揭秘——英国房产投资现状!英国要脱欧?英国房产还值得买吗?

英国的房产能发展到什么地步,我们无法预知,但是就目前形势来看,英国房地产市场对海外投资者还是非常有吸引力的,不仅因为其始终如一的财务业绩,还有对投资者有利的税收制度所创造的机会,以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度,在发展的同时,为海外投资者提供了众多优势,如紧密的组织结构和对细节的关注。

英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被指出。

根据Rightmove的统计,在经历了2007年的房产投资最热年之后,目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%,同比下滑1%。从目前的趋势看来,房源供应量还将持续下滑。而与此同时,买家的需求量不仅没有下滑趋势,反倒在部分热门城市出现上涨。

1、市场稳定投资低风险

英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

2、房产回报率

投资房产的回报主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5~10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金是非常高的。

3、英国建筑质量上乘

英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在还有在乔治时期的流传下来的老房子,都还坚挺屹立,有着几百年的历史。

4、英国房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立别墅,联排别墅,公寓等,提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

5、产权期限长

英国的很大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。相对于中国70年的年限,这种房子不抢手都难。

6、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。

7、机制健全

英国市场房屋托管机制非常健全,房屋托管公司为客户提供“全面托管服务”,一般收取月租金的12%~15%服务费。外国投资者在英国买房就不用担心房屋的出租,管理,维修等问题,省心省力。

8、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务的国家,英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。


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