大马尼拉奎松成国内白领最爱置业地,资源堪比海淀,房价却只有北京的1/10...

说起海外置业,东南亚已经是当之无愧的老牌热门目的地。近几年,除了火爆的泰国以外,越南,柬埔寨和菲律宾等国家凭借着快速发展的经济,优化年轻的人口红利和建筑业的激增也都逐渐成为后起之秀,其中菲律宾更是深受国内买家的喜爱。

今天我们就带大家来了解一下菲律宾大马尼拉的奎松市。我们口中的马尼拉其实有两个概念,一个是马尼拉大都会(Metro Manila),一个是马尼拉市。

我们说的菲律宾首都马尼拉,实际指的是马尼拉大都会,是以“马尼拉市”为核心,涵盖了周边15个城市以及1个自治市。

奎松是菲律宾旧都,作为马尼拉大都会的主要城市之一,依旧是现居住人口排名第一的大城市,而也许现在很多国人对它的印象还只停留在东南亚欠发达国家的一个小镇。

菲律宾房产投资总额小,首付低,支付灵活,便于操作。作为近期在国内大火的海外置业国家,其深受收入中端的白领一族青睐。而奎松也逐渐被国家买家所认知,那么奎松到底发展到什么程度了?在这里买房值不值?潜力怎么样?

奎松:正新建马尼拉最具潜力的CBD

近年来,菲律宾最大的开发商阿亚拉集团、菲最大财团SM集团、伊顿EATON财团、日本三菱财团、菲建筑巨头DDTI等掷重金打造新奎松CBD,寸土寸金的奎松CBD正飞速发展为马尼拉最核心的商务区之一。

比起BGC、Ortigas这些开发较早的CBD,奎松区域房价更低,资产投入的前景也更好。

在线房产平台Lamudi数据表明,奎松市成为“搜索地点最多”的城市,这说明奎松市仍是购房者和租房者的首选,而目前为止奎松依旧还有很多土地待开发,这无疑是一个巨大的投资机会。

马尼拉的海淀 人口聚集 资源丰厚 

奎松市是菲律宾最大的城市,人口约有300万人,这个等级的人口总数,土地面积却只有166.2平方千米,人口密度高达18072人/平方千米。由此可以看出,这一区域的租赁需求十分旺盛,住房租售比也非常高。

我们基本可以把奎松看作北京的海淀,除了如此相似的人口密度和开发程度,它们还同样都分布着众多一流的学校。

奎松市的一流学校可供人选择的很多,从幼儿园到高校,这一区域的教育资源都可以说是马尼拉配置最顶级的。其中包括John Dewey儿童学校;菲律宾科学高中;Center for Childhood Education等等。

大学的选择更多,比如菲律宾排名第一的菲律宾大学、菲律宾四大高校之一的马尼拉雅典耀大学、医疗教育领先全国的世界花旗学院等等都在奎松市。

除了教育资源,奎松市的医疗也可以说得上数一数二,尤其是对儿童的医疗健康问题。奎松市拥有著名的菲律宾儿童医疗,是卫生部下属的政府所有和控制的国家专业医疗。除此之外,菲律宾肺病防治、心脏病防治也都在奎松。

基建逐渐完善 投资价值上升 

随着最近菲律宾奎松大力发展基建,房产投资价值也正在上升。随着EDSA、北大街、阿格姆路和奎松大道等主干路的建成,奎松相对于马尼拉大都会其他地区的交通便利性有了显著优势,尤其是捷运轻轨。

奎松是大马尼拉地区唯一一个具有三轨交汇条件的城市,早在18年,马尼拉地铁就已经全面开建,计划到2022年部分投入运营,到2025年全面投入运营。错过了,也许就错过了马尼拉未来的房产黄金十年。

而奎松市将大大受益于计划中的地铁项目,因其中七个车站将建在该市内,具体站点是Mindanao Avenue, Tandang Sora, North Avenue, Quezon Avenue, EastAvenue, Anonas and Katipunan。

菲律宾国家公共公路工程规划管理部门官员表示,地铁系统一旦投入运营,每天可以在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。奎松段地铁的开通可以将整个地铁系统的行程时间缩短,从南部至塔吉格市的耗时将降至31分钟。

目前奎松期房房价稳定在1.5-2.5万元/平,租金在120-150元每平/月 ,如36平房子月租金为4320-5400元,租金比一直是马尼拉各大城市中的第一名,可以达到7%-8%。

小结

由于奎松市便利的交通和医疗,教育等多重利好资源,使其成为菲律宾最抢手的房产投资地。如今菲律宾正在经历一个飞速成长的黄金期,奎松市劳动力大而年轻,CBD兴建高楼大厦商场,基础设施也越来越完善,若想投资要趁早。

1.5万-2.5万人民币的价格依旧处于洼地。可以预见的是,受菲律宾整体经济的影响,奎松房产也将迎来投资升级,房价上涨是必然!

奎松的房产总价都不高,因此也非常受国内白领买家的欢迎,整体可达8%的租金比,投资的前景非常好。眼下正是入手奎松的好时机,把握良好机会,晚投一年就是少赚一年,不要让自己在5年后后悔!

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总价: 29.72万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1208元/月



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