悉尼、黄金海岸的中心地段 澳洲房产置业这里最热

        澳洲房产投资有多热?先来看看这些“壕”的动作吧。


        据英国《每日邮报》去年8月13日报道称,大连万达集团董事长王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚,计划投资17亿澳元(约合人民币97.1亿元)在当地发展房地产项目,在澳大利亚昆士兰城市黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。地产专家称,这笔置业可能会为中国在澳房产投资开启一个新纪元。


        紧跟王健林的步伐,中国又一富豪,恒大集团董事局主席许家印也抵达黄金海岸,寻求机会购买Sheraton Mirage喜来登度假村。有意思的是,该项目距离8月万达集团投资巨额购入的珠宝三塔酒店项目仅15分钟车程。


        不与移民挂钩,澳洲房产为何仍然有着如此大的吸引力?“一是经济环境稳定,二是抗险能力佳。”浙旅美通移民总监陈伟召对此分析表示。此外,随着近年来美国、加拿大等国投资政策收紧,英国、新加坡投资移民的门槛提高,这也在一定程度上导致越来越多的中国投资者把目光转而投向澳洲。


        根据相关数据显示,过去7年里,中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元,业内人士预计,在未来7年,数字还将增长近两倍。


为何国人爱去澳洲买房?


        永久产权、无房产税、遗产税,而且可以贷款,租金收入率高,再加上有优良的教育体系作为支撑,近年来,澳洲房产市场持续升温。


        不仅如此,当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数也是一大助力。“海外投资人在澳大利亚银行贷款,最高可获得80%的房地产贷款额。现在,澳元又在贬值,大家都觉得在澳大利亚买房是件很划算的事。”在悉尼定居十多年的Jenny告诉记者,自从两年前澳大利亚在2012年推出“重大投资者签证(SIV)”制度,其中有很多申请者都来自中国。按照该签证的规定,相关投资资金不能直接购买澳洲房产,不过由于澳洲房产具有永久产权,而且处于稳健升值通道,因此一些申请人会提前在澳洲购房。


        “很多投资客都是一口气买好几套房子,也有大家抱团买下一块地,再分割发展。”在Jenny看来,在澳大利亚兴起的中国购房潮应该和国内富人的财富增长有关,也与前几年国内房地产限购政策有关。“我身边很多买房的朋友,很多都是因为孩子已经移民,或者是已经入了澳籍,但仍在国内工作的,都会根据个人投资情况选择不同的物业,像公寓,旧别墅都有。”


        “真正的购房主力还是那些入了澳洲籍,或者是获得澳大利亚永久居留权的华人。”陈伟召表示,移民去澳大利亚的很多都是中国富人,通常,他们会选择住在中上阶层居住的区域,也有少数人甚至会投资千万元的庄园或是酒店。



地段是第一要素


        “大多数国内投资者的方向都比较集中,主要在悉尼、墨尔本、黄金海岸等地。悉尼作为澳大利亚的第一大城市,向来是投资的热点。墨尔本的人文气息浓郁,很多会考虑自住,至于黄金海岸,购买房产用于出租或是度假,都是不错的选择。”陈伟召表示,考虑到增值空间和抗跌性因素,很多投资者倾向于选择大城市繁华地段的房产。“从投资角度而言,第一是区域选择。要看物业房价是否合理,升值空间如何,此外还要看该区域的租金收入和空置率数据。”


        在选择房产的细节方面,陈伟召也给出了一些建议。比如升值空间怎么看,她建议有两个资本增值的主要指标,一是政府大力投资的区域,即政府花钱的地方,比如主街、公园、升级的道路、新设施的修建等,二是私人大力投资的地方,比如新房物业的修建、购物中心的扩张和装修。“最好远离工厂区,这也是为了保证选择区域能够有价格上升的空间。”


        同样,找当地的居民聊聊天,很多的细节都能看出该区域的变化,从而去把握未来上升空间。“如果肉铺店之前总是卖香肠和和排骨,现在有天卖起了牛排,这就意味着,一大波富人们正在‘涌’进来,这是升值的一个很好信号。也可以和警察们聊天,看看他们是否认为该区域有所改善。甚至可以访问当地政府,询问他们是否会进行区域工程改善计划。”



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