大阪民宿真这么好赚?给你一份日本民宿指南,“小户型”华丽变身“吸金”一户建!

从去年6月15日起,日本开始全面实施《住宅宿泊事业法》,也就是我们常说的“民宿新法”,长期处于灰色地带的民宿行业终于得到了日本官方的认可和规范。至今已有一年多的时间。

日本民宿“换天”后,这期间对于日本民宿市场来说,虽说是一个振荡期,但也是民宿更加规范发展的升级期,“变化才有机遇”!民宿新法的实施,标志着“民宿下半场”的开始,而这不仅给提前入场的人一个重组市场竞争优势的机会,而且为后入场“民宿大军”的朋友更多的市场空间。这里,我们将给你一份日本民宿经营指南”,请查收!

新法规定民宿运营上限为180天,但不包含设立的「民宿特区」,「民宿特区」特设法令,可以有365天经营权限,这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。这三个地区可以进行365天的合法民宿运营

大阪作为有“特区民宿”标签的城市,成为越来越多人投资日本民宿市场的目的地。为什么呢?

为何民宿最热是大阪

新法民宿

180天经营上限,绿灯为大资本点亮

新法实施后,使得日本民宿市场开始正规化,Airbnb在最初新法实施时的数据显示,下架近4万套房源,下架非法民宿之后,房源激减80%,只剩下1.4万套。

民宿的大量下架,势必意味着,有人会退出舞台,这使得很多新法民宿区的个体玩家将面临着盈利削减,“小打小闹”的经营者或将出局,毕竟一年中只有半年的经营权限。但这为大资本涌入民宿市场提供了机会,国内民宿经营者也在寻找合作谋出路,更多大资本入场

在新法之下,想要合法合规地全年运营民宿,就需要取得简易宿泊(简易旅馆)牌照,投资门槛也会相应地变高,可行的房型也缩减至了一户建(即独立住宅)和小型公寓楼;随着日本民宿市场的全面解禁,一边是小本经营的民宿从业者面临出局,另一边则是“大资本”开始入场。比如日本互联网巨头乐天在2017年3月与当地房企合资成立了民宿公司,另外还有大型旅行社JTB和大型私铁公司京王也加入了进来。

特区民宿

365天合法民宿运营

想要突破180天的经营限制,很多人就把目光投降了“民宿特区”。投资民宿,相对容易的是特区民泊(大阪最为推荐)和一户建、京都町屋和部分小型酒店可以申请的简易宿所。

合法营业执照范例,取得许可书就是合法民宿

大阪:海外民宿入住最多的城市

民宿越来越受大家的欢迎

根据中国青年报的调查显示,在2010名受访者中,67.6%的受访者外出旅行时会住民宿,并认为民宿最吸引人的地方就是体验当地民俗风情。

另外据报告显示,海外民宿方面,排名前十的分别是大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。

海外城市民宿入住top10

日本丰富的旅游资源和发达的旅游业,这成为日本经济支柱之一。2016年,日本住宿业的平均入住率已达到60%,特别是大阪,超过了80%。Airbnb在「2016年值得访问的16个地区」中,也将大阪市列为第一位

同时,日本政府预定目标到2020年将访日游客人数增加至4000万人,这也是对其“观光立国”政策的呼应;此外,预计东京奥运会将迎来一波流量高峰,将有1.2-1.5亿房间需求!可见日本民宿,尤其是大阪民宿市场有多大,那么多人想入场,也就不足为奇了。

「薛蛮子」图片来源:苏梅蛮子公馆

同样要分这杯羹的还有薛蛮子。薛蛮子,UT斯达康创始人之一,他投资过的项目包括PCPOP、李想的汽车之家、方三文的雪球财经等公司。“坚决不做国内市场”是薛蛮子的喊话,在京都,“搞事情”的薛蛮子一口气买下7栋百年町屋。而这次,薛蛮子民宿也要开发大阪了。

「薛蛮子开发大阪民宿」图片来源:薛蛮子微博

大阪既然这么火,那么做日本民宿投资,是选什么样的房产为佳呢?小路建议您选择一户建,也就是国内常说的独栋别墅,作为日本民宿投资的房子。日本的一户建不同于国内的别墅,房子面积有大有小,一层的30-40平米的小户型一户建也是“小别墅”,再加上日本的房子都没有公摊面积,所以实际的居住面积还是很大的。

而这种房型在日本民宿投资市场也非常火爆,尤其是非常受中小型投资者的青睐。当然,二三层的几十到一百多平米户型也是一户建房型,并且同样受欢迎,这要看投资者自己的预算和安排了。

“小户型”如何变身“吸金”一户建

民宿也渐成为旅行目的地

现在,很多人说,民宿也是自己旅行的目的地。随着日本民宿市场的火爆,民宿最大的特色就在于差异化,每一家民宿都有自己独有的特点,而这也是很多旅行日本的游客想去深度体验日本民宿风情的重要途径之一。

今天,让我们走进位于「民宿特区」的「大阪优墅」,看看这些一户建是如何华丽变身的

大阪-优墅3号-鹤见桥独栋别墅

从别墅步行大约8分钟,就可以到达南海汐见桥线津守站;步行大约11分钟,就可以到达四桥线花园町站。

投资分析

低总价,投资收入可达15%

装修前后对比

“吸金”一户建的华丽转变

装修后的房子洁白的墙面勾勒黑色的线条,使得整间房子显得简约而精致;这种背景非常百搭,可以随着自己的喜好搭配风格多样的民宿软装。

门廊部分装修前后可以看出差别很大,之前的房子整体显得昏暗陈旧,装修后整个房间都亮堂了起来,配上业主喜欢的家具,户型的大的一户建空间,也可以装修成“五脏俱全”的实用小屋,倍显温馨。

院儿外的小角落也是民宿重要的风格元素之地,装修后的鹤见桥独栋别墅3号不仅更加整洁舒适,更有林间茶社的感觉,来一壶清茶,独享闹市中的那一份清闲。

卫生间作为民宿体验舒适度的重要一环,我们可以肉眼可见装修后的卫生间整洁了不少,并且配备好全新的大品牌卫浴,做到干湿分离。

大阪-优墅17号-环球影城四轨枢纽独栋别墅

大阪优墅项目环球影城四轨枢纽独栋别墅,地铁20分钟可达心斋桥、难波、天王寺和动物园,交通便利,位置绝佳。步行10分钟内小学中学高中及超市即可全覆盖,周围热门景点环绕,环境优良,4站可达大阪梅田、心斋桥,5站可达天王寺和动物园。并且自带365天正规运营牌照。

一户建详情

原价1976万日元,现总价低且位置优

装修前后对比

“吸金”一户建的华丽转变

整个一户建外观我们可以看到明显的装修前后的变化,房子完全焕然一新,配备上全新装备的别墅显得格外温馨干净。

装修后完全变身为现代简约的日式风格,一改原先破旧的木板墙面,给人简单温馨的感觉。搭配上富有日本风情的家具布置,将会被衬托的饶有特色。

选址均在大阪置业热门、人流密集的区域,优越的地理位置适合置业做民宿。选择区域主要集中在,商业区、CBD区、学区、居民住宅区、景点区以及交通枢纽区,每个项目所处区域均交通方便,可步行至地铁站;

此外,优墅项目均可申请办理民宿牌照,拥有民宿牌照可365天合法经营,在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。

大阪民宿好房推荐

日本大阪-优墅·大阪·第三期

总价: 57.96万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 5937元/月

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