银行贷款限额的灵活性,以“振兴”迪拜房地产需求

业内分析人士认为,对银行可以分配给房地产贷款的额度设定更灵活的上限最终将对迪拜房地产行业有利。关于中.央银行和金融机构与活动组织的1980年第10号联合法规定,阿联酋的银行以前必须将其对商业或住宅建筑的敞口设定为最高存款总额的20%。

“如果该银行的总存款为1000亿迪拉姆,那么该银行最多可以为200亿迪拉姆的房地产建设提供资金,” Noor Bank零售银行业务资产负责人Girish Advani解释说。

但是,阿联酋中.央银行(CBUAE)在2018年宣布将取消硬上限,去年年底,CBUAE州长Mubarak Rashed Al Mansoori确认允许银行超过上限,尽管他还警告说。风险。Al Mansoori表示:“当他们想提供高于20%的贷款时,就会产生资本支出,因此他们需要评估这项投资的风险回.报状况。”

负责任的贷款

Advani说,取消固定上限可以让银行自由决定风险和收.益比率,从而为银行提供了更大的灵活性。“反过来,这将为银行方面更负责任的贷款和自治铺平道路。这为房地产行业带来了更高的透明度和稳定性。”他补充说。

海湾苏富比国际房地产公司的执行合伙人克里斯·怀特海德(Chris Whitehead)认为,提高贷款能力是进一步振兴房地产业的重要一步。怀特海德说:“随着贷款基金增加的预测,银行将希望激活它以利用贷款收.益,因此从理论上讲,这应该会刺激银行对客户更具吸引力。” 

“新法律将对银行和房地产这两个领域都起到催化作用。并具有更大的灵活性,这将长期为房地产行业注入其他未使用的资金,从而帮助第一或第二抵押购买者。”

改变

Souqalmal.com创始人兼首席执行官Ambareen Musa表示,即使中.央银行在银行超过当前贷款限额的情况下可以灵活设定新的上限,新的法规仍在制定中。

“上限...主要限制了银行对房地产业的贷款敞口,因此也限制了此类贷款后的信用风险,”穆萨说。“新举措采用了更加以市场为导向的前景,中.央银行可以根据房地产市场的表现灵活地调节贷款。房地产市场一直处于低迷状态,放贷上限的监管变化可能只是重新振兴需求所需的推动力。”

但是,根据新规定,阿联酋的贷方必须对增加房地产贷款和扩大更高的贷款对价值比率持谨慎态度。Musa说:“在放宽抵押贷款规则之后,银行有责任通过采取审慎的风险评估和坚持承保标准来避免风险更大的贷款做法。”

影响

允许银行放贷超过其所持资产价值的20%,将增加流动性,并最终帮助将资金提供给更多的买家。PH Real Estate董事总经理尼克·格拉西克(Nick Grassick)解释说:“理论上讲,可用的流动性和资金越多,越容易获得抵押贷款的银行将提供抵押贷款–希望降低利率并使抵押贷款更容易获得。”

 “通过使抵押贷款更加负担得起并且更容易获得抵押,这将降低房客成为房主的进入门槛。这将进一步增加越来越多的买家,他们正在利用创纪录水平的承受能力。”

但是,尽管这项新政策放宽了银行可用于房地产融资的总额的20%限制,但个人抵押贷款限额仍为房屋价值的65%至75%。由于在迪拜购买房地产时,购房者必须支付25%至35%的首付,因此这仍然被认为是很高的。

房地产专家称,提高个人购买的贷款对价值的比率,尤其是对于首次购房者,将进一步鼓励和促进房地产投资。


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