泰国房产vs越南房产,投资潜力比一比!

 继马来西亚、柬埔寨之后,我们将目光瞄向越南,这个千年神秘的国度,并从各个方面分析其投资潜力,再对比泰国之后,希望您能有个明智的选择。不多说,Go!

1、地理位置

 

 

 

从地图上看,越南北接中国,西与老挝、柬埔寨接壤,东、南两面面临南海,是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利:优势在于海岸线长3260多公里,利于发展港口经济;泰国和越南同处东南亚,政治上都是东盟成员国,还是“一带一路”沿线重要国家,具备得天独厚的优势,市场潜力巨大。

 

 

 

2、经济概述


为更直观的了解两国的实力,下面就两国的一些指标进行对比。

 

 

 

越南属发展中国家,近年来大力发展经济并取得不错的成绩,2016年GDP为2026.16亿美元,经济增长6.3%。通胀率3.19%,物价上涨厉害,通胀压力大;相比起来,泰国的通胀率就小得多,仅为0.79%,物价也维持在稳定的水平。

 

 

 

越南人口数量在2016年时为9270万,预计到2020年人口破亿。不可否认,越南人口总量在快速增长,人均GDP仅2186美元。泰国人口约为越南的三分之二,而人均GDP却为越南的2.5倍,人民更富裕,更能支撑泰国不断上扬的房价。

 

越南盾作为流通货币,汇率对美元约为22727:1,对人民币约为3409:1。从历史来看,越南盾的趋势性贬值,是你在投资越南时无法回避的问题,而且越南对外汇管制非常严格,外币入越容易,出境或是汇款则没那么容易了。

小结:越南自加入WTO以来,凭借其廉价劳动力以及区位优势,以纺织业主导的经济较快发展,2016年时还签订了跨太平洋伙伴关系协定(TPP)协议,TPP对越南的发展有促进作用。

 

 

 

3、楼市发展

越南房地产市场从90年代初开始发展,河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升,到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到4000-6000美元/㎡。均价几乎恢复到历史高点,目前胡志明市稍靠近市center的房价基本4000美元/㎡,郊区也要1800美元/㎡

 

 

 

 

 

有人说,泰国不也发生过房地产泡沫吗?是的,1997年。泰国和越南不同,经济发展依赖外资的程度较低,因此泡沫的形成和破灭有着本质的不同,而且距今已有20年,随着旅游业的蓬勃发展,泰国房地产市场逐步回归理性,朝着健康、良性的方向发展,市场稳步上升中,投资热度依旧高涨。

 

 

我们同样看到,不仅是泰国、马来西亚,越南也吸引着越来越多的投资者。从大的方面讲,这是一次机遇,意味着东南亚市场在不断扩大,对各国投资者的吸引力也在逐步加深。而想投资越南房产的人,小编认为以下风险需要警惕

(1)、汇率波动风险--越南经济体量小,抗风险能力差,易受外部影响,一旦有危机发生越南盾贬值的速度非常快,根本没有给你撤离的时间,损失也更大。

(2)、市场风险--房价起点高,房贷利息也高,能买得起房的不是达官显贵就是外国人,受众面小;而且房价和收入差距过大,甚至跟不上房价上涨的速度,容易形成有价无市。

 

 

 

4、消费人群

前面提到,胡志明市郊区和市center的房价差距较大,郊区价格1800美元/㎡,市center最贵的公寓价格可达9000美元/㎡。

 

 

 

泰国则不同,曼谷的住房消费人群还是当地人为主,多用于自住。随着中产的不断扩大,住房需求逐步释放,甚至出现抢房现象,楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛,工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等,无论是购房、租房,受众面广,市场空间也更大。

 

 

 

5、回报率

越南房产的租金Income率介于6-7%之间,这个还是越南投资前景最好的胡志明市的Rental return率,河内更低。曼谷6-8%的回报率只是起步,有的地方可达10%,甚至15%房价上涨过快甚至不合理拖低了Return on rent,胡志明市就是最好的例子

6、税费

 

 

 

从上表看,在越南Transaction房产时需缴纳的税费都比较高。购买泰国房产产生的税费则较低,总额为6.3%,还是买卖双方分摊。根据开发商拆分税费的方式不同,买方需支付的税费从最低的1%到6%不等。一般的,从开发商处购买一手房源时,买方只需支付过户费1%,其余的5.3%由开发商承担。

外国人购买泰国房产可享永久产权,且无遗产税,越南只能享50年产权。

  

综合以上,越南投资有其优势也有劣势,同样泰国也是,但是从投资者的角度出发,分析利弊,综合考虑,从而选择一个最佳投资目的地!

 


 

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