洛杉矶总体市场趋势及洛杉矶房地产状况如何

好莱坞让洛杉矶名扬世界,也让洛杉矶也成为了为人们眼中的娱乐之都。事实上,洛杉矶还是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,是美国的科技、金融大都市,位居美国十大城市排名第二。除了好莱坞、迪士尼和湖人队之外,洛杉矶还拥有美国西部最大的洛杉矶港、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加州大学等名片。在加利福尼亚州,洛杉矶住房市场被认为是投资者和房主的首选住房市场之一。虽然洛杉矶的房价可能会在明年略有上涨,但仍然有许多房屋在以合理的价格出售。本文希望帮助你在加利福尼亚州找到适合投资的最佳房产

 

 洛杉矶总体市场趋势

在2018年,洛杉矶的房价达到了创纪录的高度,攀升至远远高于大衰退前几年的水平。在2019年洛杉矶房地产市场的走势表明,房屋平均增加了40,000美元(5%),平均租金上涨了5%。同时,平均每平方英尺价格从613美元上涨至655美元。Trulia在加利福尼亚州洛杉矶有9,306套待售房屋,包括开放式房屋,以及取消抵押品赎回权、被拍卖或银行拥有阶段的房屋。根据2018年的显示,12月14日至3月13日洛杉矶房屋的平均价格为805,000美元。洛杉矶每平方英尺的平均价格为655美元,与去年同期相比增长了7%。

洛杉矶住房市场统计

2018年12月,加利福尼亚州洛杉矶的房屋中位数价格为879.5万美元,同比增长12.9%。每平方英尺的中位数价格为529美元。中位售价为71万美元。平均而言,加利福尼亚州洛杉矶的房屋在市场上49天后售出,天数保持稳定。Movoto.com上洛杉矶的中位数价格为980,000美元。洛杉矶的中位数价格从2月到3月下降了1%。洛杉矶的房屋转售库存为2,588,自2019年2月以来增长了5%。洛杉矶每平方英尺的中位数价格为644美元。2019年2月是645美元。丧失抵押品赎回权和卖空等不良资产与3月份整体市场的百分比保持不变。

 

洛杉矶房地产现状如何?

洛杉矶单身家庭和多户住宅

根据房地产公司Neigborhoodscout.com的数据,洛杉矶的房价中位数为638,804美元,高于全国平均水平。然而,与加州房地产市场中一些最昂贵的地区相比,洛杉矶的房价仍然显得便宜。大型公寓大楼或高层公寓是洛杉矶最常见的住房类型,占该市住房单元的46.16%。在洛杉矶流行的其他类型的住房包括单户独立式住宅(38.63%),复式住宅,转换为公寓或其他小型公寓建筑的住宅(8.60%),以及一些排屋和其他附属住宅(5.97%)。这些住宅经常在市或其他社区,生活设施在步行距离之内,在家中便可以看到许多街道风景。洛杉矶的人们主要住在小型(一卧,两卧或无卧室)单元,主要在大型公寓楼或高层公寓中,有自住房和出租房。目前,在Zillow的加利福尼亚州洛杉矶有5,265套单户住宅待售。加州房地产经纪人协会收集的数据显示,单户住宅现在的价格远低于洛杉矶房地产价格创历史新高的夏季。该协会报告称,1月份洛杉矶县现有(非新建)单户住宅的中位数价格为566,010美元,比去年上涨不到0.5%。所有类型房屋的价格通常会在冬季下降,在秋季也有明显变化。

 

抵押品赎回权和银行拥有的房屋

取消抵押品赎回权将是影响未来几年洛杉矶房价的一个因素。在洛杉矶,每万人中有0.5个房屋被取消抵押品赎回权。据Zillow称,这比洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区价值高0.4,也低于全美国家值1.2。在洛杉矶,房主违约抵押贷款的百分比为0.7%,低于全国1.1%的抵押贷款。随着美国房屋价值从2007年的峰值下降到2011年底的低谷,全国房价下降了20%以上。目前在加利福尼亚州洛杉矶有1,260处房产处于取消抵押品赎回权的某个阶段(默认,拍卖或银行拥有),而在RealtyTrac上市的待售房屋数量为2,142套。2月份,在加利福尼亚州洛杉矶获得止赎申请的房产数量比上个月减少了2%,比去年同期增加了6%。

 

洛杉矶房价

根据NeighborhoodScout的数据,洛杉矶房地产在过去十年中升52.19%,年均房屋上升4.29%,使洛杉矶在全国房地产上升中排名前10%。洛杉矶的房地产上升非常强劲,尽管全国房地产市场低迷,但洛杉矶房地产的价值持续高于大多数社区。仅仅看最近十二个月,洛杉矶的上升幅度仍然是美国最高的,为8.97%,高于全国8.29%的城镇上升幅度。根据过去12个月的情况来看,洛杉矶市场十分适合短期房地产投资者。

 

 

 


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