斥资数十亿美元!柬埔寨金边三大工程即将开建!小路带你看最佳投资区域!

2020年刚刚开始,我们看到的是柬埔寨房地产爆发式增长下趋缓的一丝丝痕迹。了解房地产的人都知道,投资市场没有永远的繁荣,它们都拥有一定的周期性,柬埔寨也不例外。

但如果你因此而总想着再晚几年投资,等柬埔寨房价再下跌一点才入手,那你就大错特错了!2019年结束,柬埔寨依然以7.1%GDP增长圆满收官,这个国家已经连续9年经济实现增长,平均速度达到7%!

世界银行做出预测,柬埔寨到2020年的进出口增长率将保持强劲,因为2019年柬埔寨新注册企业的增长率有所提高。柬埔寨商会还将与中国、东盟-中国自贸区、东盟-韩国自贸区和东盟-日本自贸区达成自由贸易协定,将促进柬埔寨经济的增长。

从旅游业的发展上来看,柬埔寨旅游部制定了了2020年战略计划,以吸引更多国际游客来柬旅游,预计国际游客人数将增长10%到15%,2020年将有700万外国游客到访柬埔寨,届时其将面临庞大的住房需求。

展望2020,许多人都看好柬埔寨的发展前景,尤其是对首都金边的地价房价增长前景保持乐观,预测2020年,金边城市和环城地区的土地价格将保持15%-30%增长率,年初是一个非常适合进行房产投资的时间点。

有关注柬埔寨房产的国内投资者一定都会更加青睐金边的房产,一是它基础设施最好,二是其房价仍然远没达到顶峰,随着金边交通的进一步完善,轻轨也正式投运,我们有理由相信,金边还会迎来好几轮的房价增长。

俗话说:知己知彼,百战不殆,投资也同打仗一般,只有了解这座城市的情况,才可以取得更佳的效果。最近柬埔寨金边基建方面又有大动作。

“金边-巴域”高速公路项目

柬王国政府已宣布兴建“金边-巴域”高速公路项目,目前该项目已经提上日程。耗资约38亿美元。这条高速公路经过金边市、干拉省、坡罗勉省直通柴桢省巴域市,该项目还计划在干拉省罗威艳县兴建一座全长10公里大桥。

金边高架铁路自动导向新交通系统项目

2020年初,柬埔寨王国政府通过公共工程和运输部,正在调研金边市内的4条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨(AGT),以缓解城市交通拥堵的问题,从而减低市民出行费用。

金边-暹粒高速公路和高铁建设项目

柬埔寨政府积极开发和扩大开放金边周边的基础设施,其中包括促进建设从金边-暹粒高速公路项目、高铁项目,旨为连接暹粒省至金边及其他重要的省份。

2020年对于金边来讲是一个与众不同的年份,有机构预测,今年柬埔寨经济总量的增长依然会非常快,同时,大量的基础建设也将同步进行,第一条轻轨线路将在年底试运营,金边交通将进入有轨时代,这对投资者来讲无疑是利好消息。

目前金边各区域房价分析

在未来的城市规划中,金边将会被分为12个区域,国内投资者最关注的区域集中桑园,隆边,马卡拉,棉芷等区域。这些地段相对较为繁华,房产的保值能力也相对较强。

桑园区,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,桑园区是金边最核心的区域之一,共有12个分区。著名的建筑独立纪念碑就在此区,中国馆也在此区域,平均房价:$3500-4500/㎡。

隆边区,位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西。隆边区是金边的商业区,柬埔寨证券所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、市场等。平均房价$1500-4000/㎡。

马卡拉区,位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政区,平均房价$1500-4000/㎡。

以上三个区域属于金边开发较早的区域,房价较高,市场也比较饱和。想长期持有追求租金收入的群体可以抓紧入手,而下面几个区域属于金边的新兴CBD,房价上升更加迅猛。

棉芷区,位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西。棉芷区是金边市区外围新兴区域,在西部和南部,该区以本地人及外省来金边工作的人群为主,常用基础设施齐备。平均房价:$1000-2000/㎡。

森速区,位于金边西北部。刚刚开业没多久的永旺二商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)都在此区域,但因为该区域距离市区域较远,基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错,因为周围地区没有工厂和其他产业,都是待开发的地块。平均房价:$1200-2000/㎡。

结语

2020年金边基础建设势必迎来新一轮的增强,届时房价和地价也会受到波及。所以,金边的房子晚买不如早买,这期间的收入差距是很大的,也许晚几个月就会错过最佳价格。

投资者在选址时可以根据政府的未来规划,结合金边未来的轨道建设来做出决定。以上就是小路带来的金边投资分析,希望能对大家有所帮助。联系有路置业顾问微信号:UOOLU666,金边稀缺好盘抢先特惠预定!

柬埔寨金边-Residence L

总价: 35.88万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2916元/月


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