柬埔寨人口红利大爆发,全球投资者抢滩柬埔寨楼盘!

海外房产柬埔寨楼盘金边楼盘是否值得投资,除了要看国情、经济以外,还有一个很重要的方面——人口红利。东南亚的许多国家,包柬埔寨楼盘金边楼盘在内,目前均处于发展阶段。人群的涌入除了能够直接成为经济的推动力,拉动柬埔寨楼盘金边楼盘整体GDP的增长以外,也会为柬埔寨楼盘金边楼盘的房屋租赁市场不断的注入活力。正是在人口红利的驱动下,柬埔寨楼盘金边楼盘迅速崛起。



人,才是创造经济奇迹的根本!根据中国国家统计局的最新数据显示,2017年二孩出生数占总出生人数比率超50%,但出生人口数量和出生率同时下降,也就是说,并非适龄夫妇二胎生育意愿不够,主要是很多夫妇连一胎都不生育。这也就造成了今天中国人口的大问题——人口红利消失!

要知道,中国在前30年快速增长,就是得益于中国有很强大 “人口红利”。如今,这一优势渐行渐远,中国的劳动力人口平均年龄已超过40岁。



金边楼盘,海外投资房产新风向标


在未来5-10年,中国将迎来年轻人口的断崖式下滑。所以那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家,或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家,无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。

2017年人口普查显示,柬埔寨的人口在1600万左右,其中人口平均年龄为27岁,且34岁以下的年轻人占总人口的70%,人口增长速度1.5%,女性占51%,整个柬埔寨的人口呈现非常完美的“正金字塔型”。



目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”,人口红利至少能释放30年,也就是说,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,这70%的青壮劳动力,无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量,同时也是房地产租住需求的强有力引导者。

巨大的劳动力,意味着拥有巨大的消费市场,特别是在住房需求上。当3-5年后,这部分年轻人口成长起来,面临成家立业的关口,届时柬埔寨房地产市场有多大,相信大家心里都不言而喻。



人口红利一触即发,金边楼盘供不应求

金边作为柬埔寨的首都,已然成为海外投资者的淘金热土。如今的金边,是全球人口增速排名第三的城市。这座常住人口近300万的城市,却有近30万是外籍人口。金边住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产!

有如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。据金边国家建设部公布数据,截止2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套,严重供不应求。



据预计,到2030年金边人口会增至700万,这也就意味着未来十年,金边将有接近500万人口拥有住房需求。且目前金边房价在2万人民币/平左右,金边公寓Rental return率保守估计在8%-10%左右,金边楼盘市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。

需求大,房子少,租金自然水涨船高。随着柬埔寨经济的高速增长及人口红利的释放,这里的房价和租金上升是必然趋势。



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