泰国买房,三大热门城市清迈、曼谷、芭提雅的回报率对比

这几年,泰国房产开始变得火爆,很多投资者在泰国买房。那么泰国各大房产热门地区的mercantile rate of return如何呢?这也是大家非常关心的问题。下面小编就给各位讲一下吧。   

 

清迈:养老度假区,价格涨幅趋势明显     

清迈拥有泰北玫瑰的美称,是泰国的后起之秀,除了曼谷很多外国人提到养老最多的就是清迈了,至此成了欧美以及香港人士投资的新宠,由于外国投资客加上清迈旅游需求增加了清迈房产,使得清迈俯成为外国投资客的投资养老热门城市,在海外媒体中,如美国的赫芬顿邮报显示到,泰国清迈被列为东南亚最热门的房地产养老投资目的地之一,近两年已经超过马来与新加坡以及欧美等国,如今成为东南亚养老的榜首。   

 

 

说起清迈房价,其实并不高,按地区分布都是有所不同,位于古城center以及长康夜市区域价格较高,早期几年前时候,价格均在50000-60000泰铢/m²左右,随着泰国热度如今火爆,在该区域的价格起步的价格均达75000泰铢/m²-100000泰铢/m²。在对外月租金中,除了古城商圈的价格高之外,新兴起的尼曼路区域,租金高达2-30000泰铢左右(一房),而对于房产的价格以及月租计算与国内一线城市center区域的价格相比,清迈的房产价格很低,平均的净出租回报率也是平稳在4%–6%之间,有的地方也有高达10%的回报率!    此外,清迈已经有轻轨规划,再加上至曼谷高铁的修建以及每年赴往清迈游客持续增长等利好影响,清迈的土地涨幅趋势高涨,投资清迈无论是出租还是进行投资,都将有不错的丰厚回报。

   

曼谷:空置率低,房产透明度高,appreciation稳定    

曼谷作为泰国首都,自金融危机后,泰国的房产市场基本属于稳步上升去的趋势,涨幅度均可在8%-10%之间,曼谷的房产租赁市场Income回报率以市center为主,平均的出租回报率可达7-9%,而相对于曼谷外围地区而言,曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊,而在调查房屋空置率中,由于曼谷作为泰国的首都,客流量最为集中的第一站,对于海外的租客来说,曼谷的租赁市场特别活跃,远远超过马来西亚及新加坡等邻国的mercantile rate of return。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。  

  

 

在曼谷发布分析报告称,自2015年开始,平均在曼谷购房中端楼盘出租一房依照30平方左右计算的调查中,从往年的月租金在5000泰铢-9000泰铢到2016年底都转变平均月租金在12000-15000的高昂价格。而在高端住宅市场中,最低租金也从30000泰铢起步,高则达到了50000-60000泰铢不等;除此之外外围区域的地段如湄南河以外的吞武里旧王朝以及Sukhumvit bang na(邦纳)以外的房屋租金,由于近几年曼谷的城市发展加上交通的建设,最主要的曼谷以增加外国游客的数量,更多的欧美背包客追寻低租金,都纷纷往外围的圈子寻找出租屋,迫使以往的几千珠的租金在此基础上提高!

  

芭提雅:淡季旺季明显不稳定    

对于在泰国买房的人都很清楚,除了曼谷之外,排名第二的当属如同三亚一般的滨海城市芭堤雅。相对于芭堤雅房产来说则是由欧美人士为主。   

 

 

芭堤雅房产市场不管是租赁市场上还是租金上都有所区别,一如既往的“海景房”是一个被频繁炒作的概念,类似芭提雅这样的海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投资的热潮,驱动着海内外各地的投资客奔赴海边,买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从三亚到芭提雅,动辄是扑面而来的大项目,在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。

  

而对于芭提雅房价而言,芭提雅wong amat和pratumnak hil以及芭提雅市center的公寓市场价格最为突出,在过去两年,平均可在135000泰铢/m², 在2017开始,随着2016年很多外国投资客对泰国房产的热捧,以及芭提雅的城市规划,使得芭提雅公寓市场进入一个价格飙升的状态。    

 

从过去10年的统计资料来看,曼谷、芭堤雅等center区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年mercantile rate of return在18%以上。相对于其他东南亚国家,投资泰国房产,得到高额回报率是非常可观的。

 

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