阿联酋一带一路国家经济指数排前十,迪拜房价已近6折,国内房产投资者火速入场抄底迪拜!

来源:商务部网站

据《宣言报》(Albayan)1日报道,阿联酋英国智库《欧洲货币》杂志发布的“一带一路”倡议指数中持续增长,于今年三季度达到110.37点,比二季度的109.37点略有增长,在倡议沿线国家经济表现中排名第10位。

在投资环境指数中,阿联酋经济环境指数为23.99点,政治环境指数为25.14点,结构环境指数为12.08点,被评为具有良好投资环境的国家。

自2013年“一带一路”倡议提出以来,《欧洲货币》杂志每季度定期发布相关指数,对倡议沿线的68个国家的经济表现进行监测。该杂志指出,阿联酋是该指数发布以来经济发展最快的国家之一。国际货币基金组织预测2019年阿联酋GDP可达4,278.8亿美元。

在历年的“一带一路”大数据报告中,阿联酋都榜上有名。为了综合反映“一带一路”的投资环境,我国官方机构“一带一路”大数据机构专门研发了“一带一路”国家投资环境指数分析,从政治环境、经济环境、营商环境、自然环境、友好关系等五个方面对71个“一带一路”国家进行测评

在2018年发布的《“一带一路”大数据报告》中公开了国家投资环境指数的测评结果。报告结果显示,超半数“一带一路”国家投资环境处于“较高”水平,新加坡新西兰韩国、阿联酋和俄罗斯分列前五位

测评的总分为100分,报告将80分以上划分为“高”,60~80分划分为“较高”,40~60分为“中等”,20~40分为“较低”,20分以下则为“低”。根据测评,这71个“一带一路”国家获得了61.13的平均分,处于“较高水平”,其中,38个国家处于“较高”水平,占比53.52%,超出半数。

获评投资环境最好,数字丝路最畅通

阿联酋

新加坡、新西兰,韩国、阿联酋和俄罗斯的投资环境最好。在瑞士信贷银行研究院发布的《2018年全球财富报告》中指出,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅2.8%。

凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》亦称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。

而这也引起了巴菲特的兴趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席执行官Phil Sheridan表示,在迪拜房价连跌数年后,许多高净值的客户开始认为,迪拜房地产市场具备不凡价值,“迪拜房价已经触底,没有进一步下跌空间”

与此同时,随之而来的是迪拜2020年世博会,世博经济给一个国家和地区带来的经济引擎力量我们在上海世博会上就深有体会。世博经济所带来的长达数年的经济红利,为迪拜乃至阿联酋整个国家的经济前景注入强心剂。不论从投资经济环境、国家安全、还是友好关系,阿联酋都堪称投资环境向好的投资区域,未来前景无限。

另外,数字丝绸之路是数字经济与“一带一路”倡议的融合,已经成为“一带一路”建设的重要组成部分。

从数字丝路未来的发展潜力来看,阿联酋、新加坡、韩国、马来西亚、俄罗斯分列前五。东欧、亚洲大洋洲、西亚地区的国家经济实力及信息化水平较高,与我国在智慧城市、电子商务、远程医疗、“互联网+”、物联网、人工智能等领域的深度合作潜力较大。

中国投资者逆势入场抄底迪拜

迪拜

迪拜房产资讯:迪拜和阿布扎比房地产价格触底,没有进一步降价空间。同时这也是很多商界大佬的观点。

在今年伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)的股东大会过后,其地产子公司宣布,计划在阿联酋的迪拜开设办事处,将经纪业务扩展到中东市场——“迪拜一直是我们全球网络扩张的重中之重,它是全球领先创新的代表,也是全球的贸易、物流、旅游和金融核心。”

迪拜房产贸易门户网站Bayut数据显示,迪拜房产市场价格预计在2020年见底,并不会有进一步下跌空间,很多国内投资者逆势出场迪拜,抄底迪拜房产。

总部位于迪拜的BinGhatti Developers首席执行官Muhammad BinGhatti也认为迪拜的房价不会进一步下跌。“我们正处于触底反弹的阶段,我看不出有下降的空间。在未来一段时间内,价格要么上涨,要么保持稳定,原因包括财政政策、放宽签证标准以及生活成本下降和即将到来的2020年世博会。”

现在正是入场迪拜的最佳时间。迪拜房市在波动中悄然回暖。去年10月,迪拜房市营销额近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。

房产经纪公司IQI Global阿联酋总监奥默尔·汗(Omer Khan)在接受第一财经记者采访时也表示:“由于中阿两国关系友好,经济合作密切,再加上2020年迪拜将举办世博会,预计明年来自中国买家的购房量会至少增加20%。”

迪拜房价已接近六折

阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%、26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。在2014年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平米)、别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺;而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

图:第一财经;内容参考:第一财经

北京的方女士(化名)是数十万在阿联酋工作的国人之一,她已经在迪拜生活了近7年。方女士表示,自己从事的是金融业,2013年初因工作关系来到迪拜,此后便一直在当地定居。

2013年中期迪拜房市还十分火热,方女士刚到当地不久就用约80万元人民币在迪拜投资了一套约40平米的公寓用于出租,自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方(离市区30分钟车程)合租。据她自己称,该套公寓每年租金净收入率(扣除物业费)稳定在8%以上。

迪拜的租赁市场十分活跃,平均租金收入率在7%~10%之间,在全球主要城市之中位居前列。方女士还说:“尽管这几年迪拜房价下降,但我自己并没有被套牢的感觉,因为公寓的租金不俗,同时出租率也很高。我并不急着抛售房产,买房更多是一种长期投资,而且眼看迪拜房产即将有触底反弹的趋势,大批国人已经涌入,2020年世博会后几年,我相信我的房产还会稳中有升。”

2020年或有转机

IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)在接受某媒体采访时也表示:“我对阿联酋经济的前景充满信心。随着2020年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速,以及积极参与中国‘一带一路’倡议的利好助推,阿联酋有望在2020年实现2.5%至3%的GDP增长。”

他表示,仅世博会一项就能为阿联酋带来约2000亿迪拉姆的新投资,酒店业与旅游业将迎来一波高潮,房地产市场也会回暖。

中国投资者火速入场,抄底迪拜

迪拜土地局的一份报告显示,2017~2018年,大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在2018年前三个季度的投资额为17亿迪拉姆(约合32.53亿元人民币),在所有外国投资群体中排在第六。而2017年同期,中国买家还只能排第十五位。

奥默尔·汗在接受第一财经记者采访时也表示,传统上,迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC,即“海合会”)和英国,而现在来自中国的买家正在快速增长,过去12个月至少增加了17%。

中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校,不少中国学生选择了去当地深造。据其了解,迪拜目前有30000多名国际学生,其中超过10%来自中国,与2018年同期相比增加了20%。如果你也有兴趣:

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文章部分内容参考:第一财经

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