禁足后,他用一部手机躺着收遍日本房租!

眼下疫情当前,多个国家都采取了相应的限制措施,不少投资者们没法到项目实地考察,所以最近小路的线上咨询量直线上升,新推出的【足不出户,收租全球】系列房产也热度大增。

就在昨天,我们收到了在日本购置房产的杜先生发来的投资反馈。“虽然日本也有确诊病例,但总的来说影响并不大,我投资的小物件项目依旧热度不减,刚刚收了一大波房租,特意来谢谢你们。”

月末,日本房东们的“收租风暴”

2019,全球进入降息时代,而个人的资产,也步入低获益时代。但是日本房产在这样的背景下冲出重围,不仅表现稳定,没有出现较大幅度的波动,日本小物件更是为日本房产注入新鲜血液。

纵观《2019日本房屋售卖数量报告》,不难看出在排名前十的城市中,福冈、北海道、京都府都是榜上有名,也就是说除了东京、大阪这样的热门职业城市,投资者们拥有了更多的选择。


“当初我想投资日本的时候,因为预算有限,你们顾问专门向我推荐了小物件投资,没想到,起点那么低的小额投资,回报倒是令人惊呀啊!”

那么到底是什么样的魅力,能够让日本房产在保持长期稳定的同时,热度不减呢?又是怎么样的机遇,让杜先生体验了足不出户,即可收租日本呢?小路总结了下面几点,希望能够给投资者们一点帮助。

日本房价低,租赁需求大

虽然从今年开始,日本将会有众多利好消息来促进房价提升,比如东京奥运会、大阪世博会等等,但是日本的房价相对于国内来说是非常低的,不仅是单价比较低,门槛也是很低的,低到你花不到20万就能够在日本买到一套房子。

虽然日本因为自己的地理特征,房屋建筑的面积都不算大,但是日本房屋的面积就是实际使用面积,没有公摊面积这一说。哪怕是最小的那一种也完全足够一个人生活。

同时,日本教育从教就以“独立自主”为主要方向,因此很多日本青年人会在工作后选择独自外出居住,所以日本的房产租赁可谓是供不应求。

就像杜先生的客户们,大多是在外工作的工薪族,一套简单的小户型住处,就能够满足他们的日常所需。“我投资这个公寓在福冈,是个年轻城市,青年人特别多,根本就不愁没有人租房子,现在我周围的很多公寓都已经住满了!”

新城市崛起,投资选择多元化

说到投资日本,首先考虑东京、大阪两个热门城市肯定是没错的,但是正是因为它们的热门,造成了两座城市的房价比其他地区更高,虽然只是国内二三线的房价,但是也需要投入更多的成本,也要面临更激烈的竞争,毕竟如此热门、稳定的两座城市,投资者们都想分得一杯羹。

但是在这座世界宜居城市排行榜,榜上有名的国家中,已经有越来越多的新城市崛起,更少的投入成本,还没饱和的投资市场,或许会成为更多投资人的新方向。

《2019全球适宜居住城市排名》

对于像杜先生一样,预算有限,有限有些额外收入的人来说,日本福冈是一个不错的选择。福冈县位于日本九州地方北部,经济正在飞速发展之中,而且福冈市人口增速位列大型城市之首,政府也指定福冈成为国家战略“创业”特区。

“福冈这个城市因为还在发展,所以物价很友善,没有东京大阪那么贵,当时顾问给我介绍的时候,还说了这里房价与东京,大阪等日本代表性城市相比,福冈房产价位仅仅是大都市的1/2而获益率却高了2到5成,我也正是因为这一点,才选择投资这里。”

图片来自日本市民满意度调查

对于投资者来说,选择东京、大阪当然没错,而且一定是上乘之选,但是高昂的物价让很多小额投资者望而却步,而像福冈这样的小城市,虽然热度不及都市圈,但安安稳稳的收租,也不失为一种小确幸啊!

单身小公寓成为租房新宠儿

随着日本要点城市的房价持续走高,租金自然也跟着上涨,高额的房租、超远的上班距离、合租室友难以忍受的生活习惯,让许多年轻人宁可选择面积小一点的单身公寓,也不愿意在疲惫的工作之余再去忍受恶劣的居住条件。加上生活压力巨大,大多数年轻人更愿意选择单身,自己租个小户型公寓不仅可以大大缩减开销,也能让自己更专注于工作和梦想。



一般来说,一户建都是父母打拼下来的成果,而且一般房子离工作的地方都比较远(有的甚至在其他城市或者郊区),这跟国内的上班族情况差不多,能住在家里的人还是很少的。日本的父母一般不会给孩子买房,年轻人在还没有多少经济基础的时候,租房是他们唯一的选择。



除此之外就是租金的段位了。公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一,小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强,独自居住比较方便。而且一般都是比较高级的小区,公寓楼里的公用空间配套齐全,只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下,单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的从租户退租到有新租客入住,前后也就大约一个月的时间,几乎不会存在空置的情况。


福冈房价位于日本房价末位


“福冈这里房价低,所以租金也不算太贵,而且交通非常方便,这里有很多很多的白领租住。像福冈这样的小物件投资,金额少、风险小,从我自身的角度出发是非常划算的。我已准备好相应的资金,准备多拿下几套小物件了!”

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