中国家庭是否需要一个Plan B

2020 年的开年本十分不平静,新型冠状病毒疫情-春节前在中国爆发。全球市场对疫情、对中国以及中国疫情的潜在溢出效应对海外经济和市场的影响高度关注。

而作为正在经历这场疫情的每个人,在期待国家强力措施解决疫情问题的同时,也在这个过程中发现了在极端情况下,家庭安全规划不够这个实实在在的问题:

1.突发情况下医疗资源紧缺,医疗系统压力,如何保证家庭成员病有所医。

2.避险需求得不到满足,一个家庭需要更多居住地,在出现旅游签证和航班封锁等问题时,能够合理的避险。

3.当黑天鹅事件频发的时期,如何保证资产的回报率和长远的配置安全。

在中国人均 GDP 突破 1 万美金的这个周期中,我们要关注的已经不只是回报率或者短期理财,而是迫切需要从更高家庭安全的规划来考虑,不安全感中寻找安全,中国家庭或许真的需要开启一场 Plan B 的计划。

签证 Plan B 快速规避风险

在出现突发情况时,如果能有多国签证,可以前往以应对短期的风险,但是众所周知,旅游签证只是用于游玩和短期用途,无法在这个环境下起到作用,核心还是要有第二个国家的长期签证,尤其是日本、新加坡、泰国等医疗发达,距离较近的国家。 

日本长期签证:留学签证、经营管理签证、人才、工作签证,均可以支持长期居住。

以经营管理签证为例:

日本政府为了提升经济和吸引人才赴日创业,在 2006 年推出了投资经营签证。2015 年更名为经营管理签证,以鼓励通过在日本设立公司并真实经营和管理,达到可以长期生活在日本的机会。

取得这个签证后,可以为配偶和未成年子女申请一同到日本生活,可以立刻享受各项福利待遇,比如子女读书、全家医疗等,甚至是父母的医疗。

申请的条件也并不繁琐,申请人经营的公司可同时选择多种不同的范围。比如说一个公司可以同时做贸易、饭店、旅游、不动产等业务。只是要做一些特殊行业的时候需要申请相关的许可,比如做房屋中介需要申请不动产相关的许可证。

日本经营管理签证办理流程

新加坡 EP 签证,工作签证等

新加坡签证 EP 就是就业准证(Employment Pass),简称 EP,一般是针对专业人士的,月薪在 2500 新币以上而发出的一种工作签证。

申请者只要找到新加坡本地雇主可申请到 1 到 2 年的就业准证,申请者在居留期间无限次出入境,准证到期只要申请者仍然被雇主雇佣就可以延期。


泰国精英卡、养老签证等

泰国养老签证,申请人必须在提出申请时年满 50 岁,在所在国已不再工作。

在申请泰国养老签证 2 个月之前,要有一个泰国银行账户和资金证明,证明帐户里至少有 80 万泰铢(约合人民币 16 万元)或者每个月至少有 6.5 万泰铢(约合人民币 1.3 万元)的退休金收入。据悉,泰国养老签证办下来之后,银行账户内的 80 万泰铢可随时取出。

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一个中国用户在日本希望前往英国,适逢英国禁止国人入境,拿出日本经营管理签证后,成功入境。新加坡最新出入境政策,持有 EP 的国人还是可以入境,这些真真实实的案例,都是拥有签证 planB 的实际优势。 

医疗、保险 Plan B 健康有保障

这次疫情高发区域出现医疗资源紧缺,口罩难寻,医院就诊压力等问题,如果有海外就医的解决方案,相信不会出现紧急的家庭健康状况。日本国民健康医疗保险产品非常好,外国人只需持有长期签证,即可购买。

