2020年柬埔寨金边房地产依然前景可期

顺应经济全球化和“一带一路”的浪潮,柬埔寨十年磨一剑,凭借连续9年超7%的GDP增长速度,从东南亚各国中脱颖而出,一跃成为全球瞩目的“经济黑马”。

风起云涌的金融大厦、四通八达的交通路网、流光溢彩的商业综合体、鳞次栉比的高端住宅……柬埔寨首都金边的城市界面日新月异,已跃居全球最值得投资的城市之一。究其缘由,恐怕是因为这里藏着全世界的下一个黄金十年的起点。


以首都金边为例,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡,平均获利率高达10.8%。

从房产投资的角度来看,柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健了,那么三年前的柬埔寨市场与现在相比有何不同?2020年布局柬埔寨房产还来的及吗?今天这一期,小路来给大家做一下市场对比分析,希望能够给大家一些投资参考。

柬埔寨GDP的发展变化

房产市场任何时候都不可能脱离经济环境,实现单方面的繁荣。

真实的房产市场情况还是要由国民的购买力来决定,这和国家的经济发展程度相关。虽然柬埔寨这个国家人均年GDP仅有1600美元左右,这也容易让大家忽略它的发展潜力,其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”最快的国家。

2017年柬埔寨国家经济增长率为6.9%,2019年柬埔寨国家经济增长率已经达到7.1%,是东南亚国家中增长率最高的国家,据央行预测,2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长。

连续9年GDP的平均增速超过7%,这对于柬埔寨来讲是一个了不起的成绩。

柬埔寨房产市场的变化

房价涨幅的变化

据了解,2012年开始,柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球增速的第一名。

2015年,金边市中.心地段的公寓平均价格是1120-1820美元/㎡,2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至3700美元/㎡。2019年第二季度,金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/㎡,较三年前高出60%。

目前,2019年整体的房价涨幅还未统计出来,但是我们可以根据柬埔寨的市场动态来中大致了解到。

而金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口。预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而截止目前,金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。

租金比率的变化

据有关调查显示,柬埔寨金边房产在2018年的租金回.报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一,这一数据与三年前相比直线上升2%。

而根据2019年上半年的数据来看,柬埔寨金边的租金收.益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回.报指数》数据显示:金边2019年上半年综合投资回.报率13.5%,居东南亚第五;租金收.益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top10中唯一亚洲城市。

事实上,租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求,良好的租金比正在告诉我们,柬埔寨房产正处于一个上升期!外资投入变化

外资投入变化

2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%,外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构,越来越受外资的青睐,世界各国投资者都非常看好柬埔寨。

2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年),2017年单年就达到4899家,2018年一年高达14552家,预计2019年将有16000家新企业成立,是2017年的3倍。增长速度非常快速,良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。

房产建筑规模变化

2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个,投资总额25.07亿美元。2018年全年,柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目,协议投资额共52亿美元!据最新数据显示,2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元,比2018年同期增长78.88%。

与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是,目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中.心和办公楼组成,用途覆盖更加广泛。

参考以上几点数据变化,看一下柬埔寨的整体房产行情,就会发现,柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大,未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续释放。


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