2020年在柬埔寨金边购买住宅物业,获取租金回报开启新的一年

柬埔寨有许多类型的物业适合寻求Rental return的投资者。例如别墅,公寓,商店,公寓和公寓。但是,如果您不了解当前的租赁市场供求关系,那么为合适的房客找到合适的物业可能会很费时。 

以下是一些实用技巧,旨在为在柬埔寨购买未来的Income而购买租赁物业之前应考虑的事项。

目标租户与目标Rental return

了解您的目标租户是谁至关重要:柬埔寨人或外籍人士。它们是两个截然不同的目标-具有不同的品味和财务手段。

如果您针对本地中等收入高棉家庭,则可以在郊区的Borey项目中购买平房,也可以在市center的商店中购买具有住宅和零售能力的商店。与从外国人租用公寓或别墅所获得的回报相比,这些物业的期望回报更低,但期望此笔收入获得更多保障;因为与供应相比,对这些物业的需求很高。 

您可能会考虑购买价格在$ 70,000到$ 100,000之间的经济适用房,例如平房。在金边郊区购买一套平房,每月可获得350至550美元的Rental return。在金边市center附近装修一居室和两居室的平房,您每月可赚取450至550美元。在柬埔寨,一般而言,负担得起的租赁物业往往比昂贵的物业吸引更多的租户。

但是,如果您希望获得更高的Rental return,则可以在金边市center的黄金地段,例如Daun Penh,Chamkarmon或主要的湿货市场(价格大约为每平米$ 3- $ 4,000)购买商铺-但您可以平均每月收取$ 1,500的租金。这是因为店屋对零售企业具有很高的潜力,特别是如果它具有角落停车位。

如果您想针对外国公民获得更丰厚的Rental return,则应考虑在市center购买价格在$ 100- $ 700K之间的公寓或高端别墅。根据质量,位置和服务的不同,这可以为您带来每月$ 1000-$ 4000的Rental return。但是,随着大量的公寓进入金边市场,请关注位置,质量和其他独特功能,以确保您的资产真正产生您所寻求的Rental return。仔细检查类似物业的过去Rental return,并从多个代理商和/或开发商那里获得建议。

或者,看看在金边不太集中的地区的预算公寓(大约$ 20-$ 80K的购买价格),因为这些类型的物业可以由在城市工作的当地人租用,尽管每月租金比外籍人士小负担得起。但是这些资产将获得更安全的Rental return。

在Toul Tum Poung /俄罗斯市场,Toul Kork,奥林匹克体育场附近或Steung Meanchey等地区寻找便宜的公寓。当地的房客很乐意住在城市的这些地区,靠近他们的工作地点或学校。Sen Sok,Chbar Ompov和Chroy Changvar也看到了许多新的开发项目涌现,在该地区购买租赁物业可能会从当地人或外籍人士那里获得良好的月Rental return-这也是资产的appreciation您考虑转售的未来几年。确保获得分层标题,以确保您的所有权。

位置和安全性:

租户,尤其是外籍人士,在决定租用住宅物业时往往会考虑安全性。Boeung Keng Kang,Tonle Bassac,Toul Kork,Daun Penh和Toul Tum Poung是金边中部最安全的地点。但是对于柬埔寨国民来说,地理位置仅次于价格。因此,与外国人相比,他们似乎不太担心安全。

此外,您应该在学校,医院,餐厅,娱乐服务等便利且方便前往商业和商业场所的区域购买租赁物业。确保您在未来有大量可持续租金需求的地区进行投资。

房地产经纪人建议:

作为买家,在购买租赁物业之前寻找好的房地产经纪人对您至关重要,因为房地产经纪人会根据您的需求和财务状况为您指引正确的市场领域。此外,房地产经纪人还了解财产的历史以及其潜在的Rental return潜力。如果您想对投资进行全方位的服务,他们将能够帮助您租赁物业。

 



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