租金稳?房价涨?买泰国房产,到底“稳”在哪里?

近来,越来越多的海外人士选择泰国进行海外投资,曼谷、芭提雅、清迈、普及等地纷纷成为投资者进行置业的热门城市。从几年前开始的海外置业热潮中,泰国在东南亚房产投资市场里一直处于经久不衰的地位。

随着近几年泰国地价的不断提升,投资的门槛变得越来越高,1年前大家还在以40-50万预算,分析曼谷各个区域房产的潜质。但现在,曼谷整体均价已经¥3万/平,核心区域的房价只会更高。

即便如此,还有有相当大的群体依旧对泰国房产投资保持着很高的热情,他们一直关注着泰国的交通建设和发展规划,以寻求注入资本的时机。其看重的就是泰国房产市场投资的一个字:稳!那么,泰国买房到底稳在哪儿?

01

稳定上涨的经济水平

首先,泰国经济是非常稳定的,并且稳中有升。

泰国的外汇储备一直位居世界前列,泰铢兑美元的汇率一直十分稳定,因此,其也被称为“亚洲最保值的货币”之一。

金融风暴复苏后,外资对泰投资趋势变得更加明显。泰国与世界上的很多国家经济来往都十分密切,对中国一直保持友好态度,所以泰国越来越受到投资者的青睐。

其次,泰国旅游业的再次蓬勃必将带动房价上涨。

曼谷作为泛亚铁路交汇的核心城市,其旅游业发展受交通影响一直在稳定前行。中泰铁路一旦通车,很多游客都必将会选择陆路游东南亚,深度自由行必然火热,而高铁路过的城市地区,都将是旅游大火之地。

目前,很多投资者已经将视野扩展到除曼谷外高铁经过的其他城市了。无论在哪个国家,投资不动产都是投资的主旋律之一。

第三,泰国的失业率极低。

大家都知道就业率是丈量一个国家经济实力的重要标准,而泰国是亚洲失业率最低的国家!

作为已经连续几年被评为“全世界最幸福国家”的泰国,其全国失业率仅为0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会令大量人口涌入曼谷,使曼谷的房屋入住率一直维持在90%左右,没有大量房屋空置,几乎没有泡沫风险。

2016年来,越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到了曼谷,其中就包括华为。2016年5月,华为在东南亚区域设立的总部,就建在曼谷市。

每年都有大量外地人进入曼谷,人口总数呈现净增长。曼谷市区的房产均价10年来已增长1倍,并且每年都在意稳健的速度上涨。

02

稳定的出租回报

租金率是评价房地产投资的一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。

今年以来,泰国曼谷房产的租金率随着地价上涨有所下降,但仍位于亚洲各国前列,平均维持在客观的5%-6%,但在一些待开发地区,租金比重仍然十分可观。

素坤逸和通罗是曼谷的市,这里是其老牌的CBD,被视为潮流,房价高,租金贵,出租也相对较高。

而位于曼谷东南部的邦纳新区,它承接曼谷最重要的BTS轻轨线,往南一直连通芭提雅,直达EEC经济特区,是曼谷发展规划中的经济新区,租金收入高达6%。这里的投资热度也很高,需要尽早把握机会。

03

稳定的房产质量与配套设施

泰国房产都具有永久产权(拥有地契),外国人可以合法持有永久产权的公寓。公寓、别墅都是精装修,可以马上拎包入住。泰国公寓没有公摊面积,可使用面积比国内高20%-30%。

对于投资者来说,不光买什么样的房重要,买到之后房产的维护也很重要。泰国的房屋质量一般都很好,开发商和物业也很靠谱,基本能保证让业主放心。

前几天,小路从一位选择投资曼谷的客人那里了解到,当地的开放商会对接租赁公司提供两年的包租服务 ,物业公司也服务周到,方便快捷。他选择的是由泰国十大开发商之一Property Perfect承包的曼谷Umini公寓项目。

样板间

Umini公寓单价平均1.2万/平米,是曼谷市区内的品牌公寓,也是一个成熟,配套完善,物业高端,且具有独立隐世风格的大型社区。它拥有公共停车场,区域WiFi 、24小时监控等完善的配套设施。

该项目位于曼谷东北部的Nawamin,是未来的发展新区,曼谷的轨道沿线修建计划已经从市区延伸至此,同时加上的土地价格较便宜,可以开发更为经济实惠的公寓,被称为未来的曼谷“望京”!

 Umini公寓毗邻双轨,直接换乘曼谷最重要的交通线BTS轻轨线,这里处于曼谷未来交通建设的重要区域,未来上升前景十分可观。

Umini公寓面临着当地大量的出租需求,房源3KM内,公司数量近20家!员工人数达3万以上。未来,越来越多的人口将涌入曼谷寻求就业机会,人口红利逐步得以兑现,租金获利十分可观。

目前,Umini外企公寓第一期已被抢购一空,第二期正在火热发售。30万就能在曼谷买到心仪的地铁房,物超所值!心动不如行动,现在就马上联系我们吧!

总价: 25.99万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1041元/月

免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

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