细数那些大阪房产诱人之处:60万就能置业大阪核心商圈独栋别墅?大阪民宿收租正当时?

日本经济的发展向来稳健,伴随而来的是成熟稳健的日本房地产市场。也因此,全球的房产投资客冠以日本房产以“资产保值型”、“资产稳健增长型”的实力资产投资类型。

而最近几年,日本房地产市场同样需要我们注意的一点就是,民宿业正在如火如荼的发展中,在民宿置业目的地选择中,大阪成为最炙手可热的城市。这不是偶然。

细说大阪未来:

大阪房产投资的“诱客装置”

在日本国内经常处于第二梯队的大都市大阪,逐渐开始发挥其力量。如果想要领先于现状一步,就会关注大阪的未来可行性。大阪的发展前景,正是为大阪房产投资铺垫了“诱客装置”。、

从目前情况看,难波、心斋桥、梅田都是大阪人口聚集的区域,交通路线网也非常发达。作为前往文化遗产众多的京都和奈良的地点,除居住、投资外,大阪也是非常受游客欢迎的旅游目的地。

大阪心斋桥商业圈

着眼于未来,2025年“大阪世博会”的经济效益,目前预估为2兆日元。具有展示各国物产和技术意义的世博会历史悠久,日本的首次参加可以追溯到江户时代。此后在日本举办是在1970年,举办地选在大阪,这一国际盛会吸引了国内外超过6000万人的到来。我们可想而知2025年大阪世博会的盛况和带来的经济收入。

另一方面,随着世博会的准备,大阪正在进行大规模的城市再开发计划。在这些地方,居民和游客的流动会发生巨大的变化。当然,车站周边大型酒店及商业设施也会接连诞生。不可不略的是,大阪现已大大力兴起的民宿业届时更会盈收翻番,将弥补酒店供应不足的问题。

例如,即使是在大阪世博会会期结束后,人们对梦洲(ゆめしま)的期待也很大。梦洲不仅有国际会议场等设施,还有剧场、体育设施,未来开设赌场,不仅是大阪,梦洲在日本国内也会是首屈一指的观光景点。随着国际活动的举行而出现的不只是暂时的繁荣,更是被赋予了稳定的价值。

大阪成功申请2025年世博会举办权

另外,预计到2045年,在东京-名古屋间进行整备的磁悬浮央新干线将延伸到大阪。一旦开始投入使用,从东京到大阪的移动时间将缩短到1小时左右,可想而知这会带来怎样的便利性。

房产投资并不是买了房子就完事了。特别是对整栋公寓的投资,其运用将长期持续。大阪面临着会给未来带来巨大经济效益的大型国际盛会项目,从房产投资的角度来看,大阪也拥有非常大的潜力和优势。

特别关注:

大阪或将成为日本“第二都”

据日本经济新闻12月26日报道,日本即将迎来一国两都时代。大阪都构想正式通过。维新会,公明党通过协议, 大阪进入大阪都公投环节。该项议案将在2020年11月正式发起公投。

该项决议一方面是为了缓解东京庞大的人口聚集压力,另一方面是为了进一步振兴大阪的旅游业和服务行业,提升城市影响力和辐射范围。

2019年最后两个月以来,大阪又发生了一系列重大的建设举措,成为日本的新都城之后,大阪地价必将迎来新一轮的上涨。

“大阪都构想”虽然还没有正式设立,但是,这足见大阪的经济发展潜力,和大阪清晰的城市定位。伴随上面所说的大阪的一系列“诱客装置”,不论是大阪现处于日本第二都市圈的地位,还是大阪未来经济发展承载力,其发展潜力都是日本最值得投资的目的地之一。

我们可以说,大阪的投资收入率是超过东京的,总体上看,大阪的置业成本比东京还是低出不少,而且未来房产增值空间也比东京要大,从这一角度说,大阪是不折不扣的海外置业首选地。

置业大阪都心独栋别墅

60万人民币搞定!

