租金回报率最高的区域?一文带你看懂马尼拉的朝阳区

投资方式各式各样,为何大多数投资者对房产投资情有独钟?

 

这位投资20年的成功人士只说了一个字,稳。

 

   

由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点。

 

菲律宾是一个人口极其年轻化的国家,人口超过1亿,但是年龄中位数是23.7岁,人口结构年轻化极其突出。

 



作为菲律宾的首都马尼拉,有繁华的街市,健全的机构,同时也有十分多的工作场所,但是近年来越来越多的年轻人选择搬到了马尼拉北部的奎松市。

 

菲律宾首都马尼拉,也是各位投资者的首选之地。而近几年马尼拉的奎松市成为房产市场的一匹黑马!

 

Quezon City(奎松市),马尼拉大都会五大城市之一,菲律宾房地产的租金收益率中,奎松居于首位,随着最近菲律宾奎松大力发展基建,房产投资直线升值。

 

人口最多的城市 坐享租金收益

 

奎松是马尼拉人口最多的城市(人口红利),而去年奎松市长Herbert Bautista宣布Cubao阿内胡塔核心商务区为奎松新旅游区。

 

「奎松」Cubao新旅游区建设的宣布,将为这座菲律宾的旧都注入经济发展的新鲜血液,「奎松」也将开辟出“商务+旅游”的新的经济发展模式。

 

菲律宾政府还将「奎松」定位在“健康旅游之都”的新经济城市的高度上,这为「奎松」未来吸引更多的海内外名企和更多创新型中小企业的入驻提供沃土。

 

谷歌旗下交通导航应用Waze的数据显示,菲律宾首都马尼拉成为2019年全球最拥堵的城市。因此大部分来到交通繁荣,地域广阔的奎松市。

 

很多商务外包中心成为大家的首选,谁不想住在公司附近?

 

住在奎松市的好处就是远离了马尼拉大都市繁华的喧闹,营造了一个宁静干净的氛围。同时,奎松市近些年的购房率,租房率稳步提升,租金回报率近一年涨了近1.2%

 

Lamudi平台在2020年1月的数据显示,菲律宾人普遍对奎松市的房产持续保持兴趣。潜在房产客户在平台上普遍对待售物业保持十足的兴趣,租客通常会寻找租金价格范围在15,000比索至30,000比索的房产。

 

根据新加坡的PropertyGuru的最新数据显示,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该国房地产的平均租金收益率中,奎松居于首位。

 

奎松市的平均租金回报率可达到7.5%,领先于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多。是投资置业的优选!所以,在奎松市医疗、学校周边选择一套房产作为投资,收益绝对错不了。

 

19年马尼拉房产涨幅高热

 

根据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富报告,菲律宾首都马尼拉房产涨幅全球第一。同时备受投资者关注的,除了涨幅,还有马尼拉的租售比,综合租售比达到7%。

 

 

投资房产享有稳定涨幅的同时,好的资产能产生更多稳定的现金流,更多投资者会考虑资产包的均衡配置,博取涨幅同时配置能产生稳定现金流的高租售比资产。

 

高速的经济增长带动房地产发展

 

国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期,但却上调了对菲律宾2020年经济增速的预期,2020年菲律宾房产市场也将更加乐观。

 

据菲律宾中央银行最新公布的数据显示,19年第三季度,菲律宾房产价格指数(RREPI)升至128.7,创下自2016年第一季度来最大涨幅,和去年同期比增长了10.4%,比今年第二季度高9.5%。

 


所有类型住宅的房价都有明显上涨,公寓的价格指数涨幅高达了29.1%,这也是自19年第一季度以来的最高涨幅。

 

紧随其后的是复式住宅价格指数上涨了24.8%,联排别墅价格上涨6%,独栋住宅价格指数上涨2.4%,在这其中马尼拉的涨幅最大。

 

同样在购置房产方面,别墅类型的房产保持着最多的搜索量,达到了51%。土地则紧随其后以23%的份额保持第二,而高层公寓则以18%的搜索量位居前三名。

 

对于房屋租赁方面,搜索量最多的是服务式公寓以38%的表现占据第一。高层公寓则以33%位列第二,最后才是别墅所表现的20%。

 

寻找服务式公寓的对象包括学生和专业技术型的工作人员,他们正在寻找靠近学校和工作所在地的可负担性性高的住所。

 

至目前出租高层公寓也已然成为了一种趋势,因为大多数商业区都带有高层公寓的发展和开发规划概况,一些具有投资眼光的投资者则会选择购买高层公寓作为一种被动收入来源。

 

因此马尼拉房地产市场以稳定的增值和高租金回报率受到投资人士的亲睐,菲律宾公寓的租金回报率平均在6%~10%,而马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%!房价涨幅在12%到15%,每年的房产增幅在20%以上。

 

       

是什么带动奎松房价猛增?

 

教育与医疗强强联合

 

菲律宾较为好的教育机构都在北部的奎松市,而且可选择的学校种类也十分多。

 

比如菲律宾排名第一的菲律宾大学、菲律宾四大高校之一的马尼拉雅典耀大学、医疗教育领先全国的世界花旗学院等等都在奎松市。

 

奎松市的医疗也可以说得上数一数二,尤其是对儿童的医疗健康问题。奎松市拥有著名的菲律宾儿童医疗中心,是卫生部下属的政府所有和控制的国家专业医疗中心之一。除此之外,菲律宾肺病中心、心脏中心也都在奎松市。

 

 

旅游

 

此外,每年前往菲律宾的境外游客人数也在增长,绝大多数会停留4-5天甚至更长时间,这也导致热门地区酒店供应的紧张,所以价格会根据需求上涨。

 


交通

 

菲律宾交通部规划,到2020年位于奎松的三个地铁车站:北大街、棉兰大道和坦桑索拉将全部开始运营。

 

国家公共公路工程规划管理部门官员表示,地铁系统一旦投入运营,每天可以在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。

 

 

奎松段地铁的开通可以将整个地铁系统的行程时间缩短,从南部至塔吉格市的耗时将降至31分钟。

 

此外,地铁7号线正在建设中,MRT与LRT换乘站站将在Trinoma附近建成。

 

与此同时,Trinoma的公交将连接到塔基格的Makati、BGC以及菲律宾的Clark机场。

 

奎松新的CBD处于菲律宾全国三条交通轨迹交汇处,这样便捷的交通,为奎松CBD带来的就是无限的商机和热门地的争夺,富有远见的企业早已在这里提早布局。

 

 

追求生活品质的白领们更是在这里扎堆买房,便宜的房价配上便捷的交通,再加上CBD的商业加持,这里的基础设施建设已经相当完善,完全可以享受高品质的生活。

 

根据Lamudi所展示的2020年1月房产数据报告,奎松市是马尼拉大都会地区内发布房源数量最多的城市,这似乎是因为该地区对房地产的需求很高。奎松市是搜索次数最多的城市,这提供了更多房源的发布同时也能够促进未来潜在购房者的增长。

 

这是一个可观的数据,也是一次很好的机会。在这里给大家推荐一个优质现房公寓—trees residence  ,24万置业菲律宾!





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 菲律宾·大马尼拉        ¥25-30万  公寓


项目亮点

【开发商】菲律宾有名开发商SMDC位于奎松市的现房公寓项目 

【总价低】项目总价低,25万起置业菲律宾 

【交通方式】靠近MRT7 轻轨在建延长线,出行方便快捷 

【周边配套】周边配套齐全,项目周边就配有 Ayala 购物商场 ,SM 购物商场 ,满足日常生活需求


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