从本地租客的角度来看,你的日本房产拥有哪些配置才能更好出租?

日本凭借较高的租金比例,稳定的租客需求和潜在的上升潜力,近年来成为国内房产投资的热门国家之一。随着2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的到来,日本房产市场即将进入高速发展的黄金十年。

一般来讲,日本的房子只要位置好根本就不愁租客。日本的年轻人本身就不喜欢买房,大城市的上班族多选择临近轨道交通和工作地点的位置租房为主。在日本,学生党和上班白领是长期租客的主要部分,他们的入住周期比较容易固定,且拖欠房租的可能性非常低。

虽然房子好出租,但是购买日本房产的用户一般都是想要长期持有产权,出租获取稳定租金的。如果租客的生活需求得不到满足,会发生租客不稳定,屡次换租,退租甚至房屋空置的情况,这样就会影响业主的租金流入,达不到预期的投资效果。

因此,在日本置业你还需要学会留住自己的租客,那么在本地租客眼中,你的房子中哪些是最吸引他们长住的因素呢?

玄关

一般来讲,日本的房产,都是有玄关设计存在的。日本本地的居住者非常注重对自己隐私的保护,因此玄关是一个非常重要的部分。一些国内买家可能处于小小的自住需求,在房子到手后喜欢对其进行装修,但小路提醒您,玄关一定要保留。

uoolu大阪-优筑玄关示意图

我们通常讲入乡随俗,了解本地租客的生活习惯很重要,在房产投资时应该避免把国内的使用习惯延申到日本,如果将玄关拆除,改造成我们熟悉的“开门就见客厅”的格局,日本租客会认为自己的隐私得不到保护,从而影响房屋的出租和使用。

消防设施

日本人的安全意识很高,在租房时会考察房屋的安全指数。日本的住宅建筑一般不是很高,在建筑物的楼梯口都会设置消火栓,各层的公共空间都有报警器,房子里也安装有火灾和煤气自动感应器。

在购房置业时,应确保这些防火设备正常配置并且能够使用,如果有故障的话要及时检修。这样不光保证了自己房产的安全,也为租客解决了后顾之忧。

卫生间中的小设备

别看日本的年轻上班族一般都很穷,但他们非常追求生活品质。对于买不起房的年轻人而言,把钱花在布置自己租来的房间上更值得。因此,做好卫生间里的细节设计也是吸引长租的重要因素。

在日本,卫生间一般都是四分结构,注意给你的卫生间配备风机设备,烘干机和智能马桶圈等设备,能让你的租客爱上这里,从而有效提高续租率!

快递箱

大部分日本租客不是学生就是白领,都是长时间不在家的居住者,如果公寓门口设置了宅急送快递箱,那么对这部分群体来说是很有吸引力的。

大阪-优筑实拍快递箱

快递箱是日本住宅楼内不可缺少的设备。如果公寓楼内没有快递箱,快递到了无人在家,那么快递员只能拨打业主电话预约时间再次配送,或自行前往邮局取回,白白浪费很多时间。

住宅安全系统

住宅安全系统是日本比较先进的一项通讯类系统。日本未婚的单身租客很多,对其家人而言,安全和安心是很重要的。从房东的立场来看,导入“家庭安全系统”其实并没有那么昂贵。

对于两人以上的家庭租户,如果孩子放学自行返回了家中,家长的手机就会收到短信提醒,令他们感到很安心。

随房配备的家具家电

大阪-优筑室内配置

公寓内提供常规且必备的较大型家具、家电是最重要的促使租客租房的重要因素。日本租客非常喜欢省时省力的拎包入住式体验,日本租客流动量比较大,搬家时不喜欢搬运过重的家电设备,因此,随房配备家电家具能有效提高房屋的出租率和使用率。

日本大阪-优筑·大阪王座

总价: 172.59万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 8600元/月

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