区域解读|迪拜商务港投资价值分析:迪拜“心脏”,媲美纽约曼哈顿、东京银座!


迪拜business bay商务港,是位于迪拜市区毗邻哈利法塔城区的商务区域。占地面积达到6400万平方英尺。

整个区域是以人造港湾围绕着以办公楼为主,商务酒店以及住宅,零售设施为辅的摩天大厦错落耸立区域。迪拜政府致力于建立代表区域性的国际化大型商务港湾,完全完工后,其庞大的规模和世界顶级的设施,将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座

迪拜商务港着眼于打造中东地区商务之都,为跨国,跨区域和本土公司提供区域总部的最佳办公场所,将成为全球最新的跨国公司集团的聚集地。

优越的地理位置

这个区域是迪拜发展速度极快的区域之一, 迪拜商务港交通便利,道路四通八达,出行便利,拥有多线公交及地铁。紧邻迪拜核心最高塔和迪拜商场及娱乐场所。商务港居住的人们可以随意选择自己想去的地方。

迪拜商务港地理位置

迪拜business bay作为阿联酋的商业圆心,被称作新迪拜的心脏地带,地理位置相当于北京二环以内。区域定位未来中东的商务之都,其庞大的规模和先进的设施相当于纽约的曼哈顿和东京银座。

迪拜business bay(商务港)位于迪拜市核心区,毗邻世界第一高塔哈利法塔城区的商务区域,该开发区的核心位置位于Al Khail Road和Sheikh Mohammad Bin Zayed Road之间的主“动脉”之间,迪拜运河延伸段横穿整个区域。

迪拜运河延伸段

迪拜运河在这里绵延开来,这个区域的发展代表了整个迪拜经济体的繁荣,并且对阿联酋过去及未来的经济都起到至关重要的作用

这里有世界最高塔哈利法塔、世界最大购物场所dubai mall、世界最大音乐喷泉迪拜音乐喷泉。高端写字楼、办公楼密布,尽享奢华迪拜。邻近的哈利法塔区是集商业、住宅、酒店、娱乐、购物和休闲于一体的高端综合型社区。绿荫、湖泊、喷泉星罗密布。拥有全球一流的配套设施,这里是新都市生活的完美代表区。

繁华迪拜商务港夜景

国际化大型商务核心区,规模庞大,顶级设施

迪拜商务港定位高端,政府致力于将Business Bay(商务港)建立成具有代表性的区域性国际化大型商务核心区,完全完工后,其庞大的规模和世界顶级的设施,将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座。这里将聚集全球百强企业,成为高端商务人士和全球精英最理想的办公和居住地

迪拜哈利法塔景观建筑群、迪拜喷泉、Dubai Mall

作为一个高端综合型社区,迪拜购物的功能可不仅仅是购物那么简单。世界上最大的购物——迪拜购物不仅仅包括了1200家店铺,它在娱乐、餐饮、家庭休闲方面也足以让所有人满意。在这里除了时尚购物,还有装修成古色古香的阿拉伯风格的金街、著名的老佛爷百货公司、Marks & Spencers,室内真冰场和SEGA乐园带来的新奇和刺激让大人和孩子们都忘了时间。

而巨大的水族馆和穿过购物的整片拱形玻璃隧道更是创造了“鱼看人”的奇妙视觉感。到了晚上,还有壮观的音乐喷泉在室外演奏各种主题音乐,变幻的灯光伴随着翩翩起舞的水精灵,让人感到背景中的世界最高楼是直入云霄的天阶。

Business Bay(商务港)着眼于打造中东地区商务之都,为跨国、跨区域和本土公司提供区域总部的最佳办公场所,将成为全球最新的跨国公司集团的聚集地。

现在Business Bay(商务港)已然成为跨国公司联系东西方的最有吸引力门户,以及地区进出口市场的枢纽,是迪拜最有活力和发展最快的一个区域。几乎所有的跨国公司在中东这边的业务分支都会在迪拜落户区域总部。不仅因为这边地处“世界交通枢纽”的地理位置,还看好这里的区域发展前景以及宽松友好的政策。

类似Dubizzle.com网站总部、贾巴尔互联网集团(Jabbar Internet Group)、迪拜环球教育集团(GEMS Education)、电子零售巨头Jumbo Group、艾尔哈布图尔集团(Al Habtoor Group)等顶级企业,均坐落于此。

众多国际企业巨头进驻Business Bay(商务港),随之而来的就是大量劳动力涌入,人员的增多,客观的租/住房需求必不可少。更重要的一点就是,这些租客工作稳定,租金支付能力也较高,因此,这一地区的租金收入是普遍偏高的,在商务港附近的一套公寓,参考租金可以在20000+人民币左右,租金收入可达8-10%。

迪拜商务港附近公寓

交通便利,环境优美,周边自然与城市的完美结合

商务港地处交通要道,位于迪拜主干道Al Khail Road和Sheikh Mohammad Bin Zayed Road之间,毗邻Business Bay地铁站,拥有多条公交线路,四通八达,去往迪拜哪一区都非常方便。

