涨知识!马来西亚怎么为空置房寻找租户

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。

发达的租赁市场让马来西亚的租金回.报率在整个亚洲地区都属于先列水平,高达6%-7%。那么,如果我们在马来西亚购置房产,如何将房屋出租出去?

马来西亚房产出租模式

商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域,租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利,配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务,只要房产的品质与配套过硬、地段好,房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务,但都有专门的物业租赁托管业务。

开发商返租

这种公寓多集中在吉隆坡,开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好,且出租率较为稳定,业主买房投资后,签订合同即可出租。租金收.益直接返到业主的银行账号。

民宿短租

随着旅游业的火爆,互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱,特别是马来西亚这样旅游业发达的国家。目前马来西亚的民宿短租主要有

两种形式:

①是委托给短租公司做托管,具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

②是自己在各种短租平台做出租,这种模式比较麻烦,需要用户自己打理,包括退租维护等等,但其收.益用户都是可以自己掌握的。

马来西亚如何为空置房寻找租户

互联网

互联网现在几乎是每个人都会使用的工具,目前有大量的房产网站致力于把业主、投资者和租户联系在一起,让买卖房的过程变得更加便利。在马来西亚,较受欢迎的网站包括iProperty,PropertyGuru,iBilik,StarProperty以及PolygonProperties。同时,你也可以留意多个网站,增加房屋出租的机会。

社交网站

大多数的投资者都低估了社交网站的影响力,其实屋主可以利用脸书等平台,用于登广告或者托朋友转载你所发出的房产帖子。通过Instagram和Youtube也可以快速的扩大分享信息。

专业房地产代理

一般的地产代理都受过专业的培训,懂得房屋营销的技巧。在各种产业的比较之下,他们能够客观地分析,利用专业的知识协助进行评估。一般经验丰富的地产代理都会主动联络潜在租户或屋主,并利用其代理网络与人际市场,为你寻找符合条件的租户。

装修物业

在出租之前,还需要一个步骤,那就是注意房屋本身的外观。假设一开始租户被你所发的美丽照片所吸引,进而有兴趣前来参观房屋。到后来,才发现原来房屋的真实情况和照片并不相同,这就降低了购买或租赁兴趣。若房屋属于比较多年的,建议可以进行适当的装修,以维持屋内的良好结构。

无论是长期或短期租赁,总会有租户在寻找房屋。重要的是在于如何与他们取得联系,并让他们知道你所拥有的房屋完全符合他们的需求。


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