马来西亚房产蓬勃发展,您国外置业的绝佳选择

对于想要移居或投资房地产的外国人来说,马来西亚有很多值得推荐的地方。吉隆坡的气候、文化和友好的人民让它走了很长一段路——随着吉隆坡转变为全球创业,它对年轻的专业人士和更传统的外籍退休者社区也越来越有吸引力。如果您打算在马来西亚定居,那么您需要了解一些作为外籍人士有关如何在马来西亚购买房产的过程,这是一个快速指南。

从长远来看,马来西亚的首都吉隆坡也是该国最大的城市。它拥有近150万居民,是第二大城镇乔治敦的两倍多。但是,乔治敦拥有一个被联合国教科文组织列为殖民地的老城区,如果您想在马来西亚退休,通常被称为最佳选择。位于这两者之间,靠近金马伦高原,您会发现该国第三大城市-怡保。在《孤独星球》将怡保列为亚洲最佳目的地之一之后,这里的旅游业蓬勃发展,使其成为长期旅行或定居的好地方。

在全球金融危机期间,马来西亚的住房成本在某些类别(尤其是豪华类别)中有所下降,但有所反弹,过去几年的增长强劲。话虽如此,市场似乎最近才趋于稳定。


马来西亚的房地产市场如何?

自2009年以来,马来西亚房地产市场一直蓬勃发展。平均房价在马来西亚的基于位置的巨大变化。毫不奇怪,平均而言,马来西亚最昂贵的住房位于首都吉隆坡。这里的平均房价约为772,126马币(173,902美元),是全国平均水平的两倍多。但是,过去一年来,这里的住房价格没有像其他一些州一样迅速上涨。

在马来西亚买房而不是租房是很常见的。购房费相当低,政府鼓励年轻人尤其是年轻人购买,并提供低成本贷款。但是,购买房产的过程需要花费一些时间,这意味着有些人仍然更愿意租房,这是使住房分类的一条捷径。

  因为关于租用还是购买是最好的争论日益激烈,所以有很多工具可以帮助您弄清自己的看法。例如,马来西亚汇丰银行提供租金与购买计算器,以帮助人们确定在特定情况下租赁还是购买对他们而言是最佳选择。

  外国人可以在马来西亚购买房地产吗?

  希望在马来西亚购买房地产的外国人可以这样做,只要房地产价格高于每个州设定的门槛即可。确切的数字因地区而异,但是在100万林吉特(约合235,000美元)和200万林吉特之间,具体取决于州。一些州还对外国人可以购买的财产类型实施了控制,例如,规定外国人拥有的房屋必须位于封闭式社区内。

  值得一提的是,目前正在审查外国对马来西亚房地产的投资,一些地区仍计划大幅提高最低投资水平。请您的律师帮助您了解您希望搬到的区域的最低要求。

  马来西亚不同房产的大概费用是多少?

  如果您正在考虑在马来西亚购买房地产,那么您要支付的价格将受到居住地点的很大影响。如下表所示,两个最大的城市之间的平均价格存在显着差异。

  有趣的是,市区和郊区之间的乔治市平均价格差异相对较小。作为一个拥有许多理想地区的小得多的城市,住房的价值比大得多的首都更稳定。自然,通常您越走越远,平均价格就会越低。

  房地产经纪人的费用很可能介于物业价格的2%至3%之间。这些费用可以由卖方支付,也可以在买方与卖方之间分配,具体取决于您与个别卖方达成的协议。

如果这是您第一次在马来西亚购买物业,那么专业代理商可能会提供有用的建议和对当地市场的见解。但是,这项服务需要付费,而且由于套餐和价格的差异很大,因此您应确保自己能清楚地知道所得。

  尝试找到在马来西亚房地产经纪人协会注册的房地产经纪人。选择拥有此会员资格的代理商,应确保您不会受到任何骗子的侵害。在马来西亚政府还提供了一个有用的常见问题,以帮助您识别财产登记和法律允许的做法经纪人。值得进行检查以避免欺诈和陷阱,因为所有代理商和谈判人员都应携带此ID才能在行业中合法工作。


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