菲律宾房产刚需如此旺盛,现在投资还来得及吗?

近十年来,伴随着菲律宾经济持续增长,房地产售卖市场也日渐受欢迎,持续提高的楼价及其丰厚回报率,促使泰国房地产变成了诸多投资人眼里的抢手货,很多的人涌进菲律宾投资买房。说到房产投资,大多数投资者最关心的问题便是回报,回报的高低最关键的因素就是当地人的房屋刚需需求。作为东南亚人口大国的菲律宾,住房刚需到底有多大呢?看了下面几组数据,你一定会震惊!

人口红利巨大,持续释放40年

据不完全统计,2018年菲律宾人口已达1.2亿,平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾最大的城市,人口超2400万,人口密度是上海的10倍,北京的28倍,预计2025年未来人口将达3000万。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的年轻人力群体!而这些年轻的人口日后将面临结婚买房这一问题,对房子的刚需需求量极大。也因此,这部分人群成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

房屋供应成倍增长,但仍供不应求

2016年,菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位,2017年的供应量为52,600个单位,该组数据是马尼拉房屋供应量,近五年以来的最高记录。2018年第一季度,马尼拉大都会商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!2019年还在持续增长。虽然供应量如此强劲,但住房缺口仍然很大。

菲律宾改选派参议员安加拉谈到,到2030年,菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套,这其中包括了2001年至2015年积压的短缺数量600多万套。在1亿多菲律宾人口中,约有450万人没有任何栖身之所,其中多达三分之二的人住在马尼拉大都会地区。成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口,菲律宾的房产刚需市场将持续旺盛。

外来人口激增,加大住房需求

自菲律宾“大建特建”政策出台以来,外资的流入与日俱增,更多的海外人士到菲律宾投资创业,大量涌入的外来人口成为了菲律宾房产市场的主力推手。

此外作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩业,菲律宾娱乐城主席纳盖特透露,菲律宾博彩行业目前雇佣了约20万名外国员工,其中大部分为海外华人,而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。

根据房地产公司莱访的数据显示,2018年第二季度菲律宾住宅租金与2017年同期相比上涨了62.2%,首都马尼拉的回报率高达8.98%,排名亚洲第一。

旅居养老人数上涨,房产投资前景诱人

菲律宾是一个群岛国家,大小岛屿7000多个,素有“千岛之国”美称,岛屿众多,海岛沙滩,蓝天白云,精致的岛国风情让人流连忘返。2018年菲律宾接待外国游客约720万,2019年有望突破1000万。

同时菲律宾也是养老天堂,适宜的气候跟清新的空气,最适合中老年人慢性疾病的康复疗养;物价低廉,生活成本低;医疗服务以及设施水平与欧美大国相当,但是在医疗费用上菲律宾比欧美大国便宜将近1/4;5万美元购买房产即可获永居身份的低门槛移民政策,使得菲律宾逐渐成为海外人士退休养老的“新宠”。

旅居养老群体的增加,势必带来住房需求的激增,将进一步刺激菲律宾房产市场的发展。


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