移民意大利后,该如何购置房产?

我们当中有谁没有想象过自己坐在托斯卡纳的阳光下,一边喝着葡萄酒,一边听着多梅尼科·莫杜格诺在立体声音响里高歌《Volare》?移民意大利将会实现您的这份梦想。当您移居当地后,可能会面临买房的经历。

在决定拥有一所房子或一块地之前,最好对未来有一个尽可能清晰的认识。在意大利购买房地产的过程可能充满了各种奇妙的经历和挫败感,所有这些融合在一起。那些成功的人往往会以极大的耐心和健康的幽默感来现实地对待这一过程。

移民意大利后,该如何购置房产?


知道将要发生什么可以让你在很长一段时间里保证你最终会带着你梦想的财产和你的理智完整地走出来。

这里有一些你应该知道的关于如何在意大利购买房产的事情。

【可以在意大利拥有自己的财产吗?】

答案是肯定的。合法居住在意大利的欧盟和非欧盟公民,或与意大利有互惠协议的非居民,均可投资于意大利房地产。请记住,作为非居民,您的意大利财产将被视为您的第二套房产,并且比其主要居住地的税率更高。 

【允许外籍人士拥有财产】

注意:如果您是非欧盟公民,则要求将房屋作为全日制居住地,则必须申请长期居留签证,如果您待三个月以上。

【英国退欧将如何影响英国公民?】

许多人想知道英国计划退出欧盟对英国人民意味着什么。幸运的是,意大利是一个允许欧盟和非欧盟公民都可以购买财产的国家,因此我们可以预期,英国脱欧后,这方面没有什么重大变化。

【购买意大利房地产前要考虑的事项】

您在意大利呆了多少时间?问问自己,您是否在意大利度过了大量的时间而不是假期。如果没有,我们建议您在该国长期居住,然后再承诺在该国购买房屋。将假期与日常生活进行比较就像将苹果与桔子进行比较。

●财产税

税率取决于您的财产是从个人还是公司购买的。如果您从私人团体购买物业,则可以期望支付2%(针对居民)至9%(针对非居民)的税款。这是基于地籍价值,地籍价值是基于大小,位置和标准的金额;它与市场价值无关。但是,如果您从公司购买财产,则需要按全部市场价格征税,该价格在4%的增值税(居民)和10%的增值税(非居民)之间。

请记住,住在某个地方与在那度假是非常不同的

●隐藏的费用

不要忘记与购买相关的其他费用,例如公证费,占销.售价格的百分之一;房地产中介费,由买方和卖方共同支付,通常为3%,另加22%的增值税;注册费; 翻译费用,如果买方不懂流利的意大利语,则需要支付翻译费;以及用于检查计划,许可证,可居住性等的技术报告的费用,将由测量师,工程师或建筑师承担。

可能还会有年度所有权成本,例如市政税,垃圾税,公寓费用(用于游泳池和其他公共区域维护);和公用事业–警告,在意大利这些商品的价格可能高得多。

●语言和文化

如果您以前从未在国外居住过,那么您可能会有点文化冲击,并且可能会遇到语言障碍。如果您不是那种能“顺其自然”的人,您可能会发现在意大利生活的某些方面充满挑战。

【当购买房产时,你需要这些东西】

税号。

含义为财政或税法代码,这是意大利的税号,与美国的社会保险号或英国的国家保险号相似。您可以通过填写申请表并提供有效身份证件(例如护照或国民身份证)的副本亲自到您当地社区的税务局申请,或者通过使.馆网站。在这里找到更多。

受信任的房地产经纪人。虽然这不是法律要求的,但除非您在意大利生活了一段时间,对当地有很深的了解,并且能说流利的语言,但我们建议您从可信赖的,受人尊敬的经纪人那里找到代表。

意大利的银行帐户。这不是销.售所必需的,但这不是一个坏主意,因为某些账单无法在线,通过直接存款或从非居民帐户中支付。

几何学家(有执照的测量师)。一个好的几何图形的重量是金子,可以节省你成千上万欧元,通过确保财产是健全和销.售之前。

会计。我们建议咨询一位专门研究外国税法的专家。

【购买意大利房地产的七个步骤】

第1步:出价。如果您的报价被接受,则需要支付相当于销.售价格10%到20%的押金。

第2步:进行标题搜索以确保一切都井井有条,并且不存在会阻碍销.售的结构性问题。您有30天的时间完成搜索。这是一个方便的地理位置。

第3步:签署购买协议并支付首付,这将是销.售价格的20%到30%。如果此时退出销.售,您将失去押金。

第4步:保留公证人(法律公证人),以备妥所有文件,并合法地准备出售财产。

第5步:在闭幕式上与所有各方及其代表一起出现,如果一方或双方不能说流利的意大利语,则还需要翻译人员。

第6步:签署并见证最终的销.售契据,将资金转移给卖方,并支付费用和税金。

第7步:打开一瓶Prosecco来庆祝一下。你现在是意大利房产的骄傲所有者了


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