值方面,房产投资一直都受到高净值人群的青睐。

私人资产投资类型排名 来源:莱坊KnightFrank

在房产投资的类型中,公寓和办公室这两个重要的类型,成为私人资产热衷追捧的投资种类。

根据莱坊私人办公室团队的Alasdair Pritchard的调查,客户偏爱买房的地点包括新西兰爱尔兰,阿尔卑斯山,马里布,汉普顿,悉尼,日本南非

此外,度假型房产,还是超高净值人群愿意投资的主流房产类型。

全球十大私人资产目的地 来源:莱坊KnightFrank

在地域选择上,美国依旧是富豪选择买房的主流目的地。而中国,中国香港和日本作为亚洲主力军,吸引力也正逐渐加大。

房产投资目的地从欧美转向亚洲

这一点在高端房产价格上也有所体现:

国际高端住宅价格指数PIRI 来源:莱坊KnightFrank

在莱坊的国际高端住宅价格指数PIRI可以显示出:欧洲几大知名城市,如巴黎、都柏林、马德里、斯德哥尔摩、里斯本等,其高端住宅价格指数增长均超过4%。

而台北,马尼拉,广州等亚洲城市房价增长均超过6%!东京,普吉和香港等老牌高端住宅投资热门城市房价也依然保持着3%左右的升值率。

城市财富指数 来源:莱坊KnightFrank

此外,在莱坊城市财富指数排名中,新加坡,东京,香港,北京和上海在整体、财富、投资和生活方式四大标准排名上也对欧洲城市如:巴黎、伦敦等造成了新一轮的冲击。

作为资产的积累和长期增值,房产是中重要的投资手段。而且,根据超高净值人群的选择趋势判断,未来房产投资将一直是主流长期投资类型。

来源:莱坊KnightFrank

作为不动产,房产自身就具有价值,是可以“守护”的基础。可以预测的是,富豪投资的热门目的地未来将向东亚及东南亚转移。新兴市场如:马尼拉,宿务,曼谷,大阪,新加坡等都将成为热门城市。

除了买房,富豪们还在做什么?

对于高净值人群而言,除了要考虑钱的问题,还要考虑人的问题。钱的问题是什么?--资产保值。那人的问题,就是身份配置。

对于越来越多的高净值人士而言,身份配置不仅可以使投资事半功倍(比如在当地银行开户,出入境更加便利等),还可以享受很多福利。

拿新加坡EP来说,这本小小的准证就非常受吉姆罗杰斯,张勇等大佬青睐。原因就在于新加坡是世界公认的税率最低的国家之一,拥有世界上简单又合理的税收制度。

以海底捞为例,在新加坡企业赢利税税率是:30万新元以内税率8.5%,30万新元以上的企业赢利税率为17%。

公司累计本钱收益税税率为0%,税后赢利税率(分红)分配给股东为0%,外资来源收入的不带入新加坡税率为0%,外资来源收入的带入新加坡的税率17%。

此外新加坡没有遗产税,还有税费抵扣等等政策,实际上居民要承当的税费是比较低的。

除了新加坡,出于身份配置与人身安全的需要,还有很多高净值人士选择为自己配置门槛低,性价比高的东南亚及日本绿卡。

在日本,花500万日元(约30万RMB)的注册金成立公司就可以为自己拿到“经营管理”长居签证。

公司持续运营5年可入籍,10年转永居。如果你不想放弃本国国籍,又想拿到长期居住日本的身份,那么这个签证再合适不过了!

泰国菲律宾对于外国人的签证政策同样十分开放,泰,菲是距中国最近、文化最为相通的国家之二。相比国内,在泰,菲可以享受更高质量的生活,非常适合养老和居住。

近些年泰菲两国签证政策放宽,也吸引更多国内人士进行身份配置和养老地的规划。办理泰国养老签仅需提供财产证明和购买医疗保险即可,办理菲律宾养老签,投资额低至2万美金,并且获得的是永居型绿卡!

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