日本民宿哪里好?大阪核心商圈最火民宿原来长这样!

日本身上的标签有不少:旅游、动漫、医疗、科技、民宿、教育……很多领域日本都有不俗的表现,日本的吸引力自成一格,每一点都能给你足够的理由前往。

很多海外房产投资者都对日本民宿很感兴趣,认为买一处日本房产,认为如果能在平时在当地出租给那些好租的日本白领,是稳赚的现金流的话;那么能够在这之外经营民宿,迎接日本国内外游客,将是一笔额外不小的收入,回报比正常出租要多得多。

那么,日本民宿独有的魅力在哪里,日本什么样的风格民宿最受欢迎?投资日本民宿在哪些城市好?如何经营?成为很多「日本民宿入场者」最关心的问题。

日本民宿独有的魅力基因

日本民宿为什么好,什么样的民宿风格在日本最受欢迎?很多人说,去日本,得放慢脚步体验日本文化精髓里的种种细节,入住具有当地特色的民宿可以说是实现这个目的最佳的途径之一。其实,日本民宿独有的魅力基因可以简单归纳为两点。

重视游客体验感

为吸集更多游客下榻,日本民宿都会费尽心思,每每创造或提供各种特定体验,体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题,诸如:农业体验;林业体验:菇菌采拾、烧炭等;牧业体验;渔业体验;加工体验:做豆腐、捏寿司等;工艺体验:押花、捏陶等;自然体验:观星、野菜药草采集、昆虫采集、标本制作等。可以说住一次当地民宿,你就能亲临感受真正的日本生活片段,当真是一场深度旅游!

巧用独特的自然景观与人文内涵

日本民宿的发展与日本旅游业的发展具有紧密的关系,许多民宿产业发达的地区,也往往具有极具吸引力的自然资源或者人文资源。

日本民宿很适合引导受众深入体验当地生活与文化,从而对当地自然资源、人文资源做出深入的感知与体会。与此同时,许多日本民宿都具有鲜明的主题,并且这些主题也往往具备浓郁的人文色彩,如在日本群马县片品村地区的民宿产业十分发达,包括“瓢虫之家”、“风雪与树”、“小农之家”、“真理呼”等特色民宿。

日本民宿投资哪些城市好

日本的旅游资源丰富,不论是大到都市圈,小到乡村小镇,都有它们独有的特色,同样吸引很多慕名而来的游客。

投资日本民宿和普通出租有很多不同,首先就体现在目标受众上,民宿主要针对到日游访的游客;普通出租主要是日本的上班族,这两者的需求在日本都很大。再有就是民宿的经营问题,这一点我们在后面会为大家做介绍。

你可能还不知道,日本民宿的起源是由租借居民歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它能让人体验当地风情,感受民宿主人的热情与服务,体验有别于以往的生活。随着外国观光游客的增多,日本民宿也越来越朝着在旅游聚集地区集中的特点。

东京都是传统的民宿聚集地,由于位处东京都市圈,日本经济文化的核心,国际活动、旅游资源高度集中,这让该地区的酒店供应受到挑战,民宿成功找补了这种缺陷。尤其是新民宿法案的通过,让日本民宿市场变了天,规范合法化之余更让日本民宿市场有了新的竞争力组合;「民宿特区」成为人们争相前往经营的目的地。

日本民宿新法

2018年6月15日日本正式推出《日本民宿新法》,《日本民宿新法》又称《住宅宿泊事业法》(下称民宿新法),这保证了上线民宿均为合法运营民宿。

新法规定民宿运营上线为180天,但不包含设立的「民宿特区」,「民宿特区」特设法令,可以有365天经营权限,这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。

大阪,不仅拥有日本第二大的都市圈,经济发达,而且旅游资源丰富,民俗特色突出,是很多境外游客的造访之地。同时,这里又被获批为「民宿特区」,使得大阪成为很多民宿投资者的理想目的地。

大阪经营民宿不仅可以充分利用当地丰富的旅游资源,且还有365天的经营权限,这可是比其他日本经营民宿的区域多盈利半年的时间

到2018年12月,全日获批合法民宿中特区的民宿数量

由此可以看出,大阪民宿特区的申请牌照数量是最多的,可见民宿新法出台后,大阪以其强劲的经济优势、旅游资源优势、政策优势成为近年来民宿投资热门目的地

2018到2019年这一年来的民宿申请数据:就在新民宿法实施的这一年间,民宿申请的数量猛增这是一个不争的事实。根据日本观光厅数据:新民宿法实施开始时,数量为2210件;在逐月上升到今年六月份后,数量已经达到了惊人的达到了15663件,而包括正在申请的民宿数量也已经达到了17301家。

