宅东研读|30-50万即可入门的日本房产投资市场-公寓篇

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宅东研读|30-50万即可入门的日本房产投资市场-公寓篇

日本房地产业拥有一套特殊的分类体系,对于想购置日本房地产的买家来说,对产品情报的不了解容易会迈出错误的购置脚步。

为了帮助各位买家能精准找到自己适合的产品,宅东诚心推出系列文章,后续将一一为大家介绍有关日本的公寓、一户建、独栋楼房等各种你所需要了解的产品“内幕”。

今天,先请投资人跟着宅东君一起来了解一下日本的公寓投资吧。

一、日本的公寓大不同?

在日本,人们管公寓有两种说法。一种叫アパート(apartment),另一种叫マンション(mansion)。アパート多为木造或轻量铁骨造的两层公寓,而マンション没有在法律上有一个非常明确的界定,一般都是根据不动产业者的经验给出的判断去定。在日本人心目中,マンション是比アパート高档许多的公寓而存在。

アパートapartment

如上图这种造型是日本比较常见的アパート公寓,而アパート公寓的优缺点都比较明显。

缺点是:

①多为木造建筑,隔音效果较差;②大多外型比较朴实,房间内配套设施也比较简单;③大多没有管理人常驻管理。正是由于其较低的建造成本以及基本不用交管理费等因素,带来的优点是:租金便宜。因此,这类公寓的受众多为有较大经济压力的家庭、大学生等想节省房租开支的人群

マンション(mansion)

如上图这种造型是日本比较常见的マンション公寓,マンション多为铁骨或重量铁骨造的公寓。

与アパート相比:

①有良好的隔音;

②外型设计较多,内装配套设施也定期有更新、修缮;

③建筑层高范围广(层高根据土地容积率可到几十层楼);

④良好的管理物业与配套设施服务。


唯一的缺点大概是每个月需要缴纳管理费及修缮费。但这笔费用是日本政府规定要交的,用于该公寓的居民共同承担楼房的修缮成本。定期翻新、修缮也是日本许多房屋可以维持光鲜外表的原因之一。


虽说在日本人心中マンション是比アパート高级的存在,事实上在マンション里也有分三六九等。不同的管理公司、户型设计、装修配置……不同风格的公寓给住户带来的体验更是不同的。

超高层公寓(超高層マンション

△东京都中央区双塔楼·THE TOKYO TOWERS

均为58层楼,193.5m

超高层公寓(超高層マンション),又被称为塔楼公寓(タワーマンション)。根据日本建筑基准法第20条规定,超高层公寓一般指高度超过58米的建筑,按楼层来算要大约18层楼及以上。高大美观的外型再加上丰富的配套设施,塔楼公寓当之无愧是公寓中的“天之骄子”。

塔楼公寓作为拥有酒店式管理的高级公寓,设施配备齐全,绝对是享受生活的绝佳选择。不过这类型的公寓投资性较低,宅东君更推荐买来自住哟

二、公寓投资入门

宅东君推荐入门级东京房产投资客,可以先试水常见面积15m²左右的一户室户型公寓。小户型投资作为一个低门槛低风险稳定高回报的项目,为您轻松打开东京房产投资的大门。

优势1:需求高

众所周知,日本早已进入少子化时代,单身人口比例更是逐年上升,单身人口对公寓租赁的需求居高不下。除此之外,许多为事业选择上京打拼的上班族,为了在东京这个国际化大都市更好地生存,租住小户型的公寓成为了一个非常受欢迎的选项。

东京这个充满魅力的城市拥有着世界前列的人口密度。据日本国势调查等官方数据,东京23区在面积623km²之下,人口密度竟高达15,338人/km²。在如此高人口的流量下,房子出租等需求自然也随之增高。

△人流涌动的东京涩谷十字路口

“世界最忙的路口”

优势2:门槛低

作为一个发达国家,日本的房地产投资门槛算是极低了。宅东君举例的15m²左右一户室小物件通常在30-50万人民币。而小户型的公寓在东京需求高,一般能有4-8%的净回报率且回报较为稳定。

综上,宅东君推荐入门选手的投资关键词:1东京;2小户型公寓(常见有面积约15m²的一户室户型),50万左右,净收益可达4-8%。



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