38岁这年,我花了不到40万,在菲律宾成为了有房有身份的人。

将东南亚国家作为投资目标的人,一旦认真了解过,就会对菲律宾爱不释手。原因是什么?

首先从基本面上来看,菲律宾绝对是东南亚乃至全球范围内最大的一匹黑马,年经济增速平均可达6%,经济的增长空间给了这个国家的房产市场无限的增长前景。

各方数据显示,近几年来,菲律宾正异军突起,成为各国投资者的“新宠”。其首都马尼拉在去年更是成为最受海外投资者青睐的城市之一。

十一假期期间,一位北京的用户在小路的推荐下就讲他的目光锁定在了菲律宾首都大马尼拉,以下是他在合作完成后与小路分享的心路历程。

M先生,38岁,从事法律行业10年

M先生毕业于国内某985政法类院校,目前正独立经营一家律师事务所。与很多中年人一样,M先生已经在这个城市有了自己的房子、车子和家庭,这对父母都是普通工人的他来说,已经十分足够了。

“几年前,与妻子的七年之痒伴随着宝宝的出生已经告一段落。虽然经常面临家庭与工作带给我的压力,中年危机感偶尔袭来,但这并不妨碍我在自己的书房品尝云南上好的普洱茶,顺便望望窗外的沙滩与落日。”M先生说道。

“前不久,公司来了一位新人,刚从国外读完研究生回来,父母都是华侨,据说家境很好。某次公司团建,大家酒后一起闲聊,这个年轻小伙儿开始讲起他的父母和好几套海外房产的故事,投什么都不如买房,海外绿卡等词条迅速在我的脑海中飞转。”

两个月前,M先生联系到有路海外顾问,在与顾问交流的过程中,最终选择投资菲律宾马尼拉的Umini公寓。

为什么选择投资菲律宾?

一个月前的实地考察,M先生亲身前往大马尼拉,彻彻底底的过了几天菲律宾人的生活。在多方面考虑之后,他才排除了泰国清迈、柬埔寨等等其他选项。M先生对我说,选择菲律宾时,这3个条件是他不能拒绝的。

1、房价增长空间大

“都说投资要选比较穷的国家下手,菲律宾很像二三十年前的中国,经济水平也是如此。这个国家人口多而且年轻,许多基础设施建设还有待完善。城市的发展同样也给了房价很大的增长空间。”M先生说。

数据显示,近3年菲律宾房价每年以10%左右的速度增长,平均年龄24岁的巨大人口红利给予马尼拉房产市场新的活力。

2、租金稳定,逐年增长

“多数人投资房产都是追求租金比例的,我当然也是深谙其道,对我而言,买了房子有人租,能长租是最好的,稳定的租金可以带来良好的受益。”M先生对我说。

大马尼拉是菲律宾人口最多的城市,白领聚集地,工作人口多,住房需求大,但是最好租的并不是CBD内的房子,因为租金太贵了。

年轻的上班族多因租金原因而选择城市边缘的房子入住,随着马尼拉经济进一步发展,大量人口将涌入城市,届时市中扩展,现在的郊区也可能成为新的城市核心,因此投资潜力很大。

3、“永久产权的诱惑太大了”

“与国内不同,菲律宾是个土地私有制的国家,其房产无疑比40年、70年的产权房更有吸引力。”M先生说,“与房产本身一样,土地也有它自身的增长空间,因此先投资的人更具优势。”目前,在马尼拉还有待开发的城郊区域,地价还相对较低,因此应时刻把握投资机会。

菲律宾SRRV签证这么方便?

M先生去马尼拉实地考察房源时,在有路海外顾问的推荐下办理了SRRV退休养老签证。问及其原因,M先生回答:“主要还是因为便利,这个签证对比旅游签证而言,可以让我自由出入和长住菲律宾,以后来自己房子这边度假也可以用到。”

SRRV退休签证在业界被称为“入门级绿卡”,办理条件也很方便。

第一种选择,将2万美元存到菲律宾银行,从此出入菲律宾再无限制。

第二种选择,将5万美元存到菲律宾银行不同于第一种的是,这钱可以用来买房,身份也随着房子走,房子如果转卖,那你的签证也随之作废。

两种SRRV,都有硬性要求,就是年纪要过35岁并且无传染性疾病。M先生选择的是第一种办理签证的方式,只花了2万美金,人民币14万不到,就获得了一张永久性的菲律宾通行证,从此出入菲律宾畅通无阻了。

而且他也有仔细考虑过,拿了签证,以后退休想来菲律宾养老就进出自由了,“有了SSRV签证,持有者只要缴纳保险就能享受马尼拉的教育和医疗条件,还可以自由出入菲律宾,真是太划算了。”M先生说。

投资马尼拉 为何选在这儿?

在选择房址时,M先生也是纠结了很久。开发商、地段、交通、配套设施和物业都是影响选择的因素。在几天的深思熟虑之后,最终他选择了Ecoglobal旗下的马尼拉Umini公寓。

1、完美地段

马尼拉Umini项目地段得天独厚,去往老牌CBD 马卡蒂重要商务区MAKATI仅17里,去往BGC国际城仅16里,去往ORTIGAS 马尼拉的第三大商务重要区仅10里,去往奎松北方之星 VERTIS NORTH仅12里。

2、比邻奎松,无限发展机遇

奎松市是马尼拉大都会非常大的城市,人口约230万人,是菲律宾人口品牌城市;是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通枢纽。

根据新加坡的PropertyGuru的最新数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎度前五的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该国房地产的平均租金中,奎松居于首位。

3、白领之城,住房需求巨大

Umini所在城市安提波罗地区2018年的人口增长率约为百分之3.5,约为860,793人。年轻人口(20-35岁)占总人口的30%,工作机会多,住房需求旺盛,是下一个房产市场的爆点。

4、完善的配套设施

Umini项目周边有3大商圈,8大商场,5大学府,6大医院,距离SM City Masinag仅600米,距离Robinsons Metro East仅3里,距离SM Cherry Antipolo仅1里,距离College of San Benildo-Rizal高校仅3里,距离AMA East Rizal Campus仅1里。学校、医院、商场应有尽有。

最后的最后,M先生花了25万买房,14万办永居签证,一共不到40万,从此成为了在菲律宾有房有身份的人。这40万放在国内,可能连一套像样房子的首付都付不了,在菲律宾,却足以买下另一种人生。

总价: 29.48万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1208元/月

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