美国房屋维修流程

美国生活中,大家都知道,美国房屋和生活习惯与中国不同,美国房屋大部分是一家一栋,前后都有大块花园草地。那么在美国买房后对于房屋还需要哪些投入和费用?下面小编就来给您介绍一下美国房屋维修流程。

 

水电费

美国买房多比租房面积要大,供暖冷气都花费大多了。俺以前的公寓,水暖费用是包在房租里的,冬天虽然不会太暖和,但也冻不死。买房后需要自己出,每年起码多了1500元的开支。

草地维护

春天一到这蒲公英等杂草就迅速繁殖起来,如果不及早根除,开花播种可就成灾咯。刚搬进来的时候,草地虽不至于完全枯死,也是枯黄点点,杂草成堆,一看就是很久没人管了。打理草地是个学问,也不可能一蹴而就。入秋以前,就先用WeedGone喷死杂草,然后用肥料好生喂上(草长密了杂草就无处生根了),杂草扎堆的地方就铲掉重新播种,伺候到今年,草地的情况就好多了。每年都要注意浇水,施肥,除杂草,谁让美国就兴这绿油油的草地呢。更讲究的,请人割草伺候,春秋季下来也得好几百呢。

 

花园培养

不搞花园可以吗?当然没人管你,不过房子的curbappeal(外观吸引度),靠的基本上是花园和草地。如果买成熟的植物,要花大价钱,比如锦带花(Weigela),能长5尺高,但要40元以上一棵,一尺高的则只需3元,差别太大啦。使都种大棵的植物,也不能有那种自然生成的成熟花园感,反而会让人觉得工匠气太重。

不少美国郊区的新房子,不如老房子那么有韵味,很大程度上就是因为花园的经营还没有年头,树嫩花弱,不成气候。这植物既然是有生命的,就会生老病死,要施肥要除草要喷药,每年冬天要覆盖树根(mulch),这些都得年年花钱。再有一年生的花儿颜色鲜艳,不少人喜欢买来装点春天,在南方郁金香也只有年能开出大朵的花儿,有的人就把它们每年换一次。

 

屋顶维护

屋顶瓦每15年就差不多要维修甚至全部更换,这大概要3000美元以上。其他如暖气炉、热水器、空调机等大硬件,说是每15年应该换,其实一般都可以用20年以上,当然换起来也是伤筋动骨。

露台保养

美国人喜欢装木制的deck(露台),清洗、油漆等每年都得弄一番,如果有游泳池,那维护费用就更高了。

 

美国房屋维修注意这六项

1.房贷利息扣减

刚开始还房贷,多数钱用来付利息而非本金,可能让你感到灰心。但是房贷利息可以扣税,若你是单身报税者,最多50万元房贷的利息可扣税,夫妇联合报税则为100万元。

2.装修贷款利息扣减

若你为了装修房子而贷款,你可扣减你付的利息,没有金额上限。唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施,而不是修理。若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建,你可扣减你付的利息。但若你申请贷款是为修理漏水屋顶,那就不能申报扣税。

 

3.私人房贷保险扣减

付头款低于20%的屋主,需付私人房贷保险(PMI) ,但若你所得不高,你可扣减所付的保费。若你是单身报税者,年收入5万元,或是夫妇联合报税,年收入10万元,PMI扣减额逐渐减少,单身者收入超过5万4000元,或是夫妇联合报税,收入超过10万9000元,就不能申报PMI扣税。

4.房贷点数扣减

一些屋主付房贷点数,就是先付费以换取较低利率。房贷一个点等于贷款的1%,所以房贷愈多,每一点也愈贵。但是点数可扣税。

 

5.地产税扣减

美国屋主平均年付2000元地产税,但在一些州金额更高。你可申报地产税扣减,但要在你付税的那一年申报。地产税经常以季度帐单支付,若你在2016年底付了2017年地税的第一部分,你可在2016税年申报扣税。

6.家庭办公室扣减

若你自雇,家中有个专用空间来工作,你可申报家庭办公室扣减。先计算一年开销,例如水电、网络和屋主保险,然后计算办公室在住家的占地比率,再算出扣税额。

 

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