克罗地亚品牌房产投资商IIC Group携有路进驻中国!富裕东欧新兴国家,如何联动你的海外置业?

克罗地亚(Republic of Croatia),是位于欧洲东南部的共和国,处于地中海及巴尔干半岛潘诺尼亚平原的交界处,首都为萨格勒布。

自1991年6月克罗地亚宣布脱离南斯拉夫社会主义联邦共和国宣布独立以后,于2009年加入北约,2013年7月1日加入欧盟

克罗地亚地理位置

克罗地亚经济以第三产业为主第二产业为副,旅游业是国家经济的重要组成部分,克罗地亚经济基础良好,旅游、建筑、造船和制药等产业发展水平较高。足球和网球并列为克罗地亚的第一运动。

说到此处,你一定会想到克罗地亚群星汇聚的足球队,尤其是2018年金球奖得主莫德里奇,中场司令官,给世界人民带来精彩激动的观球体验同时,更是现在这支克罗地亚国家队头号球星。

2018年金球奖得主莫德里奇

富裕的东欧小国,强劲购买力

了解克罗地亚经济

相比克罗地亚的足球和2018年名声大噪的“格子军团”,很多人可能对它的经济发展并不了解。克罗地亚国土总面积56594平方公里,人口417.4万(2016年),相当于我国1.5个海南省那么大。论国土面积克罗地亚并不大,但却是个“富裕的东欧小国”

克罗地亚为高收入市场经济体,国际货币基金组织统计显示克罗地亚于2011年国内生产总值为638.42亿美元,人均国内生产总值14,457美元;同年购买力平价为803.34亿美元,人均购买力平价为18,191美元。这在整个欧洲的人均购买力中表现并不俗,而且一直以来,克罗地亚的人均GDP(购买力平价计)数据保持着稳定增长趋势。

克罗地亚历年人均GDP(购买力平价计)   数据:快易理财网

人均GDP(GDP per capita)是一个国家或地区的GDP(购买力平价计)与当地人口总数的比值,是衡量当地人民生活水平的一个指标。

如上图所示,克罗地亚人均GDP从上世界90年代起,就一直保持着稳步增长,这一方面反映了克罗地亚的经济发展环境良好,经济发展平稳上升,另一方面也反映了克罗地亚良好的经济基础和较高的人民生活水平,以及不错的人均购买力,2018年人均GDP更是达到了2.75万元 (27,504);2018年我国的人均GDP数据是1.82万元(18,210)。

值得一提的是,欧委会将2019年克罗地亚经济增长预测调高至3.1%。根据克通社今年7月10日报道,欧盟委员会在其2019年夏季的欧洲经济中期预测中表示,克罗地亚“2019年GDP增长预计将上升至3.1%。报告称,“由于投资增加和强劲的家庭消费,国内需求仍然是增长的主要动力”

在欧委会之前发布的经济预测文件中,预计今年克罗地亚将增长2.6%。财政部长马里奇称欧委会调高预测值对克罗地亚是积极正面的。

旅游业发达,国家着重发展行业

克经济重要组成部分和外汇收入主要来源

2018年克罗地亚成为欧洲国家最受中国追捧的旅游目的地。克罗地亚旅游业发达,是国家经济的重要组成部分和外汇收入的主要来源。克罗地亚主要风景区有秀丽迷人的亚得里亚海海滨、普利特维采湖群和布里俄尼岛等国家公园。

旅游业一直是克罗地亚政府着力发展的着重行业,其在克经济发展中占据重要的地位。2008年克旅游收入创历史新高,达71亿欧元,约占GDP的22%;2016年,克罗地亚旅游收入86.35亿欧元,占国内生产总值18.9%。

克罗地亚国家公园-普利特维采湖群

2016年游客数量1559.4万人次,同比增加8.7%;游客过夜天数7805.0万天,同比增加9%。克罗地亚游客主要来自德国斯洛文尼亚意大利奥地利波兰等国。虽然克罗地亚的本国人口并不多,但是发达的旅游业给克罗地亚经济带来强劲的拉动力,更为当地各行业带来可观的消费需求

克罗地亚地理位置优越,位处欧洲东南部,隔亚得里亚海与意大利相望。这里风景绮丽、气候宜人,还是盛产美女的国家,是欧洲最著名的旅游胜地之一,古代著名旅行家马可·波罗就是出生于克罗地亚。

萨格勒布是克罗利亚的首都,也是欧洲有名的历史名城。老城有很多的教堂、市政厅等古建筑,新城就比较现代化了。老城独具魅力,是值得一去的地方。市内有各种各样的博物馆,其中相当一部分是归私人所有,其平均面积比世界上任何一个其他城市都多。

萨格勒布老城的历史建筑

著名的克罗地亚稚拙艺术博物馆

旅游业的发达离不开克罗地亚得天独厚的气候环境,使得这里成为很多欧洲高净值人群的“第二家园”,不论是休闲养老,还是度假。克罗地亚旅游资源十分丰富,海水清澈,岛屿众多,素有“亚得里亚海上明珠”之称。

亚得里亚海的海水被认为是世界上最干净的海水,再加上舒适的地中海型亚热带气候,使得克罗地亚成为休闲度假的理想场所。克罗地亚境内有被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录的“十六湖”国家公园以及享有“城市博物馆”美称的古城杜布罗夫尼克。克罗地亚林木茂盛,森林覆盖率约达36%,拥有难得的“城市氧吧”

