做一个25岁的曼谷房东是什么体验?

很多人在投资时第一会想到房产,房产投资在人们眼中是最保值、风险最小的方式,对中国人而言,买房更是意义重大。

目前国内一二线城市房价高。很多年轻人虽然有了一定积蓄,但无奈无法投资长期项目,一些有远见的高净值人群逐渐将视野扩展到海外房产。

局限于对海外房产市场的不了解,担心管理海外房产的不便性和对置业公司的不信任,80、90后群体会对这方面的投资感到困惑,“怎么买,贵不贵,转售出租怎么办”成为了心中的阴影。

小路前几天与同是90后的有路客户王先生聊了聊他的置业之路,同样是海外置业小白的他是怎样做出选择的呢?

王先生 25岁 曼谷Umini公寓房东

94年出生的王先生在一家互联网公司从事金融,工作3年他升职成为项目主管。小有积蓄后,他开始着手选择投资项目。

为什么选择投资海外房产?

“这是我工作后攒的第一笔钱,预算并不算多,只有30万左右。我本科是学金融的,一直对投资理财有自己的规划。几年前海外房产投资已经开始十分火热了,对比国内,东南亚有些国家开发程度还不高,房产市场大有潜力,这是我选择投资的主要原因。”

“也许很多人在我这个年纪想到的是先在国内买房买车,但对我来说住房和汽车都算不上刚需。不论投资什么,最重要的还是它的发展前景和租金,对我来说,海外房产是目前投的起,并且可以有所期待的项目。”

为什么是泰国

“为什么选择泰国,可能最先是因为公司有很多领导在泰国买了房子。半年前去泰国出过一次差,我也非常喜欢当地的环境和风土人情。

据我了解,泰国很多公寓配套都很完善而且免费使用,买房时不计算公摊面积,都是实打实的住宅,这和国内完全不一样。

泰国近十年房价提升指数

在买房前我做了详细的调查和准备,得知泰国的房产税率特别低,外国人买房没有限制,而且是永久产权。泰国房产租金/总价的获益比很高,能达到5%——6%,这比国内高太多了。

泰国的GDP每年正稳定提升,虽然近几年房价涨幅不大,但这也是其市场良性发展的表现之一,大大降低了我的投资风险。此外,泰国和中国的关系也不错,对我来说,现在投资并不算晚。”

为什么选择曼谷?

“曼谷是我想要投资的首选城市,首先它是一个旅游城市,非常宜居。曼谷的公共设施很完善,之前去曼谷的时候,街道特别干净,当地人也特别友善,这给我留下了一个好印象。”

曼谷最新交通线路图

“其次,曼谷的轨道交通对比其他东南亚国家来说相对发达,交通和地段很大程度决定了你的房产价值。在曼谷,地铁和轻轨很好的覆盖了繁华的商业区域,因此如果你在地铁站周围买房,你可以很快到达想去的地方。”

“还有一点原因就是曼谷的房子很好出租,我相信很多国内的海外置业者都会选择把房子租出去赚取租金。曼谷的流动人口量大,上班族一般都会选择租住临近地铁的房子,再加上大量的旅游和养老群体的流入,选择投资曼谷的房产会带来稳定的租金收入。”

为什么选择Umini?

“最终决定投资有路推荐的这套公寓,其实很重要的一个原因是它的价格符合我的需要。我的预算只有30万,小户型,总价低的房子更适合我去操作。”

Umini样板间

“我选择房址的条件其实特别简单:大品牌,近地铁和良好的装修,Umini这个项目都恰好符合。Property Perfect是我所了解到的泰国非常知名的开发商,他们的产品成熟,配套完善,物业高端,值得信赖。”


曼谷外城区公寓占比62%

“其次,这个地方离地铁还比较近,明年开始将通运地铁,可以从Lak Si 站起换乘曼谷的BTS线路。这个地区在曼谷北边的Nawamin,是未来的发展新区,曼谷的轨道沿线修建计划已经从市区延伸至此,现在这里的土地价格较便宜,未来几年的发展空间很大。

“我了解到Umini曼谷国际公寓项目第一期的售卖情况,因为是未来中小企业聚集地,周边有多所公司,租住需十分旺盛,所以2月内就售罄了,这也使我对自己投资的第二期楼盘很有信心。

“最后就是,Umini公寓周边的配套建设也非常完善,附近有很多的购物商场、商业街、学校和医院,之前去考察的时候,那里的停车场特别大而且收费很低,公寓周围绿化程度高,空气很清新。到了房间里,装修特别精美,这也让我省了一笔装修的费用。”

与有路合作时的感受

“在我看来,有路是一家非常专业的海外房产公司,在与工作人员交流时,他们会十分耐心地为我挑选楼盘并介绍这一区域的大致情况。

有路的信息反馈十分迅速,他们与世界各地的开发商都保持着良好的联系,所有问题都可以直接与海外负责人沟通,从根本上解决我的困惑。在了解了投资地的基本情况后,还会有专门的房产顾问为我安排实地考察,整个过程非常令人省心。”

小结

总体来看,王先生比较满意自己在有路的买房体验,也对自己在曼谷购入的公寓十分有信心。王先生认为,Umini所在地区作为泰国曼谷新区,现在低价购入,未来可以享受房价上涨带来的资产提升。

据了解,曼谷土地价格增长率一般为5%-10%。土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大,曼谷经济的新一轮发展和城市人口的增加,推动了曼谷大热的公寓类型房产价格的上涨,也让公寓租赁项目更加流行。

作为90后年轻新一代的年轻群体,王先生直接选择在海外房产市场投资,“30万就能买到曼谷的地铁房,太划算了”王先生说。他表示,如果有预期一样好的效果,今后会与有路二次合作,选择其他好的项目去投资。对新一代投资者而言,房产仍然是最保险的投资方式。

总价: 25.98万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1041元/月

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