高达12%的VAT增值税,菲律宾这几个项目可以不用交!

据房地产研究网站 Global Property Guide 的数据显示,菲律宾在亚洲租金获益率榜单上遥遥领先。迅猛的经济发展、高额的回报率和不菲的房产增值,吸引着越来越多人开始关注菲律宾的房产投资市场。

△数据来源:Global Property Guide

而在购买新房时,无可避免的要涉及到税费,今天要跟大家说的就是VAT增值税。

VAT(Value Added Tax)--增值税,这个是政府强制征收,且统一的,税率为12%。在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房子裸价超过3 199 200比索(大概45万人民币),买家都要承担12%的增值税,对于卖家而言,只有卖家是公司行为的时候才需要交付,个人卖房不需要再次承担。投资者在首次买房的时候注意问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。


而这个政府强制、统一为12%增值税,在有路的这几个菲律宾项目上却是可以不用交的!一起来看看这些项目吧~

菲律宾大马尼拉-Trees Residence

¥25万起

公寓


▶【性价比】项目总价低,25万起即可置业菲律宾奎松

▶【交通方式】靠近MRT7 轻轨在建延长线,出行方便快捷

▶【付款方式】付款方式好,月供可低至2000元人民币

▶【项目设施】大堂,泳池,花园,多功能会客厅,多功能运动场等

地理位置

项目紧邻在建的未来规划轻轨延长线,预计今年第四季度投入使用;周边多个公交枢纽站,包括MMDA Transport Terminal和SM City Fairview Terminal站,靠近多条高速公路和主干道,交通四通八达,十分便利。


项目周围紧邻三大购物核心,SM MALL, Ayala Mall, 和Robinsons Mall,周边繁华,购物和休闲都十分方便。

生活设施

不论是投资者还是移民者,看重的除了项目周边的娱乐设施外,对于生活相关的配套设施也会非常在乎,在Trees Residence周围有多所学校和医院,只需要十分钟的时间,就可以轻松到达。


菲律宾大马尼拉-Anuva Residence


¥42万起

公寓

▶【地理位置优越】地处 Makati 和 Alabang 之间,连接新老CBD。享受Makati的繁华,见证Alabang的兴起

▶【交通便利】项目出门就是Skyway,P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业区,更可直达NAIA 国际机场 

▶【跨国企业聚集地】菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年蓬勃发展。Alabang 拥有 Filinvest Corporate City,Madrigal Business Park,Northgate Cyberzone Business District 以及 Insular Life Towers等众多商业重要、办公大厦、经济园区。 

▶【开发商】Soc Land是一家拥有百年历史的企业集团的分公司,在住宅和建筑行业方面拥有丰富的专业知识和经验。


地理位置

项目处于Makati 和 Alabang之间的新兴优质位置。Makati CBD 位于项目地北面12公里处,BGC位于项目地北面15公里处,Alabang位于项目地南面3公里处。Metro Manila 高架路30分钟直达NAIA 国际机场。


Alabang交通便捷,紧邻多条交通要道:Investment 大道,阿拉邦-萨波特大道,Danng-Hari 大道,Metro Manila 高架路,Manila S 大道,S Luzon 快速道。Alabang Town Center 的 P2P 快速公交可以直达Ayala Malls The 30th, Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业重要,更可直达NAIA 国际机场。

 Anuva 连接 Makati 和 Alabng 两个新老CBD

Makati是菲律宾的重要金融核心,品牌购物核心,摩天大楼林立。Makati更因Greenbelt、Rockwell核心、Glorietta购物重要和Ayala购物重要而闻名,跟全世界其他国家首都精华区一样,Makati几乎没有多少可以开发的土地,为数不多的空地也被开发商联合打造了项目。


Muntinlupa是马尼拉大都会的“南大门”,几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口。有着超过40万人口的高度繁荣的城市,拥有豪华、地域广阔的住宅和生活空间;该市非常近获得了“高竞争力城市”的称号。如今,Alabang是众多信息和技术公司的所在地,还有一系列酒店物业,为商务旅客提供相应服务。Alabang还拥有至少五个主要的购物广场和多个汽车经销商。