克罗地亚三海合作对接一带一路

开放的克罗地亚,良好的经济发展前景

图:第一财经

2015年克罗地亚总统基塔罗维奇在联合国大会上提出“三海合作”倡议,即波罗的海、亚得里亚海和黑海倡议,倡议旨在加强地区国家间贸易、基础设施、能源等合作,成员国包括波兰、克罗地亚、罗马尼亚、捷克、斯洛伐克等12个中东欧国家。

基塔罗维奇先生还曾表示,“一带一路”倡议和“三海合作”倡议高度契合,这两个合作平台有助于加强双方在文化、科技、体育、旅游、贸易等领域互利合作。

这一举措将同打造克罗地亚的基础设施建设项目,包括铁路、公路、液化天然气终端及电力网络等基础设施建设。城市交通体系及其他基础设施的不断完善,不仅有助于促进该地区的经济安全社会稳定,交通轨道的进一步发展更是拉动经济可持续发展的不可或缺的要素之一,不仅缩短了客流、货流的运输时间和效率,更加带来了源源不断的海外投资和消费增长。

这在房产要素价值上也是带动增长的不可缺少的一环。而发达的旅游业更是给克罗地亚房产带来可观的房屋需求。克罗地亚“三海合作”和一带一路政策的积极对接,不仅有利于两国关系的友好发展,对于克罗地亚未来经济前景也是十分利好。

中国在克罗地亚投资超1亿欧元

综合多家媒体报道,截至目前,中国在克罗地亚投资超1亿欧元,中克贸易额近10亿美元。预计2019年赴克旅游的中国游客将超30万人次。官方也表示,中克两国关系已经进入“钻石期”。两国关系的长期友好合作,十分有利于国内各行业投资者进行商业活动。

克罗地亚的房产投资价值分析

为什么选择在克罗地亚买房置业

选择投资区域首先就要看这个区域的发展前景,这个大环境是决定你入场的首要因素。克罗地亚如上所说,是一个经济发展长期向好,并且经济富裕的国家。旅游业作为克罗地亚的经济支柱,为克罗地亚房产市场带来了最重要的两大要素:需求和房产增值空间;政策合作和基础设施的大力投建,为这个国家吸引了更多的外商投资,并且为城市各要素附加价值增长空间。

“前景好”+“资产安全”+“稳定收入”是投资克罗地亚房产的最利好条件。说到克罗地亚的房产投资价值,我们不得不要从以下几个方面为大家盘点。

01

永久产权+无公摊面积

克罗地亚房产是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传不受国家政策影响,成为一笔真正意义上的”不动产”。相比国内70年的产权,这一点已经成为克罗地亚房产投资的优势之一了。

此外,克罗地亚房产没有公摊面积,算的都是使用面积,阳台、电梯这类都不算在内,有些还会送花园、露台、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积只会更多。

02

政策支持

在克罗地亚,只要有永居身份,外籍置业者没有限制购买住宅套数 ,克罗地亚采用欧盟法律体系,充分保护个人的私有财产,房产市场透明规范,并且房市发展成熟。

03

房产增值空间大

目前而言,就大部分数据来说,小路给大家一个价格参考(具体价格还需要根据不同地段不同购置时间和项目来定):大约十几万欧(折合人民币约100万)可以买到克罗地亚首都市区75-90平左右的两居式精装公寓。此外,克罗地亚的租金收入率能有5%-10%的回报不等,这要根据不同的项目来确定。特别是到了旅游旺季,租金收入会更加可观。

04

未被开采的净土

克罗地亚的旅游价值和英法等欧洲主要国家旅游价值各有千秋,但传统的欧洲置业目的地,虽然有它自己独有的置业价值,但房产经过这几年轮番炒作,潜力有限。而克罗地亚不同,克罗地亚作为尚未开发殆尽的投资新热土,其充满前景的投资潜力我们不可预估

克罗地亚房产投资商IIC Group

携手有路进入中国市场!

克罗地亚房产投资商IIC Group

IIC Group全称是Investment in Croacian Team。2012年2月,12家公司在IIC Group投资财团聚集。IIC Group团队由来自各个房产行业专业人士组成:包括房地产经纪人、商法的律师服务专家、建筑师、具有“F”许可的建筑公司、家具公司、可再生能源专家,欧盟资助顾问,市场营销领域专家等。通过专注于质量和成本效益的解决方案,以预算为导向,成功地满足了客户的需求。

IIC集团率先在克罗地亚提供绝对全面的服务,以满足所有客户的需求。包括:财产的买卖–售卖过程以及必要的文件检查,并为新的所有权法院文件,设计和项目工作,建筑和装饰物,园艺提供合同设计。IIC集团的创始人Sinisa Farkas提供银行担保,文件担保和所有建筑工程担保等所有必要的担保。

IIC Group联合创始人之一兼CEO:Siniša Farkaš

在克罗地亚最富有的伊斯特拉,IIC Group主要开发海边旅游项目,海边豪华高尔夫度假村带泳池别墅。目前IIC Group 正计划在克罗地亚海边建造5星级高尔夫酒店,配套泳池综合体,以及相关的餐饮,购物,服务和体育设施。

IIC Group作为克罗地亚品牌房产投资商,携手有路进驻中国市场!将会给国内投资者带来怎样的机遇和惊喜呢?我们拭目以待!

有路作为全球领先的不动产互联网平台,也会第一时间为大家分享克罗地亚的最新房地产信息。

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