迪拜房地产价格触底,没有进一步降价空间

分析师和业内高管表示,迪拜和阿布扎比的房地产价格正在触底反弹,开发商和房东没有进一步降价的空间。

他们表示,二级市场的库存将继续受到新交付和计划外库存的挑战,并使价格面临压力。

“虽然阿布扎比的住宅物业尚待复苏,但我们正在达到一个定价底线,开发商和房东,尤其是那些受到杠杆作用的开发商和房东,可能没有进一步降价的空间,这意味着市场已经触底反弹。”房地产咨询公司Core的研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu说。

由于未来供应有限,她认为阿联酋首都现有库存的下行压力正在缓解。“大多数公寓和别墅社区的二手房价格持续走弱,过去12个月里,整个城市的平均水平为8%。Al Raha Beach、Yas和Saadiyat Island等各个社区的房价相对具有弹性,跌幅较低,显示出客户对较新的高质量建筑产品的偏爱。我们继续看到终端用户和投资者都在追求高质量和可负担性。”Gurrapu在其最新更新中说。

目前,阿布扎比住宅存量总计为26.4万套。Core预计,到2019年底,阿布扎比将再交付1000套,不过,其中一些交付可能会推迟到明年年初。展望2020年,预计将交付超过5000套。

总部位于迪拜的BinGhatti Developers首席执行官Muhammad BinGhatti也认为迪拜的房价不会进一步下跌。“我们正处于触底反弹的阶段,我看不出有下降的空间。在未来一段时间内,价格要么上涨,要么保持稳定,原因包括财政政策、放宽签证标准以及生活成本下降。”

Sobha Realty董事总经理兼首席执行官Francis Alfred也认为,房地产价格几乎见底。“价格低至2010-11年的水平。与市场所说的相反,量在增加,项目开始的速度和之前不一样。如果开发商变得自律,市场在现金流方面可能会稳定得多。我们确保不扩大供应商和利益相关者的限制,以保持供应链的稳定。”Alfred说。

迪拜土地部门的报告显示,与去年同期相比,阿联酋的房地产在2019年增长了12%。Property Finder数据显示,11月24日,迪拜单日登记的房地产总量创下11年新高。当天,迪拜共登记了515笔,总价值达8.883亿迪拉姆,创下2008年数据公开以来的最高纪录。

Alfred指出,迪拜房地产市场受到了积极的影响,因为为了维持供需平衡,成立了更高的委员会,之后迪拜房地产市场的启动有所放缓。

W Capital房地产经纪公司董事长Walid Al Zarouni表示,由于距离2020年迪拜世博会还有不到一年的时间,迪拜的房地产曲线正在上升。他指出,过去几年出台的新法规将刺激房地产行业,并在明年加速其增长。

他表示,迪拜房地产市场在今年第三季度为投资者和租户都提供了更好的机会。


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