柬埔寨房产市场已今非昔比?晚投一年就是少赚一年!

2019年柬埔寨财政局发布的《房地产指南》显示,柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国中的较低水平。

柬埔寨经济正在以可见的速度腾飞。来自世界各国的人前往柬埔寨发掘机会、投资生产的商人络绎不绝,而对于寻求投资机会的人中,他们将目光直接锁定在了房产投资上。

近年来柬埔寨房地产市场持续稳定增长,以首都金边为例,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/平,平均获利率高达10.8%

从房产投资的角度来看,柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健,那么三年前的柬埔寨房市与现在相比有何不同?这个投资机遇现在把握还来的及吗?

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租金比率变化

先来看看2018年柬埔寨的租金比率--据有关调查显示,柬埔寨金边房产的租金比达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一,这一数据与三年前相比直线上升2%。

事实上,租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求,良好的租金比正在告诉我们,柬埔寨房产正处于一个上升期!

02

房价涨幅变化

2012年开始,柬埔寨房产几乎每年都以10—20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球增速的第一名。

2015年,金边市核心地段的公寓平均价格是每平1120美元-1820美元,2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平3700美元。2019年第二季度,金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/平,较三年前高出60%

近日,柬埔寨总理宣布,未来五年将投资600亿美元到商业,基建领域。随着其交通,商业配套的逐渐完善,柬埔寨的房产将越来越值钱!

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外资投入变化

2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%,外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构,越来越受外资的青睐!世界各国投资者都非常看好柬埔寨!

据柬埔寨有关部门统计,外资在柬开设的企业增长十分迅猛--2015年全年,外资注册的新公司登记家数仅3250家。而到了2018年外商新登记的公司超过了15000家,是2015年的4倍左右,增长速度非常快速,良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件!

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房产建筑规模变化

2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个,投资总额25.07亿美元。2018年全年,柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目,协议投资额共52亿美元!有关部门表示,预计2019年全年有近80亿规模的建筑项目,建筑的规模和投资总量正逐年上涨!

与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是,目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业和办公楼组成,用途覆盖更加广泛,随着柬埔寨未来旅游业的开展,酒店和民宿的需求也会逐渐增加。

大家可以很直观地看到,柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大。小路认为,柬埔寨近几年来不断加大建筑规模,是为了应对不断发展的市场需求,柬埔寨自身需要扩大建筑规模,来满足和加快城市化进程。

小结

以上数据可以证明,柬埔寨房产市场发展的速度非常迅猛,投资价值已经今非昔比!大量的资金涌入全球名列前茅的投资获利率高速的人口增长数字,每一项指标都在预示着柬埔寨的光明发展之路,晚投一年就是白白少赚了一年!

根据专业人士分析,地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向。而柬埔寨的房产总价低门槛低,没有公摊面积,还是永久产权。2019年已经接近尾声,投资大军正在加速涌入金边,这块投资沃土千万不要错过。


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