上新闻啦!日本大阪住房急缺!抓住机会呀!

前段时间,央视的财经类节目《环球财经连线》对日本的住房需求做出了预测:预计到2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间。

近年来日本的旅游业迅猛发展,侧面带动了房地产行业的发展,越来越多的投资者将目光转移至日本的房产行业,一方面日币的抗通胀能力可以很好的规避风险,另一方面日本的房地产行业非常稳定,不会垂涎较大的波动,再加上大量缺口的加持,很多投资者想要分得一杯羹。

访日人数增长

在急剧增加的旅游人口和住房需求之间的矛盾之间,大阪脱颖而出,成为了投资民宿的优质之选!在日本房产市场中东京房产占55%份额,大阪占35%。

不仅如此,大阪房价涨势也十分令人满意:2018年第二季度的数据显示,大阪的房价涨幅高达13.9%。根据日本不动产研究所公布的最新全球主要城市不动产调查,结果显示,2019年10月的房价上涨率最高的城市是日本大阪。与上次调查时(2019年4月)相比,大阪房价上涨了3.3%,首次位居榜首。

大阪作为日本的经济重地,三得利等大企业的总部所在地,彩都、梅北、东大阪、大阪海湾,是四大产业集聚基地。同时大阪的关西地区与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中,日本入选52家,其中有7家总部位于大阪。

在这样一个地区投资房产,当然会有极大的需求量,不论是在此地区工作的白领一族还是来大阪旅游的游客,都对住房有一定的需求。况且在这样一个繁华、发达、独特的地方,根本不会缺少游客。

2020年的东京奥运会、2024年的梦洲赌城开业并营业、2025年的世博会,众多的利好消息不断从大阪传来,这也必将把大阪的房地产行业推向一个“黄金时代”。

所以从长远来看,日本大阪的房产市场是非常阳光的,现在这个阶段虽然热门,但竞争还不算大, 继续观望可能就会付出更多的成本来完成盈利,毕竟这么密集的利好消息,一定会再一次推动日本房价的增长。

另一方面,随着世博会的准备,大阪正在进行大规模的城市再开发计划。在这些地方,居民和游客的流动会发生巨大的变化。当然,车站周边大型酒店及商业设施也会接连诞生。不可不略的是,大阪现已大大力兴起的民宿业届时更会盈收翻番,将弥补酒店供应不足的问题。

例如,即使是在大阪世博会会期结束后,人们对梦洲(ゆめしま)的期待也很大。梦洲不仅有国际会议场等设施,还有剧场、体育设施,未来开设赌场,不仅是大阪,梦洲在日本国内也会是首屈一指的观光景点。

《2018全球城市租.金回.报率》TOP10可以看出,日本的大阪市排名第二位,大阪的租.金回.报率是5.91%。

大阪的办公室需求非常好。大阪市中.心的办公大楼空置率一直在0%左右,办公用房一直供不应求。新建办公大楼很快就会满室的情况,一点都不少见。

综合以上,我们可以认为,大阪的投资收入率是超过东京的,总体上看,大阪的置业成本比东京还是低出不少,而且未来房产升.值空间也比东京要大,从这一角度说,大阪是不折不扣的海外置业首选地。


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