从目前情况看,难波、心斋桥、梅田都是大阪人口聚集的区域,交通路线网也非常发达。这些地区也是物件投资集中目的地。你可能会问,大阪作为日本第二大经济体,而且未来发展前景那么好,即便有心投资置业,会不会置业成本很高呢?

其实不然!首先来说,日本总体物业价格水平就普遍低于国内,这和90年代末日本房产市场“去泡沫化”相关;此外,大阪作为日本的第二大都市圈,房产价格总体上是比东京房价略低一些的。

在东京地价日益上涨的情况下,大阪房价为东京房价的70%左右且回报率几乎和东京房价持平,这些无疑成为众多投资者喜爱投资大阪房产的原因之一

虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。回看16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展,一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。

大阪行政区划

和东京23区一样,大阪一共有24个区,当然也有核心区的说法,大阪最核心的6个区域为:央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区。

相比国内市场,大阪的地价正在快速的上升,排在前三位的央区、北区、西区的增长率均在大阪市平均值上!无论作为投资做民宿还是自住都是相当合适的。

60万投资大阪都心独栋别墅

说起大阪的房价,有些比国内二线城市还低。举个例子,三室一厅100多平的房子,在大阪只卖138万,单价不到两万,并且没有公摊面积,买到手的都是实打实的实用面积,真是物超所值。更有网友表示,大阪的房价按国内的公摊机制计算下来,有些地方竟然不到8000元一平。

看到这里,你是不是觉得在大阪都市圈买一套小别墅也不是一件难事。我们在举个例子,有路独家上线的「日本大阪-优墅·大阪·年末限定」系列,总价均只需999万日元(约合人民币62万元),选址均在大阪核心公共轨道交通线路上,不仅适合置业做民宿,还可以根据自身的需求满足自住、长租、注册公司等需求。所有优墅均可步行至地铁站,便利直达各大城市核心购物区、商业区。

总价: 64.94万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 4266元/月

日本大阪-优墅·大阪·年末限定项目-外观实拍

并且每一套优墅都可以根据不同需求装修,经过全面的翻新装修,配备完整的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间,地板和建材都采用自然环保的品牌材料;本优墅项目均可申请办理365天合法运营民宿牌照,在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。

大阪民宿经营正当时!

民宿新法后,大阪享有365天合法民宿运营牌照。「民宿特区」有365天运营权限,这其中就包括了大阪。国家战略特区法(特区民宿),基本上与合法旅馆民宿是相同的,只是这三个地方因为位于国家重要区域,所以在2018/03特设法令,地区为:东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。而这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。

不提平常,我们单说旅游季,旅游季日本民宿价格一般会疯涨三倍。但是话又说回来,大阪旅游资源丰富,全年都可以说是“旅游旺季”。

随着日本执行观光立国政策,每年赴日旅游的人数都非常庞大。而日本现有的酒店数量是无法满足游客群体的住宿需求的,因此促使了日本民宿的进一步发展,其中大阪因为是民宿特区,民宿事业更是飞速发展。

以Airbnb网站查询大阪地区为例,小路搜索了大阪主要城区的住宿价格,交通位置好、临近景区的酒店,民宿日租金都非常高,很多都在1000+人民币每晚,有些低一点的也可以在800元人民币/晚左右。

再加上大阪发达的旅游业,租住需求十分旺盛。可以说这里是“稳赚超高现金流”的不二置业目的地。

我们简单来说,现在置业大阪,投资优势可以定位在这三项中:1.增值潜力大,2.某些项目低总价就可以置业大阪核心商业区,3.大阪民宿发展正当时,民宿业经营不仅有365天运营牌照,而且租金收入相当可观,发达的旅游业让大阪有稳定可观的现金流。如果你也感兴趣,就赶紧添加有路置业顾问微信号:UOOLU666,大阪版低总价独栋别墅抢先预定!


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