【独家评测】63万美元起抢占加州学区别墅!40分钟直达洛杉矶,尽享优质教育资源!

作为美国加利福尼亚州橙县的重要城市,尔湾市除了有便利的生活条件,非常便捷的交通,最重要的是当地世界领先的教育资源。

该地区师资敬业,生源优良,经费充裕,就连很多美国人为了享受高质量的教育资源,也纷纷搬到了尔湾定居。

尔湾联合学区拥有24所小学,6所初中学,4所综合性高中,2所替代教育机构,培育超过30,000名多元化背景的学生。尔湾联合学区从1986年开始曾48次获得全美教育系统最高荣誉“加州最佳”

美国房产一直以来都是高净值人士梦寐以求的投资之选,新发楼盘一般都会遭到疯抢!作为投资而言,尔湾的物业非常适合想持有房产产权,坐享租金和房价上升红利的人士选择。今天,小路为大家带来一个超值的加州学区别墅项目-美国尔湾-Verge Home,自住出租均无忧!

本期Verge Home项目,占据加州多项资源,它是如何凭借诸多优势,成为一经发售,就经历火热疯抢的楼盘呢?小路将从多角度为您评析该项目。

美国尔湾-Verge Home 

总价: 445.72万元 /套
近一年房价涨幅: 4.00% |  参考租金: 21137元/月

项目亮点

【地理位置】尔湾(Irvine)坐落于南加州,靠山面海,向北洛杉矶,向南San Diego,四通八达。
【低犯罪率】尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。
【周边学校】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成,皆为9分或10分(满分)的好学校。
【名企环绕】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,也是众多知名公司/企业的总部所在地,包括Blizzard暴雪娱乐公司
【社区环境】大公园社区占地面积是纽约Central Park的2倍,社区内有大型体育公园,高尔夫球场和俱乐部,野生动物走廊,加州最大的溜冰场。

1

价格评测

评分:4.9分

总价:446~541万

项目均价:¥3.2万/平

点评:

尔湾一直是美国房价比较贵的城市之一!今年维持在3-4万人民币每平,目前还是尔湾房产依旧是卖方市场,房价还在涨,主力价格区间也几乎没变,市场健康度9.8/10,预期未来一年上涨6%左右。

近年来尔湾的房价日日攀升,过去3年,部分区域涨幅高达33%,尔湾目前的房价中位数是86万美金,而全美的中位价格仅仅是22.67万美元,可想而知尔湾确确实实是富裕区域。

尔湾与美国平均房产总价2015-2018中位数对比

Verge Home项目周边紧邻的名校名企非常多,是妥妥的学区房。大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中都是大名鼎鼎的美国名校,根本不用担心出租问题。居住人群素质高、消费水平高、住房刚需强,因此这周围的房产市场环境非常好!租赁需求非常火爆!

Verge house总价最低63万美金起,每平均价3.2万元,首付只需5%。无论是对比尔湾其他地区的住宅楼盘还是国内北京、上海,其总价、首付还是均价都要划算太多。

2

获利评测

评分:5.0分

月均租金:23417元

年均租金比:6%

近一年房价涨幅:4%

点评:

目前,尔湾的亚裔人口比例为38.2%,年平均家庭收入为$92,663,平均房价为5—7万没平。尔湾的人口和经济发展速度之快在全加州乃至全美都名列前茅,CNN更将尔湾评为全美最适宜居住的城市。

Verge House 比起美国其他城市虽然价格高,但是在加州整体来说还是处于平均水平。关键在于,这在国内也就是个二三线城市房价水平。

尔湾市房价上涨的潜力却绝对不低!2015-2019年,加利福尼亚州的房产价格上涨幅度达到了16.3%左右,远远高于美国房产的均匀涨幅。但是加州房产总价不低,较高的投资带来的是更多的获利。

Verge Home位于尔湾的大公园社区,是当地的一个大型的居民住宅区,本身就可以满足各种生活所需,因此比较好出租。目前,项目租金可达每月24000元左右,对于持有产权坐享高获利的群体来说是非常好的选择。

3

需求评测

评分:4.9分

2018年尔湾市的空房率为7%,它还涵纳了世界500强企业中的1/3,周边名校林立,温和宜居的自然环境使房产投资的风险非常小

点评:

项目周边就位于大公园住宅社区,有着众多的居民和人口,住宅区和度假区的属性会吸引很多高端人士前往这一区域租房,距离洛杉矶便利的位置,会使项目到达洛城城区变得更加便利,吸引更多人口居住!

