世博会将于对于所有利益相关者来说,增加交易的条件是理想的

一份报告称,与2018年相比,迪拜热门地区的房地产价格在2019年全年变得更具竞争力,导致迪拜房地产交.易的数量和金额都在增加。

阿联酋一家领先的房地产门户网站Bayut发布的2019年年终报告补充道,受欢迎的自由保有社区,如朱美拉棕榈岛、迪拜码头、迪拜市中.心和朱美拉乡村圈,占据了二级市场的销.售市场。

迪拜南部等易于从2020年世博会场地进入的区域也吸引了潜在买家和投资者的兴趣,而穆罕默德·本·拉希德(Mohammed Bin Rashid)城市和迪拜山庄园等高档社区也受到投资者的欢迎。

根据2019年至2018年的销.售价格比较,公寓和别墅的价格都有所下降。迪拜码头(Dubai Marina)和朱美拉棕榈滩(Palm Jumeirah)等豪华滨水区吸引了购买现成单元的买家的兴趣,而最近交付的DAMAC希尔斯(DAMAC Hills)和迪拜希尔斯(Dubai Hills Estate)等社区也在迪拜十大最受欢迎的房地产购买区名单上留下了自己的印记。

2019年全年,迪拜码头一直保持着公寓销.售最受欢迎区域的称号,而朱美拉棕榈岛继续吸引最多的别墅买家和投资者。

迪拜码头的每平方英.尺价格在2019年仍然可以承受,从2018年的1502迪拉姆(2853.8元)降至2019年的1326迪拉姆(2519.4元),降幅为11.8%,这也促使该地区的交.易增加,2019年销.售额为8.07亿迪拉姆(15.33亿元),而根据DLD的数据,2018年销.售额为5.06亿迪拉姆(9.61亿元)。

谈到公寓每平方英尺的平均销.售价格,朱美拉棕榈岛下降了16.6%,从2018年的1671迪拉姆(3174.9元)降至2019年的1394迪拉姆(2648.6元)。

商业湾和合资公司等地区保持相当稳定,每平方英.尺价格小幅下跌不到5%。就投资回.报率而言,国际城公寓的投资回.报率最高,为9.4%,而朱美拉村圈的可负担社区别墅的租金回.报率为6.5%。

Bayut还报告称,像阿勒纳赫达、迪拜码头、米尔迪夫和朱美拉这样的老牌地区继续在迪拜的租赁市场占据领先地位。对于那些想搬家的人来说,条件仍然对租户有利,有很多令人兴奋的机会。

无论是以更低的价格升级到更高档的地区,还是以更低的租金谈判,迪拜市场的价格调整都有助于租户利用市场条件,获得尽可能好的交.易。

巴尤特的数据还显示,人们对迪拜市中.心、MBR市和迪拜山地产等高档社区的兴趣正在上升。

迪拜土地部门截至2019年11月发布的数据还显示,与2018年相比,2019年期房部分的交.易量较高。2019年,期房部分共记录了14113笔交.易,而现成房地产市场的交.易数量达到13 480笔。虽然数字相当接近,但迪拜房地产市场明显倾向于期房市场。

Bayut首席执行官海德尔·阿里·汗(Haider Ali Khan)表示:“我们可以预计这一趋势也将持续到2020年。对于迪拜来说,这无疑将是又一个有许多第一的年头。在2020年10月世博会开幕之前,我们将看到许多新举措。”

“无论是住宅、商业或旅游用途,很多专为活动而发展的项目均会完成建造。这不仅会增加库存,还会为租户和买家提供令人兴奋的替代方案。”

“由于2019年出台了一些关键法规,包括降低抵押贷款早期结算费用和成立房地产规划高级委员会,今年也将是市场走向成熟的一年。有趣的是,看看面对这些新情况,房地产价格将如何演变。”

“总体而言,我们可以对迪拜房地产市场持乐观态度。世博会将于2020年来到迪拜,对于所有利益相关者来说,增加交.易的条件是理想的。健康的住宅小区将吸引更多的投资者,创新的支付解决方案将帮助租户考虑向房主过渡。”他补充道。


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