柬埔寨金边房价多少,我们去金边买房吧!

柬埔寨金边房价、租金的飙升其实是多种因素综合下的结果。目前正是金边房产市场的起飞阶段,未来成长空间极大。再加上柬埔寨奉行100%对外开放政策,拥有美元计价、无外汇管制、不在CRS之列等优势,是投资金边公寓最好的时机。


柬埔寨房价多少

柬埔寨的房产价格自从2012年起快速飙升,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展很快,房价一路飙升。

金边正在发生一场巨变,目前核 心区域的房价以高达15%的速度增长,投资分析表明,在今后5年甚至更长时间里,金边房产价格仍将持续上涨。



柬埔寨房价情况

不同的区域房价不同在全世界都是真理。在柬埔寨,现在金边和西港是柬埔寨炒的比较热的区域,金边不用说,柬埔寨首都,正常公寓房价在2000到2500美金/平,美金哦!center区域的在3000美金/平(带地皮的1层只能柬埔寨本地人买,外国人买不了,只能买2层以上的)位置不一样,项目的品质不一样,价格有一定的浮动空间。至于西港呢,属于正在开发的旅游度假区,远观海的房价在1500到2000美金/平,一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2500到3000美金/平。

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000到3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核 心区域mercantile rate of return高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。



租金Income:据胡润发布的2018年全球城市租金Income中,柬埔寨首都金边的平均租金Income排全球第四,回报率达到6.5%,比起国内的一二线城市高了至少3倍,而且金边的公寓出租率达到85-95%以上,房屋空置率极低。



西港的发展虽吸收了“中国经验”,但是和中国的深圳相比,西港的优势就没有那么明显了,任何一个城市发展都需要过程,只是像深圳这样另类特殊的可能没有几个。深圳是大陆与香港交流的桥头堡,更是有最好的政策,最好的人才可支持深圳快速发展,而西港目前太过早期,几乎没什么基建配套和公共设施,还有很多荒地,存在一定的不确定性,未来想发展成像深圳这样规模的城市还是很难的。从目前发展的情况来看,金边依然是房地产投资的第一选择。



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