Business Bay(商务港)除了是“充满金融机构“的迪拜国际金融核心,同时也吸引着众多五星级酒店入驻,Taj Dubai、DAMAC Maison Canal Views、The Oberoi、JW万豪五星酒店等国际五星级酒店也都聚集在此。

JW万豪五星酒店、

以豪华的印度主题的泰姬迪拜Taj Dubai、

The Oberoi(欧贝罗伊酒店)in Dubai

这一区域除了是许多公司总部的聚集地之外,5km范围内20多座办公大楼,更有迪拜歌剧院、火烈鸟野生动物保护区的自然风光。

迪拜歌剧院

火烈鸟野生动物保护区

从商务港出发到迪拜哈利法塔,开车仅约9分钟,非常方便。由于这两个区域你中有我,我中有你,共享共享商娱配套,无论商务办公还是休闲娱乐,两者之间可迅速切换。

建筑奇迹Omniyat Opus酒店

商务港内也配套有大型购物商场Bay Square,位于商务港的核心地带,是购物、零售、餐饮和社区服务的专属场所,以满足附近居民的需求。

包括室内140家零售店和室外64家零售店,大道上的长廊提供各种户外用餐选择,第三层被称为广场层,拥有一系列公共设施:游泳池,健身房,儿童游乐区等等。Bay Square后面就是休闲运动的海湾大道公园。

大型购物商场Bay Square

海湾大道公园

国际顶级教育资源,欧美名校跳板

迪拜也被称之为“摩天大楼背后的教育之城”。作为迪拜的商务核心区商务港,这里更是优质教育资源的聚集区。从教育角度考虑的话,Business Bay(商务港)也是一个很好的区域。附近多所国际顶尖国际学校,在这里的学生都可以获得高质量的教育。

North  London Collegiate School

(迪拜北伦敦国际学校)

迪拜北伦敦国际学校学制:UK(英制)、学费:66400AED-104000AED。是一家授权的IB制知名国际学校,提供国际文凭(IB)教育。是英国名校录取率第一的学校。学校提供小学项目(PYP),中学项目(MYP)和文凭课程(DP)。常青藤名校录取通过率最高的学校之一。

Hartland International School Dubai

(哈特兰国际学校)

学校学制是UK/IB制(英制/IB制),学费:49750-87000迪拉姆/年。是一所英制和IB相结合的国际学校,高性价比的英式教育,欧美名校的跳板。

Safa British School

(Safa英国国际学校)

这是一所英国课程学校,连续第七年评为优秀国际学校。为孩子们提供从基础阶段到关键阶段2(3-11岁)的小学教育;学校以提供安全可靠的学习环境而自豪,学校有24小时的闭路电视监控,并有完善的程序来确保我们所有孩子的安全和福利;所有家长及访客必须在接待处签到,并在校内时刻佩戴身份证件,为孩子的安全提供了保证。

GEMS our Indian School

(GEMS印度学校)

GEMS印度国际学校开设CBSE顶级课程,比起周边的繁华景致,商务港难得的安雅宁静,堪称一个远离纷扰又尽享美景的绝佳去处,是新都市生活的完美代表区。

就读迪拜一流国际学校,是欧美名校的黄金跳板。迪拜国际学校轻松就能享受英美名校配额,直转英美澳。

的确是这样,迪拜国际学术城和迪拜知识园两大自贸区吸引吸引来自全球的高校在迪拜建立分校。迪拜的海外分校都可获得英国、美国、澳大利亚原原本本的文凭;2+2和3+1项目助力英美澳留学机会,迪拜入读,轻松畅快转入本校就读,正所谓真正的黄金跳板;英国赫瑞瓦特大学的2+2项目提供迪拜和英国苏格兰爱丁堡的学习双重学习体验,为学生带来更多的学习感受。

比如你想入读澳洲卧龙岗大学迪拜分校后,可自由转入澳洲本部悉尼、卧龙岗校区,多地的学习体验,算得上是真正的自由切换模式。这也是很多人选择迪拜国际学校的主要原因。

可观的租金收入率

商务港虽然是迪拜最繁华的地区之一,未来的发展前景又有政府规划保证,不仅房产增值有保证,而且高端的区域定位吸引大批的高净值人群租住,租住需求旺盛,能保证较高的租金水平。但是,这里的房价并不高,只相当于国内二线城市的房价。而且租金可观,因此租金收入率很高

根据property finder数据显示,该区域公寓(期房)售价平均在1520/平方英尺(人民币约3.08万/平米),相当于北京二环的黄金地段售价却这么低,而且配套全球顶级,在家即享全球奢华城市景观和生活配套,可以说是非常实惠了。

商务港附近公寓项目观景阳台:尽享城市景观

迪拜拥有全球领先的租金收入率,根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,市区租金收入率年均可达到6%-10%的高水平线,投资回本快。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金收入率普遍低于2%。

世界主要城市市区住宅投资回收期一览表

总体来说,商务港是迪拜热点投资区域之一,是目前的爆点投资区域,这里也是迪拜物业询盘量最多的目的地区域之一。总之,未来商务港不仅城市配套全球一流,而且还是全球跨国企业的聚集地,定位打造中东的商务核心区,随着2020年迪拜世博会的到来,世博经济带来的经济增长潜力,使得这里成为迪拜房产投资的兵家必争之地。

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