楼市情报|泰国房产过户费降低200倍,澳大利亚房市持续回暖

一周海外楼市情报,掌握全球房产投资动向!

NO.1

泰国·曼谷

Bangkok

泰国房地产过户费由原来的2%降至0.01%

泰国政府日前宣布最新房地产市场刺激新政:在泰国购买价值300万泰铢及以下房产,泰国房地产过户费由原来的2%降至0.01%。同时银行贷款购房手续费也从现行的1%降至0.01%。该房产市场刺激政策为期一年,有效期从2019年11月2日起至2020年12月24日(限泰国公民)。

泰国过户费新政适用于总房价不超过300万泰铢的房产,售价在300万泰铢规定线以上就不在优惠范围内,购买房价300万泰铢以下现房和二手房都可以享受此优惠。

NO.2

阿联酋·迪拜

Dubai

迪拜央行降低房产抵押贷款结算费用

迪拜房产抵押贷款的早期清算费用为1%。去年6月,迪拜银行将其提高到3%,抵押贷款人可以向未偿贷款额征收高达3%的退出费。截至2019年10月,考虑到不利因素,银行已恢复到未偿贷款额的1%或10,000迪拉姆中的最低者。一个主要好处是,它会鼓励借款人在时间表之前清算贷款,或者如果他们发现放款人可以提供更好的贷款,则可以选择再抵押选项,这最终可以节省资金。

NO.3

菲律宾·马尼拉

Manila

奎松在LGU竞争力排名中位列第一

近日,奎松市(Quezon City)第四次在年度地方政府部门(LGU)竞争力排名中位列第一,这使得奎松市在周四发布的2019年城市和镇竞争力指数(CMCI)中的城市排名上升。

今年的指数是在第七届区域竞争力峰会上发布的,该峰会在帕赛市(Pasay City)的菲律宾国际会议大厅举行。指数排名通常反映出各地区对国内生产总值(GDP)的贡献。据菲律宾统计局报告,大马尼拉地区2018年的GDP贡献最大,高达36%。

NO.4

柬埔寨·金边

Phnom Penh

国人成柬埔寨最大投资来源

近日,据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部发布的数据,去年其批准的建筑项目达3052个,总面积超过1000万平。至于这些项目建的是住宅还是商用建筑则没有细分,开发商的国籍也没有注明。

不过从首都金边拔地而起的高楼公寓以及西哈努克市建起的酒店和赌场可以明显看出,中国开发商正投入巨资在当地大兴土木,而中国个人投资者也对当地房地产越来越感兴趣。中国是柬埔寨最大的海外投资来源国。根据官方数据,柬埔寨2019年引进的外资约30%来自中国。

NO.5

澳大利亚

Australia

布里斯班房地产好转,住宅开发商回归

 布里斯班房地产市场因近期利率下降,放贷标准软化和缺乏可用优质存货而普遍反弹。本地房地产需求的增长主要是由投资者市场带动的。随着住宅租赁空置率的持续收紧,投资者市场状况良好。

布里斯班市场虽然相对不受大幅下跌影响悉尼和墨尔本房地产价格的房地产低迷的影响,但在某些地区单元房市场供过于求的影响仍在持续。布里斯班前几名几名开发商目前已经恢复单元项目的营销工作,直到出现积极的市场指标。

NO.6

新加坡

Singapore

新加坡私人住宅连续两季度上涨0.9%

据上周新加坡城市重建局(URA)预估,新加坡的私人住宅价格指数从第二季度到第三季度上涨了0.9%。这是今年前三个月第二季度增长1.5%的结果。该指数同比增长1.7%。

非登记私人房屋领涨,从第一季度到第二季度增长了2%,比第二季度增长了1.7%。相比之下,有地住宅的价格在第三季度下降了0.1%之后,在第三季度下降了2.2%。

中部其他地区的价格在前三个月上涨了3.5%之后上涨了1.6%,而中部以外地区的价格在上一季度上涨0.4%的基础上上涨了0.7%。

NO.7

美国·纽约

New York

美国EB-5签证投资额大涨

上周三(11月6日),由于立法僵持而陷入僵局的EB-5投资移民改革有了重大进展。新规最终规则确定落槌,已经确定于今年11月21日生效。从7月开始已经不断提醒投资者,涨价的日子马上到来,留给投资者的时间已经不多。

新规则包括:将一般地区的最低投资额从100万美元提升至180万美元,以解决通货膨胀问题;保留某些EB-5移民的优先日期;改动“目标就业区”(TEA)的指定区域;并阐明移民局(USCIS)取消永久居留条件的程序。


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