日本 世界医疗塔尖水平

在本次疫情对中国的援助中,日本的援助让我们分外感动。地方层面各个药店张贴武汉加油、中国加油的标语。在援助物资上,用“岂曰无衣,与子同裳”表达了两国的友谊。

而在世界卫生组织的全球医疗评估报告中,会从医疗水平、接受医疗的服务难度、医疗费负担公平性等方面,对各个国家进行综合评估排名。结果,日本多次蝉联世界第一。

日本的医疗采取了国立、公立、私立的三类医疗体制。国家有综合性的国立医疗与研究机构,各地方政府设有公立的医院。然后数量最多的是遍布全国各地,尤其是社区的私人医院,大多数是专科诊所。

许多像内科、妇产科、外科等私人医院和诊所,都是几代人祖传,院长大多是医学博士。而且日本非国立医院的医生允许兼职,因此许多诊所的专科医生,都是著名的医学专家、医学教授,而不是医科大学刚毕业的实习生。

所以,日本人遇到感冒头疼之类的小毛病,都不会往大医院跑。而日本的大医院,尤其是国立医院,基本上以治疗难病大病为主,而且整个的治疗是采用预约制,但这种预约也不会超过十天半个月,一般两三天,甚至当天都可以约到。

这样完善的医疗资源,自然成为置业的首选地。

迪拜 世界医疗城

作为中东地区最知名的城市,也是世界闻名的土豪城市,迪拜除了旅游、购物等方面的优势,其医疗资源依靠强大的资金支持也在世界范围内崭露头角。

迪拜的医疗体系非常完善,整个城市人口 300 万左右,拥有 70 家医院和 150 家诊所,医疗设备及医疗人员都非常充足。其医生在医疗人员中占比较大,平均每千人拥有 2.5 名医生。

在迪拜,每年人均医疗费用约为 1600 美元,而且政府对于医疗行业非常重视,有数据显示,到 2020 年,迪拜的整体医疗卫生市场规模将达 195 亿美元,年增长率达到了 12.7%,与此同时,2020 年,整个阿联酋的医院床位将达 13800 张,年增长率 3%。

举世闻名的迪拜医疗城(DHCC-DUBAI Health Care City)是迪拜政府投资 18 亿美元打造的中东地区规模最大的健康医疗核心之一,目标是满足欧洲和东亚 20 亿人口的健康需求,成为世界级健康护理核心。

地处欧亚大陆的迪拜,依靠其区位优势与资金资源,成为世界上医疗水平增长最快的地区之一,相信会吸引到更多的人群前来置业。

泰国 国际医疗新锐

在本次的疫情中,泰国的医疗水平让所有人都记忆深刻。泰国公共卫生部 2 月 2 日表示,一名感染新型冠状病毒的中国女性患者在接受由治疗流感和艾滋病的抗病毒药物组成的“鸡尾酒疗法”后,病情出现明显好转。

美国权威杂志《CEOWORLD》将泰国列为 2019 年医疗体系最佳的第六位,泰国的医疗服务质量获得了全球认可。

目前,泰国已经有 400 多所医院通过了 ISO9001 认证,成为能接待各国患者的“国际级定点医院”。

在 2 月 4 日,泰国总理巴育还曾录制视频为中泰两国人民共抗疫情加油打气。在视频中巴育总理表示:希望为泰国人民和中国人民加油打气,为区域每个受此病影响的国家加油,希望每个人团结一致 一起努力!一起解决问题、化解难题,我们风雨同舟、携手前进,为每一位工作人员加油。

中泰两国的友好关系也让越来越多的中国人看到泰国的潜力。

在黑天鹅出现的时候,选择一个医疗水平比较高的地区作为 Plan B,对家庭来说就多了一份保障。

资产 Plan B 鸡蛋分篮子

这次疫情的发生,对投资者来说,又是个很好的提醒、提醒每个持有财富的家庭真正的要落实好资产配置,避免较单一的资产组合。有一个平衡的资产组合、坚持长期投资的理念,这样才不会受到短期的公开市场波动的大的影响。

