楼市情报|泰铢持续升值助力房产市场,马来西亚房产交易将创历史新高!

一周海外楼市情报,掌握全球房产投资动向!

NO.1

越南·胡志明市

Ho Chi Minh City

2020年胡志明市房地产将继续上涨

胡志明市房地产市场达到了2019年前所未有的新高价位。但是,许多专家表示,由于供应短缺,该价格将在2020年继续上涨。

仲量联行的最新报告显示,胡志明市的公寓市场在2019年树立了新的价格基础。在Ton Duc Thang街(1区),一个来自香港的投资者的项目被出售,价格为3亿越南盾/平。

河内高速公路上的一个项目即将以1.2亿美元/平的价格推向市场。北部开发商位于安富县(An Khanh)的另一个豪华项目也将以120-1.4亿越南盾/平的价格出售。实际上,第2区中高档公寓项目的最低售价已飙升至70-8000万越南盾/平。

NO.2

泰国·曼谷

Bangkok

泰铢近5年涨了35%,房市依旧火热

泰华农行市场表示,在全球经济放缓影响的经济环境下,泰铢或将进一步上升,到今年底将达到1美元兑30.50泰铢,到明年年底或达29.20至29.30泰铢之间的5年高点。又预计人民币将在一段期间内对美元弱势,泰铢对人民币来说也将保持上升的预期。

首都曼谷的公寓每平米单价从4年前的82,756泰铢上涨至本月的133,097泰铢,4年涨幅达61%,平均年涨约16%。再结合泰铢涨幅,每年房子即使不收租都会有20%的增值。

NO.3

菲律宾·马尼拉

Manila

马尼拉四年三次位列“城市100强”第二

根据《2019年Tholons服务业全球指数(TSGI)报告》公布的数据显示,菲律宾马尼拉大都会连续两年位列“超级城市100强”第二名。短短四年内,马尼拉三次霸占该榜单亚军。

作为评估全球工业和服务的表现与加速数字化转型的国际标准,TSGI指数为企业、国家、政府、机构、投资者和分析师提供了关于数字创新和转型定位战略的基准,具有极高的权威性。
在评估内容上,TSGI根据人才技能和质量、商业成熟度、成本、基础设施、风险和生活质量、数字化与创新等6项标准对全球前100名城市进行评估,最终的评估结果也是判断一个城市发展潜力高低的重要因素之一。

NO.4

阿联酋·迪拜

Dubai

迪拜开发商不再被允许向业主收取服务费

迪拜的开发商仅剩一个月的时间,就可以通过迪拜土地局的“ Mollak”电子记录开具现成物业的所有服务费用的发票。

换句话说,这意味着他们不能再代业主收取任何服务费。财产所有人或代表他们行事的经批准的财产管理公司将承担所有此类托收责任这是2019年第6号《公共财产法》的主要变更之一,该法律于11月19日生效。

NO.5

马来西亚

Malaysia

马来西亚物业买卖将创历史新高

马来西亚的住房市场将在今年年底达到创纪录的高位,这是2016年以来的壮举。房地产经纪人透露,到2018年底,将售出204,840套住宅物业。到2019年,总价值有望达到710.3亿令吉。

Fiabci马来西亚总裁说:“这将是四年来的最高量。”Geh指出,今年将比去年的197,385笔增加7,455笔,总额也达687.5亿令吉。

NO.6

新加坡

Singapore

竞争激烈,新加坡转售公寓价格差距拉大

OrangeTee&Tie的一份报告中显示,新加坡公寓转售已经放缓,郊区和城市边缘地区的一些业主可能面对新产品的竞争降低了要价。

报告称,结果是新公寓和转售公寓的平均价格之间的差距拉大。这一趋势可以追溯到2015年,但在今年的前三个季度更加明显。

之所以发生这种情况,是因为最近几个月以更高的价格推出了新项目,导致新房价在转售价之前飙升。

NO.7

美国·纽约

New York

新房数量增加,北美购房者量上升

根据美国住房和城市发展与商务部的新数据,2019年10月新开工房屋总数增长了3.8%,经季节性调整后的年增长率为131万套。

十月份的读数为131万个开始,即如果建造者在接下来的12个月中保持这一步伐,他们将开始建造的住房数量。在这个总数中,单户住宅的起始数量增长了2.0%,达到936,000套。包括公寓楼和公寓在内的多户家庭领域增长了8.6%,达到378,000个。

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