新加坡房产的投资优势、流程及税率

新加坡房产的投资优势



·        新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境,透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目(除有地住宅外),并不受是否移民的约束

 

·        成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台,银行可提供高达购物价格75%的贷款额,且贷款利率相对较低

 

·        房地产市场受到良好的监管,法律及法规保护购房者权益


·        无资本收益税,物业出售后无需缴纳资本增值税


·        二手房、房屋租赁市场活跃,易于出售房地产,租金回报率高于贷款利率


新加坡购房



新加坡

产权


永久、999年、99年或60年

销售面积


实用面积

贷款利率


低于2%

期房付款


按工程进度付款

租金回报率


3-5%

法律保障


政府监管的第三方账户

室内配备


衣橱、地板、空调、厨卫设施

* 信息及数据仅供参考,具体数值将依据市场情况而变。


具体新加坡在售楼盘一站式查询


http://zl90268348.sg.qybee.com/#/articles/240


或者联系微信: rammztein

购置住宅地产程序及付款流程

开发商/卖方与卖方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。

 

购买期房:


        


 

期房付款流程:


购买状况

款项(占购物价格的百分比)

付款时限

授予选购权

5%-10%(定金)

签署选购权后立即付款

执行选购权

20%(含定金)

执行选购权后的8周内

施工状况



完成地基

10%

9-12个月后

完成加固的混凝土架构

10%

12个月后

完成墙砖

5%

1-2个月后

完成天花板

5%

1-2个月后

完成门、窗框、布线、配管

5%

2个月后

完成停车场、道路、公共区域

5%

6-7个月后

获发临时占用许可证

25%

2个月后

法定完工证书(CSC)

15%

1年后

 

购买现房(已获得临时占用许可证的开发项目):



            


 * 依据《房产开发商条例》内容绘制

 

现房付款流程:

购买状况

款项(占购屋价格的百分比)

付款时限

授予选购权

1%(定金)

签署选购权后立即付款

执行选购权

5%(包含定金)

执行选购权的14天内

完成购买

95%

8周内

* 更多新加坡房产和置业信息,请浏览新加坡市区重建局官方网站 http://www.ura.gov.sg/


 

新加坡置业的税收及其它款项



除了房产价格之外,买房还需支付的其余款项包括:

印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税

 

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。

印花税的简单计算方式是:房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起,超过100万的部分需征收4%的印花税。

 

额外买方印花税是在当前印花税基础上额外征收的税种,具体计算方法如下:

·       外国购房者(个人或公司)购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税

·       新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税

·       新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

·       新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税

·       新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

 

卖方印花税,是指从2011年1月14日起购买的物业,4年内转让所须缴纳的税款。

购买后转让时间

卖方印花税(转让价的百分比)

第1年内

12%

第2年内

8%

第3年内

4

第4年内

免税

 

具体新加坡在售楼盘一站式查询

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