日本:现金流租金资产

日本作为我们的邻国,长期以来就是中国人投资的首选地,其中房子作为固定资产,可出租、可自住,保值性高更是受到欢迎。

据日本旅游局统计数据,自 2011 年以来,日本签证政策的不断放宽,赴日旅游的游客人数有了大幅度的增长,截止2018 年,赴日旅游外籍游客人数达 3119 万人,其中中国内地游客以 838 万人(占比 26.9%)的比例远超其他国家。

游客带动了酒店、租房业务,同时日本房产的回报率极高。以日本东京的涩谷区,品川区为例,房产的年化获益率可以达到 5%-6%,大阪虽然房价要比东京便宜不少,但回报率方面甚至会有更好的表现。

还有一点,日本人不怎么爱买房,更爱租房,所以日本的二手房市场更活跃。日本房子的质量很好,保值性很高。

而看房地产的价值变化,土地是非常重要的衡量标准,日本近几年的土地价格呈现了上涨的趋势。

 

根据日本国税厅公布的 2019 年全国路线价(道路沿线土地价格),平均价格比去年上涨 1.3%,连续 4 年上涨,也是自1992 年开始统计以来的首次 4 年连涨。

 

上涨的地价,租赁的巨大需求,吸引到越来越多的投资者来到日本,成为房东。

以日本第二大城市大阪为例,近年来各项国际会议 (2025 年世博会、G20 峰会)基本上都集中在大阪举行,因此更是吸引了大量的游客蜂拥而至,大阪的游客量多次占据第一位。 

现代化城市——大阪夜景

巨大的人流量,带动了大阪的民宿产业。有路服务过的一位房东——Maki,18年认购了一套大阪【优墅】,别墅位于大阪市西成区津守1-8-41,是一栋带有停车场的独立式住宅。

别墅装修完成后于 19  3 月份正式在 Airbnb 上线运营。根据 Maki 介绍,她的民宿一般一个月基本可以租 24 天左右,平均价格定每晚¥ 1053 元。她一共投入了 206 万人民币,除去托管公司和 Airbnb 抽成等消耗外,每年可以拿回21.6 万人民币利润,净获益可达 10.5%。

另一位房东——小玲,她投资的房产是位于大阪本町CBD商圈内,距离地铁站也就5分钟的步行路程,年租金净获益可以达到6%以上。

 

日本房屋质量过硬,保值性高

据她说,之所以选择在日本进行投资,主要是有两方面的考虑。

1想为自己置办一些海外的资产,最好是足够保值,增益再高一点。了解日本的房产后,发现现金流的回报也很高,所以很快就出手了。

2小玲了解到日本近两年所推行的各项发展经济的政策,乃至即将举行的各项国际赛事和会议,在快速拉动日本经济不断稳步回升。从中受益的除了日本房产之外,大概就是日本房东了吧。

和小玲有同样想法的人不在少数,其实我们进行海外投资,所求的大多是能获得长久稳定的租金收入,在降低投入风险性前提下,一套完善的租赁体系,一群习惯了租房子的客人,给海外置业者提供了一个获取租金收入很好的环境和途径。

很好的现金流动,也让在日本的投资更加灵活。

泰国、菲律宾等:成长性资产,带来更高增长

近年来,在共建“一带一路”的框架下,中国与南亚、东南亚的合作领域不断拓展,互联互通不断深化,区位优势愈加显现。

其中泰国、菲律宾等东南亚国家正在日益成为国人海外置业的新宠。数据显示,在 2019 年上半年中国买家购房首选的前 10 个目标国中,东南亚国家占 3 席。

泰国湄南河畔高楼林立 

美国英国等:长期资产持有,对冲风险

对于海外房产来说,欧美地区的房产可以说是投资界的“爱马仕”,属于价值比较高的那种,尤其是美国、英国等发达国家。

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,经济的发展水平比较高,房子的保值性高。相对来说更加能够抵抗风险,适合长期投资持有。

最重要的,我们想强调的是,作为家庭安全及财务规划,要有危机意识,提早准备自己的 planB,才能让资产,生活抵御更强的风险,带来长期的安全。

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