这些区别告诉你,为什么在马来西亚买房?

2020年马来西亚政府为了发展本国经济,实施了很多利好政策,其中就有降低外国人购房门。这项政策一出,此前因为政策限制的投资者们,纷纷涌入马来西亚投资买房。

但对于投资者来说,买房之前首先要做好功课,毕竟马来西亚国情、政策和国内还是有些差异的,想要购买到满意的房产还需要多了解一些才行。

中国与马来西亚买房区别

区别一:产权期限

中国住宅房产使用权只有70年,商业产权则40年,一旦期满政府就会收回土地使用权。若想要继续居住,还需向政府重新申请土地使用权,并根据当时地价水平,补缴土地出让金。马来西亚房产期限普遍上分成永久地契产权和有限产权(通常是99年租赁权)。

永久地契产权不仅是获得房屋使用权,还可拥有房子底下的资源及周围土地的所有权。永久地契产业十分吃香,持有永久地契产权的屋主,拥有永久性的房产利益。倘若政府想要回收产业,不仅要补偿房产价值,还需要向你购买地皮。

区别二:税费

中国虽然没有房产税,但由于土地是国有的,开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本,这笔费用又会转嫁到买房者头上,只不过是一次性缴纳的;马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳房产税。

马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成,门牌税由当地市政征收,半年一付,约为400至1500马币;地契税由当地政府征收,一年一付,约为100至250马币。

区别三:买房条件

中国买房政府政策上有众多限制。比如外地人在广州买房需要有学历或缴纳5年的社保等,而且在该市只限购买1套住房。但在马来西亚就不一样,政府不限买房数量,也无地域性购置房产局限。近年来,马来西亚政府对外实施开放政策,降低海外人士在马来西亚置产的门槛。

除了买房投资,想在马来西亚度过退休生活的人还能申请“第二家园计划”(MM2H),符合条件的海外人士获得多次入境社交签证长达10年。目前,参与“我的第二家园计划”的中国人数仍在上升。海外人士能在马来西亚无上限购买房屋。申请人只需根据各州属规定的最低费率,便能在马来西亚无上限购买各种住宅物业。

区别四:房屋购买方面

“面积” 一词在中国与马来西亚房屋市场上定义不同。中国的“面积”指的是建筑面积,涵盖公摊面积,如公共设施、楼梯及公用空间等,而马来西亚都是按实际套内面积计算,没有所谓的公摊面积。

马来西亚也无毛坯房一说,大多都是带装修交房,而且还是买房送车位,无需另外再花上几十万人民币高价购买车位。

2020马国买房新政策

在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下,马来西亚政府如何吸引外资,刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。

而马来西亚政府公布的2020年国家财政预算案中,为了推动马来西亚经济的发展,马来西亚从2020年1月1日开始,将外国人在马来西亚最低购房门槛从100万令吉下降到60万令吉,希望借此能吸引更多外资流入当地房市,推动房价持续上涨。

马来西亚的财政部长林冠英也表示,持续性的全球贸.易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会,促使马来西亚成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。

根据马来西亚的官方统计,2018年马来西亚的FDI达到801亿令吉,比2017年上涨了47%,而仅2019年上半年,马来西亚的外国直接投资比2018年同期相比增长了97%,达到495亿令吉,创下新高。


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