泰国四大房产投资爆点城市:曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛,房产投资大评比!

很多人投资了泰国房产之后就希望两点:一是房价持续上涨;二是房子能租上个好价钱。

泰国数座城市被评选为全球最宜居的城市,而泰国的房地产业已有上百年的发展历史,市场规模庞大且日益上升,并在过往几十年一直保持稳步增长的良好态势。

如今,泰国房产投资极具有诱惑力,几乎每个购房置业者都希望自己所购买的房产有所增值,上一个五年,你的房产增值了多少?下一个五年,你的房产又能增值多少?

曼谷,芭提雅,普吉岛,清迈哪一个城市投资收入率最高?今天我们一起来对比下,曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈的城市投资价值!

1. 曼谷房产

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕群体,居住需求很大。

都说泰国是欧美人士的后花园,曼谷是泰国楼市的补充,经过近几年的发展,价格上涨幅度明显。国人近几年也掀起了曼谷房产置业热。受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

新建公寓平均价格在20000人民币/平米左右。常见的一卧室公寓50-60万人民币左右,月租金大约4000元人民币。当然不同地段的房价相差较大,市区黄金地段的房价最高达到数万人民币一平方,也就相当于国内二三线城市水平。

2. 芭提雅房产

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老基地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,人很少,出入境特别快。

房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在15000人民币/平米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具包,常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约3600元人民币左右。

3. 普吉岛房产

普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。

普吉岛生活物价在泰国是最贵的地区,但是相比起来物价水平还是算低的。岛上山多平地少,房产项目供应量有限,均价在30000人民币/平米左右。

也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓100万人民币左右,月租金大约3000元人民币。

4. 清迈房产

清迈是泰国第二大城市,天然环境非常优美,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。

清迈房价不高,新建精装修公寓房均13000元人民币每平米,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约1500元人民币。

小结

泰国不同城市的置业特征有所不同,但同样受到欢迎。但小路最后要提醒大家一句,关于泰国房产的转售问题,您得遵循以下关于泰国房产转售过程的基本步骤:

所有权调查

就像对一个新公寓项目地契调查一样,该步骤对于验证房产所在土地的状态是至关重要的。通常情况下,作为一套二手公寓,土地不应抵押。而如果土地处在抵押状态下,买方应明确。

买卖协议

如果您是从个人手中购买一套公寓,买卖协议通常是现成的模板合同(指不是特意为买卖双方拟的协议)。

付款

一般规则是,买方在土地厅获得房产所有权的同时必须支付全额房产给卖方。

所有权注册

如果购买公寓,买方(或卖方,或双方,根据买卖协议而定)应负责:登记注册费、印花税(除非原业主持有房产超过5年,可免)或特别营业税(除非小于5%,可免)。

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