看看大阪核心商圈那些最火民宿

从日本民宿的分类来看,日本民宿可以分为农家民宿与公寓民宿两类,其中,农家民宿主要是农民运用自身所具有的资源对民宿进行开发并提供相应服务,这种民宿种类以乡村风光、乡村文化体验见长。郊外的一户建是日本农家民宿最常见的形式;

公寓民宿则是通过对城市地区的房产进行购置与出租来获得收入的形式,相对于农家民宿而言,经营方式的专业化、规范化是其主要的优势。在大阪,这两种民宿形式同样受投资者追捧。

大阪天王寺商圈

天王寺·阿贝野商圈位于大阪的中南部,邻近地铁御堂筋线,不仅往返机场机场方便,去往大阪核心区更是相当快捷。

天王寺商圈不仅有日本第一高楼HARUKAS大厦,它已经是大阪“网红必打卡地”之一,是大阪甚至整个关西地区的新门户;还有近铁百货、MIO百货等大型购物商场。

日本第一高楼HARUKAS大厦

通天阁-新世界商圈

大阪著名的老街区,包括通天阁和多家历史老店在内,是极具下町风格的标志性场景,也是追述大阪往期市井风格的最佳去处。

美食与风景

最让人流连忘返的,不外乎还有日本的风景和美食。环境清新宜人的大阪公园,仿佛能让人排除各种烦恼和忧愁。

大阪公园

大阪道顿崛美食街,日本美食的代表地,被称为“世界厨房”的核心区,各种美食招牌引来川流不息的人潮,许多著名的小吃像金龙拉面、章鱼烧、回转寿司、河豚肉都可以在这里吃到,到日本记得来转转。

大阪道顿崛美食街

丰富的旅游资源便利的交通,让这里成为大阪民宿的不二之选。另外,今年的G20峰会、2020年奥运会、2025年大阪世博会等的举行,这些都或辐射或直接带动大阪未来经济增长,大阪迎来经济增长的黄金十年。随之促进发展的旅游业必将推动大阪房产市场焕发生机,民宿亦然。

我们来看看这些率先抓住大阪经济发展先头机会的民宿,都是什么样子?

目前,大阪适合投资的地方有西城区、难波区、浪速区、西城区这四个区域是最多租客选择的地区,也从侧面反映出,这四个区域的房产是最火爆的

西成区:

西成区可能就不像浪速区那样的繁华和热闹了。这里相反的会有一些住宅区,很多白领和学生都在这里居住。所以在这里投资房产做出租的话,基本上公寓都是在80%-90%的出租率,很少发生租不出去的情况。

难波区:

浪速区是大阪具有代表性的繁华街区,不仅可以想用到大阪风味的各种小吃,还有课感受到活力四射的大阪生活。

浪速区:

浪速区景点很多,是十足的休闲消遣的地方。这里是众多年轻人购物娱乐的地方,是大阪流行元素的聚集地,地铁交通都十分发达。

富有当地特色的大阪民宿

经营日本民宿的那些事

如何经营好日本民宿,如何利用好民宿新法,这里我们为大家简单说下,我们历史文章中也有很详细的介绍过相关知识经验。

差异化经营

简单来说就是要定位自己民宿的特色,这就和民宿具体所在区位以及周边的资源相关了,结合这些,对比市场上其他民宿的特点,找到自己民宿的定位,满足游客到日旅游的居住、体验、娱乐、放松等需求。

营造家庭氛围,增强体验感

经营民宿可以不仅会为受众提供家庭日常所用之物,而且可以向受众展现当地具有特色的食物、歌舞等,这些具有鲜明区域特色的内容,能够促使受众更好地对民宿特点、民宿资源做出感知,这对于提升受众满意度具有重要意义。让他们体验到家的感觉,而且还是日本的家。

利用自有资源开展民宿经营

无论是日本公寓民宿还是农家民宿,经营者一般都是使用自有资源开展民宿经营。在公寓民宿中,经营者所使用的房产多为自身购置,而农家民宿则是通过对自身房屋进行改造之后开展民宿经营。这有利于日本民宿获得稳定的市场口碑和良好的受众忠诚度。

大阪「商圈民宿」首选项目

日本大阪-优墅·大阪·第三期

总价: 57.96万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 5937元/月

免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350