菲律宾宿务-伊戈尔海滨学生公寓



¥34万起

公寓

▶【旅游度假】宿务是亚洲第二大旅游度假岛屿,素有“度假伊甸园”之美称,每年吸引上百万游客潜水度假;宿务是海外学生学习英语的热门地,英语培训学校众多

▶【精品学区房】项目周边5所学校环绕,200米可达蒙特梭利儿童天堂学校,600米可达宿务亚典耀圣心学院,1公里可达宿务top English Fella school,3000学生住房刚需,租金return高达11%

▶【知名开发商】Primaryhomes Company是宿务知名集团公司,航运,运输都有所涉及,是宿务首批开发大型住宅项目的开发商,对宿务的开发历程长达26年

超级学区房,学生租住需求旺盛

4W首付,就能拿下一套周边包含了早教启蒙名校、国际语言学校、菲律宾知名大学的学区房!这样的性价比,让人不心动都难!

>>>亚典耀圣心school

400米可达宿务亚典耀圣心学院,学生家庭众多,租住需求旺盛。宿务雅典耀圣心学院于1955年成立,是一所私立天主教大学预科学校,其中包含中文课程,除了华裔菲律宾人外还接受全球各地的学生,搭建起了当地华裔和菲律宾人的桥梁,在宿务当地具备很高的知名度和影响力。

>>>距离宿务英语培训学校English Fella 1.4公里

English Fella是宿务最豪华的度假式语言核心,师资水平位于宿务的第一梯队。目前,该学校已经成为了宿务最受欢迎的语言学校,每年接待的学生数量不胜枚举,宿舍更是“一床难求”,因此对于周边住房的需求量极大!



菲律宾安蒂波洛

U mini-马尼拉白领公寓



¥29万起

公寓

▶【完美区位】项目位于菲律宾高度城市化的城市——安蒂波罗。去往老牌CBD 马卡蒂重要商务区MAKATI仅17公里,去往BGC国际城仅16公里,去往ORTIGAS 马尼拉的第三大商务重要区仅10公里,去往奎松北方之星 VERTIS NORTH仅12公里。

▶【支付方式灵活】首次支付百分之20,25%分期(3年),55%尾款

▶【超高租金】月供2000即可锁定起步价轻轨房!毗邻轻轨!距LRT2 Masinag轻轨站仅450米!商圈环绕!尽享周边8大商场,3大商业区 !白领生活区,租房需求旺盛,月租金高于四大CBD!

亚洲纽约菲律宾,经济增长超高速


上图反映了当前东南亚置业火爆的三个国家——菲律宾,泰国和柬埔寨——的GDP和GDP增长。柬埔寨的GDP大概只有菲律宾的十分之一,同样是年均增长GDP,菲律宾和柬埔寨都是在6%到7%,但两者的含金量是不一样的。如果对比泰国,泰国的GDP大概是四千多亿美金,和菲律宾比较接近。但是目前泰国的GDP增长大概只有3%左右。

安蒂波洛—中小企业的孵化摇篮

当地政府为了实现安蒂波罗“企业注册核心”的角色定位,不断制定新政以刺激当地业务增长,增加财政收入。政府创造的公平、公正、良性的竞争环境吸引越来越多的中小企业入驻安蒂波罗,大量的资金随之涌入。早在2014年,安蒂波罗注册中小企业就已经达到10380家。

因此在这里聚集了大量的工薪一族,该项目距离轻轨只有450米,成为了上班族们的租住首选!


小结

以上就是小路为大家带来的可以避开VAT增值税的菲律宾项目,菲律宾买房没有限购,价格低,买房流程很简单,是很好的选择。

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,2019年菲律宾在亚洲租金率名列前茅排名第一,全国平均租金比率高达6.13%。伴随着菲律宾经济进一步的经济发展,其房产和租金前景还有非常大的上升空间。


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