马来西亚置业|吉隆坡最古老的工业区之新的发展趋势

Jalan Chan Sow Lin地区是吉隆坡最古老的工业区之一。它成立于一个世纪前的1900年代后期。

该地区以已故的锡业大亨Chan Sow Lin的名字命名,这里拥有许多老旧的制造工厂,仓库和汽车服务。

但是,过去几年里,这里出现了新的发展趋势,包括马兴集团(Mah Sing Group Bhd)的Southgate商业区,Utusan Melayu(Malaysia)Bhd的Trax混合开发项目以及Akisama Group的One Residences服务式公寓。包括66层高的摩天大楼在内的更多开发项目正在进行中。


最重要的是,将在三年内建成在陈赞林(Jalan Chan Sow Lin)修建的捷运站。该捷运站将连接到现有的轻轨交通(LRT)安邦线,并夹在Tun Razak换乘(TRX)站和马来西亚北岸站之间。

它是Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya(SSP)捷运线沿线的35个车站之一,预计将于2022年7月全面投入运营。巴生谷的第二条MRT线将连接Sungai Buloh和Putrajaya,贯穿37条站形成52.2公里的路线。


成为受欢迎的地点

Nawawi Tie Leung Sdn Bhd董事总经理Eddy Wong告诉EdgeProp.my,随着当地商业和住宅物业的发展,Chan Sow Lin地区的转型将使该地区在未来更加受欢迎。

“这些事态发展有望提高Chan Sow Lin的吸引力。随着商业和住宅物业的发展,它的转型将使该地区成为购房者的另一个热门地点,因为它靠近吉隆坡市,而且由于其改善的连通性和便捷的公路交通而变得更加重要。”

Raine&Horne International Zaki + Partners Sdn Bhd副董事James Tan说,Chan Sow Lin的大部分土地都是租赁工业用地,只有少量的永久业权土地。

他说:“许多土地都是工业用地,但有些已经转变为商业用地。”该地区有三个中高端项目。

最新完成的住宅项目之一是One Residences,这是Akisama Group沿Jalan Sungai Besi建造的服务式公寓项目。 

Tan表示,该租赁项目包括两座35层的塔楼,提供684个服务公寓。One Residences于2019年1月完成,推出价格为RM577,000或RM650每方呎。截至5月底,使用率达到60%。

在三座塔中,将有一座66层的摩天大楼,预计将成为附近最高的建筑物之一。

根据Raine&Horne的资料,吉隆坡Trion @ KL共有1,344套服务式公寓单位,建筑面积从689平方尺至1,055平方呎。平均价格约为每平方尺RM800,截至5月底,已售出70%。

另一方面,Damai Residence是由Damai Cheras Sdn Bhd提供的服务式公寓项目。它位于Jalan Sungai Besi沿岸,共有443套单位,建筑面积为695平方英尺至1,051平方英尺。从RM600每方呎起,这些单位占50%截至五月底出售。

“如果吉隆坡-新加坡高铁(HSR)项目得以恢复,马来西亚Bandar将成为交通枢纽,而包括Chan Sow Lin在内的周边地区将受益于改善的连通性。购房者将享受其物业更高的资本增值,投资物业将提供良好的租金回馈。”

Chan Sow Lin和Bandar Malaysia被Jalan Sungai Besi分开。距Chan Sow Lin的Jalan Satu和位于马来西亚Jalan Lapangan Terbang Lama的Galleria Bandar马来西亚之间只有3公里的车程,该机场位于前空军基地Jalan Istana附近。

马来西亚政府于今年4月宣布复兴马来西亚,根据总理府的声明,随着人民公园和10,000单位的兴建,该发展预计将产生1,400亿令吉的发展总值。经济适用房等。

另一方面,吉隆坡-新加坡高铁已被推迟至2020年5月底,目前正在政府进行降低成本的审查。


虽然由于降低成本的原因可能会改变其原计划的细节,但MyHSR Corp Sdn Bhd网站上的信息显示,高铁将在马来西亚设有七个车站,分别是马来西亚班达,雪邦-布城,芙蓉,爱极乐,麻坡,在到达新加坡裕廊东的最后目的地之前,Batu Pahat和Iskandar Puteri。

Wong:如果以及当吉隆坡-新加坡高铁项目恢复后,包括陈秀莲在内的周边地区将受益于改善的连通性。

改善基础设施

Wong指出,马来西亚Bandar是一个巨大的发展,周边地区也将进行基础设施改善。因此,马来西亚Bandar有望成为包括Chan Sow Lin在内的周边地区增长的催化剂。

Meridin Properties Sdn Bhd高级顾问Cogan Law专门研究当地事务,他相信Chan Sow Lin的战略位置正是吸引开发商进入该地区的原因。

“ Chan Sow Lin位于马来西亚班达(Bandar Malaysia)对面,靠近市区的新金融区TRX。此外,它被成熟的地区所包围,例如吉隆坡市,塔曼马鲁里(Taman Maluri)和蕉赖(Cheras)。”他说。

Law表示:“由于人们可以轻松地往返于马来西亚湾和TRX,因此捷运站将进一步加强该地区的连通性。”

前景光明

Raine&Horne的Tan认为Chan Sow Lin的前景是光明的,这是因为其战略位置和马来西亚班达的潜在溢出效应。但是,他预计可能会阻碍该地区发展的一些挑战。

问题之一是,陈索霖是一个工业区,这在人们心中早已根深蒂固。谭说,这种形象可能会阻止人们进入该地区。

“该地区仍有许多工厂在运营,其中一些是重工业。您想住在工厂周围的地区吗?”他问。


此外,Chan Sow Lin的大多数土地都是租赁权,这对开发商合并大块土地构成了挑战。

“但是,隧道尽头有光明-一些租赁即将到期,除非业主有足够的财力续订[使用权],否则他们可能想兑现。但是,搬迁和租约到期需要时间。一旦这些工厂中的更多人迁出并且“发现”了该区域,那么该区域就会上升。”他说道。

他总结说:“尽管存在挑战,但该领域肯定有潜力并且有时间,它将崛起。”法律同意,并补充说,尽管陈秀林是《 2020年吉隆坡城市计划》(KLCP)所列的城市更新区之一,但要花些时间才能看到事情成真,因为一些工厂刚刚建成开始搬出去。

他说:“因此,对于那些依靠Chan Sow Lin的增长的投资者来说,如果他们今天在该地区投资,他们将不得不保留更长的时间才能看到可观的利润。”


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