《经济学人》发布最宜居前十城市排名,东京大阪皆上榜!

据悉,英国杂志《The Economist》最近发表了2019年「世界最适合居住的地区排行榜」。此份排行榜以世界140个城市为对象,从政治稳定性、社会稳定性、犯罪、健康医疗制度的利用容易度、教育等项目来进行调查,对各城市的“生活质量”进行评分。

最终排名如下:

第 1 位 维也纳(奥地利)

第 2 位 墨尔本(澳大利亚)

第 3 位 悉尼(澳大利亚)

第 4 位 大阪(日本)

第 5 位 卡尔加里(加拿大)

第 6 位 温哥华(加拿大)

第 7 位 多伦多(加拿大)

第 8 位东京(日本)

第 9 位 哥本哈根(丹麦)

第 10 位 阿德莱德(澳大利亚)

对大多数人而言,一个城市是否真正“适合居住”,除了城市本身的气候、交通、经济条件之外,还和城市本身的魅力有关。经济学人在编排这份榜单时,除了这些关键因素之外,还加入了对城市生活安全和便利的考察。

东京和大阪凭借着温和的亚热带气候、发达的轨道交通、完善的医疗制度和较低的犯罪率而榜上有名,对于追求生活质量的群体而言,东京大阪逐渐成为其理想中的居住城市。

近年来,国内对日本的房产投资也十分火热,其中东京和大阪是投资者的两个首选城市。日本房产投资到底哪里好?为什么越来越多的人对此痴迷?

永久的房屋所有权和土地所有权

首先日本房产本身质量就极好,日本是一个地处地震带的岛国,其房产质量标准极高,这也保证了高效的使用价值和投资价值。

UOOLU大阪·优筑

日本房产不同于国内70年的产权房,只要入手就是永久产权,在日本购买房产之后,不仅能够获得房屋所有权,而且还能获得这套房屋的土地所有权。

这两项权利对于各位投资者来说是非常有价值的。土地所有权用处非常大,持有者可以在属于自己的土地上进行改建,比如将民房改成民宿,以获取更大的利益。

贷款利率低,租金稳定有保障

日本东京和大阪房价相对于国内一线城市来说是比较低的,门槛也没有国内高,一套公寓总价很划算,虽然居住面积会比较小,但是日本的房产买卖无公摊,都是实际居住面积,对于两三个人居住来说也是足够的。

在日本,只要有旅游签证的用户就可以进行房产购买,中国某银行东京/大阪分行会为在日本购房的中国居民提供贷款服务。

大阪·优筑周边商圈

如果有数额较大的投资品,投资者可以以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受还信托受益权。

大阪·优筑室内环境

除此之外,日本房屋的租赁市场非常庞大。上班族最喜欢租住小户型的公寓住宅,哪怕是居住面积非常小的房子也非常有市场,投资者出租房屋能有很高比例的获益。

汇率稳定 投资环境好

多数人为分散国内投资的风险,都会在相对稳定的日本不动产市场部署资产。其主要原因就是看重日元的汇率。


日元兑美元汇率 来源:新浪财经

日本作为经济实力强劲的发达国家,其货币十分保值,基本排除汇率不稳定的风险。日本房价在经历了“泡沫经济”时代之后的缓慢回升,也是其市场良好的表现之一。

在日本进行房产购买,企业经营者可以将其作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。对于无商业需求的投资者而言,购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。

日本经营管理签证

在日本购房开设公司即可申请经营管理签证,公司每年实现固定的营业收入及税赋后即可轻松续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权。

经营管理签证既可以保障投资者现有的生活,也能为移民日本做规划,它是不需要长住日本,但可以自由进出的移民方式。

日本的福利制度完善,教育医疗水平高,有了经营管理签证,投资者就可以享受日本的福利和待遇,孩子也可以选择去往日本读书,并以此为跳板前往世界其他的顶级学府深造。

总体来看,日本东京大阪这两个城市不仅宜居,而且房产投资价值和前景都非常可观。若想要置业日本房产,赚取稳定的租金收入,同时又希望资产可以得到很好的保值和增值,公寓物业无疑会是海外置业者们一个非常不错的选择。

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