此外大公园社区内还设有两所小学和中学,可以根据该地区选择进行针对学生和家长群体的租赁投资。更重要的是,项目租金获利非常可观,完全可以省去您的后顾之忧!

4

位置&交通评测

评分:5.0分

黄金位置:尔湾市核心处

洛杉矶--40min(乘车)

迪斯尼乐园--10min(乘车)

点评:

Verge Home位于尔湾市中部大道。沿着中部大道向西行驶,开车40分钟即可直达洛杉矶。

Verge Home交通十分发达,靠山面海,向北就到洛杉矶,向南直达San Diego,四通八达,周边交通设施完善,自驾,公交,地铁都可以到达心仪目的地。

5

周边配套评测

评分:5.0分

点评:

项目周边配套十分完善,购物商场,医院,学校,银行应有尽有,完全可以满足日常生活所需。

名校林立:尔湾一共有13所蓝丝带(BlueRibbon)学校,其中四所综合性高中(大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中)全部是蓝丝带学校!

尔湾高中 

诺斯伍德高中

伍德布里奇高中

加州大学尔湾分校

名企林立:尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,也是众多知名企业的总部所在地。总部在尔湾的著名公司有将近五十个,北美总部设在尔湾的跨国公司超过十个。

Blizzard Entertainment(暴雪)

Allergan (爱力根公司),肉毒杆菌全球龙头企业。

Broadcom(博通公司),全球领先的网通芯片设计公司之一。

Western Digital(西部数据公司),全球知名的硬盘厂商。


社区配套:我们的项目Verge Homes 位于 Novel Park 社区。Novel Park共有7大子小区38种户型,房屋类型涵盖了联排别墅、双拼别墅以及独栋别墅,全面满足各种类型购房者的需求。大公园社区内就有2所学校,孩子走路上学,十分方便。


Beacon Park School 提供小学初中教育。

体育场

Portola High School 提供高中教育

6

主力户型评测

评分:5.0

Verge Home, 带有独立车库,面积从1287 - 1950 sqft 不等。目前在售的共有五种户型:

主力户型与样板间


户型2,126㎡,参考总价:¥493万

户型3,139㎡,参考总价:¥446万

户型4,152㎡,参考总价:¥498万

户型5,172㎡,参考总价:¥526万


户型6,181㎡,参考总价:¥540万

外景图:

样板间:

点评:

从该项目多样化的户型上来讲,不管是商务人士还是学生族,Verse House都能迎合他们不同的需求,提供更加完美的生活方式。

Verge House 室内设计拥有尖端的现代都市化的设计风格,质量的装修材料,尤其注重细节,能够给人舒适而又不失时尚的居住体验,造就美好人生!

总结

总体评分:4.9

关键词:

#加州尔湾市黄金位置,开车40分钟直达LA,区域内多所知名高中#

#位于大公园社区,社区内有大型体育公园,高尔夫球场和俱乐部#

#尔湾住宅区稀缺独栋/联排别墅,均价3.12万/平,年租金比例6%,年地价涨幅4%#

#周边设施完善,多所知名大学,距离迪士尼乐园仅有2km#

#永久产权,首付款5%#

美国尔湾-Verge Home 

总价: 445.72万元 /套
近一年房价涨幅: 4.00% |  参考租金: 21137元/月

项目亮点

【地理位置】尔湾(Irvine)坐落于南加州,靠山面海,向北洛杉矶,向南San Diego,四通八达。
【低犯罪率】尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。
【周边学校】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成,皆为9分或10分(满分)的好学校。
【名企环绕】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,也是众多知名公司/企业的总部所在地,包括Blizzard暴雪娱乐公司
【社区环境】大公园社区占地面积是纽约Central Park的2倍,社区内有大型体育公园,高尔夫球场和俱乐部,野生动物走廊,加州最大的溜冰场。

如今房产市场持续升温的美国加州,在未来将会更进一步吸引华人居住,现在投资加州,正是最佳时机。Verge House,这个加州尔湾内的稀缺别墅项目,上升触手可及,买到即是赚到!还在等什么?马上联系置业顾问微信:UOOLU666了解更多房源详情吧!

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