达拉斯为何会成为美国房地投资风口城市

达拉斯为何会成为国房地投资风口城市

ULI每年在这个时候,都会给出来年全美适宜投资房地产的城市的排名。被美国房地产学会ULI评为2019年最适宜投资的第一名是达拉斯,它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产稳定。同时,已成为美国最具房地产投资潜力的市场。

一、 大都市达拉斯的投资理由

大都市达拉斯

在美国面积第二大的州就是德州,其实说到德州我们往往想到的都是德州扑克和西部牛仔,但是很容易忽略他的经济实力。德州毗邻墨西哥湾,现在是美国非常重要的经济引擎地带,与西海岸的加州和东海岸的纽约(房市)州,共同构成经济三角

达拉斯是德州仅次于休斯顿的大城市,是美国第九大城市,这些年一直是全美经济添加排行榜前十。作为美国第七大都会区,每年添加10万人口,1980年现在,人口现已从300万添加到了600万。二十余个世界五百强总部以及Facebook和亚马逊的数据都挑选了达拉斯,也带来了大量的人才诉求和工作岗位。从经济和房产角度来说,达拉斯地区是目前美国最火的大都市。许多跨国大企业纷纷将总部搬到达拉斯。

房价及性价比

01、中等增长的市场

中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者在最小风险内获得可观的回报。

02 、房价相对合适、物价与收入相比较为实惠

达拉斯区域的房价的年度同比继续攀升,与北德州的房子商场的预测相吻合,其实德州达拉斯区域的房价依然是很诱人,美国达拉斯房产即便再涨一点,相同的“风味不减”

对于资金有限的投资人来说,达拉斯地区要比纽约、华盛顿和旧金山等等超一线都市更加合适,那些地方的房价本身已经很高了,如果不是大手笔的投入很难达到预期的收入,而达拉斯即使是小型投资者也可以入手,未来的涨价空间还很大。达拉斯家庭年收入中位数为72,350美元,约合人民币48万元;屋主年收入中位数为61,644美元,约合人民币41万元,远高于得州及全美的平均水平。另外达拉斯生活成本没有纽约、旧金山那么高,物价与收入相比较为实惠

其他便利度

01、市内交通

达拉斯市内的主要交通工具是私人汽车。此外,市内拥有德克萨斯州最早建成的轻轨列车系统。达拉斯是数条重要州际高速公路的交汇处,20号、30号、35E号及45号州际公路均经过达拉斯。

02、国际机场

达拉斯是全美重要的航空地带。拥有2座商用机场,分别为达拉斯-沃斯堡国际机场及达拉斯爱田机场,此外还有1座通用航空机场。另1座通用航空机场位于爱迪森境内,邻近的麦金尼和沃斯堡还各有2座通用航空机场。

其中,达拉斯-沃斯堡机场位于达拉斯北部郊区同沃斯堡的交界上,是美国南部的航空交汇地、德克萨斯州最繁忙的机场,也是全美第3繁忙的机场。美国航空总部即位于距机场1英里范围内。爱田机场则位于市区西北6英里处,是西南航空的总部所在地。

 

 

 

 

 


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