2019美国芝加哥房产投资分析

近期,伊州地产经纪人协会发布市场数据报告,美国芝加哥房地产市场还是比较“凉爽”的。大芝加哥地区,以至整个伊州的房地产出售都比较疲软。下面我们一起来了解下吧。

 

美国芝加哥房价走势

房屋出售数量可以说是减少了很多,年度下降了11%。对于想买房的人来说,房价没怎么增长是个很大的利好消息。伊州范围平均房价中值只增长了0.2%。卖房从房屋上市到签合同的时间大概是45天。现在的利率环境非常好,六月平均贷款利率是3.8%,去年同期的利率是4.57%。单就芝加哥城来讲,年度房产销量降低了13.3%,平均房价增长了1.6%,现在的房价中值为$319,900.

美联储降息对芝加哥房市影响

对比之下,美国全国的相应增长为3.4%,也就是说芝加哥还比不上全国水平的一半。受低增长率的影响,芝加哥是少数房价仍未恢复到2007年次贷危机爆发前的水平的美国大城市之一。全国20个大城市中仅有3个城市房价增长率低于芝加哥。

造成房价增长缓慢的一个主要原因是过去几年内芝加哥工作增长缓慢,然而这个趋势近期正在得到改善,根据Crain’s Business的一份报告,在过去六个月中,芝加哥的工作年增长率迅猛上升,2019年6月的统计显示,芝加哥的工作岗位比去年增长了1.8%,不但超过了全国平均1.5%的增长率,而且在美国各大城市中排名第二,仅次于纽约。近期持续走低的利率,房价仍然低迷但未来形势看好的前景,也许对于那些正在犹豫的购房者来说,是一个绝佳的信号。


芝加哥买房哪个区最好

芝加哥这里的经济发展本身就比较快,城市的房屋投资潜力也是很大的,而且芝加哥的房屋价格不高,投资到需求量也是很大的,都可以给自己的投资带来很多的收入空间,更为重要的是芝加哥这里的房屋回报也是很高。

选择在芝加哥投资购房,最为重要考虑到因素就是孩子的教育,日常出行交通的问题,有就是房屋地段的客观重要性和上升潜力,如果你去芝加哥买房最好是选择地段好的房源进行购买。不要为了贪图便宜而选择一些地段区域不好的房源。而且在芝加哥买房要考虑一些孩子上学的问题。有孩子的家庭最好是在学校周边买房。而且在美国的芝加哥买房只要是社会治安稳定的地区就可以,周边的环境适合居住,对孩子的教育和父母养老等因素要多加关注,可以满足日常的生活需求就可以。

适合投资的房屋类型

如果是自住房,多数人喜欢占地面积大的独立别墅。但对投资房而言,占地太大反而是个负担,会降低投资收入率,因为同样大小的房屋如果占地面积大,投资成本就会相应提升,而花园大又意味着维护开支大,除草、浇水、施肥等都要钱。尤其在芝加哥地区,严寒的冬季会给独栋房带来很多的花费,相反Condo式公寓的很多维护都是由楼盘来负责的,所以说Condo式公寓比独栋房更适合投资。

最不合适投资的是Co-op合作公寓。大部分的Co-op无论买卖,还是出租,都要业主委员会批准。 Co-op 合作公寓通常对出租和装修有设限,因此作为投资型房产的吸引力较低。

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