奎松——为什么菲律宾本地人都抢着去买房?

说起菲律宾房产市场,大马尼拉很火的置业区域要属传统的马卡蒂市、BGC、曼达卢永等老牌商务区了。但是最近,不仅很多海外房产置业者都“盯”住了大马尼拉「奎松」这个区域,连不怎么热衷买房的菲律宾本地人都在「奎松」加紧购入房产。

就拿「奎松」附近轻轨站的很多公寓楼盘来说,个别公寓更是达到了光本地人,就单月预售120套的战绩!那么,「奎松」房产为什么突然这么受欢迎呢?

一则引爆「奎松」房市的消息

其实,引爆这次「奎松」房市大火的,是近期菲律宾官宣的一则新闻——“奎松市长Herbert Bautista宣布Cubao阿内胡塔核心商务区为奎松新旅游区。”

「奎松」Cubao新旅游区建设的宣布,将为这座菲律宾的旧都注入经济发展的新鲜血液,「奎松」也将开辟出“商务+旅游”的新的经济发展模式。

此外,菲律宾政府还将「奎松」定位在“健康旅游之都”的新经济城市的高度上,这为「奎松」未来吸引更多的海内外名企和更多创新型中小企业的入驻提供沃土。


可以说,「奎松」Cubao新旅游区的规划,不仅定调「奎松」“商务+旅游”的发展模式,还为该区域吸引了来自全球各国的“商务人士+游客”的人口往来,这些都将成为奎松这个新商务区的经济增长极,并扩大周边房产市场的询盘量和租住需求。菲律宾本地人也正是看准了这一点,抓住这可以稳赚一笔的“千载难逢”的好机会。

为什么说是“千载难逢”呢?你或许还不了解,获批旅游区很少像「奎松」Cubao新区这样写在政府条文中。可见当地政府的重视和政策支持程度。

奎松新商务区——“马尼拉浦东”

上图是大马尼拉主要商务区的房产市场和城市特点总结。希望通过这种图片,你能对马尼拉大都会的各商务区置业能在脑海中有一个大致的图景。

首先想给大家讲一下,为什么马尼拉大都会会有这么多商务区城市,而不是集中在一两座城市呢?

首先,菲律宾的土地都是可以世代承袭的产权,你在菲律宾有套房以及菲律宾当地人,都不可能有政府“开着推土机来拆你房子”的现象,只要你不想“拆”,没人去管你。所以,菲律宾的土地也是开发一块少一块。而像马卡蒂、BGC、马尼拉这些老牌的菲律宾商务区,它们城市面积并不大,成熟的商务配套已经让这些城市开发的几近饱和。可开发土地有限。

所以,菲律宾一般要想开发新的经济商务区,就不得不向外拓展了。

这是「奎松」在大马尼拉的相对地理位置,从地图上就可以看出,奎松的占地面积是在马尼拉大都会中数一大的,在166.2平方千米,是整个马尼拉大都会面积的四分之一;人口也是数一多的,约有300万人。

而且奎松虽然是菲律宾旧首都,但是区域发展并不平衡,并且近些年相对没有对它大力开发,因此「奎松」土地可开发区域还有很多。这也是为什么菲律宾政府将马尼拉未来新的核心商区定在奎松的原因之一。奎松市的发展潜力还很大,未来将是大马尼拉着重开发建设的区域

缘何「奎松新商务区」可被称“马尼拉浦东”

01 奎松渐成为当地博彩业新迁移地

我们联系日本即将在大阪兴建的博彩娱乐将会给大阪带来多少经济增长和游客。就知道奎松博彩行业的迁移到来,会为该区域带来怎样的机遇。

据外媒报导,奎松市副市长贝尔蒙特在谈及Bloomberry博彩集团在奎松市的娱乐度假村(IR)项目时表示,明白该项目在经济上带来的得益,正构思有关的赌博监管;

Bloomberry集团在奎松市兴建博彩度假村的计划将在今年有突破性进展,并将在2022年完成;集团在上月亦曾表示,旗下两间子公司签署一份400亿比索(约7.65亿美元)的十年期贷款协议,以用作该综合度假村酒店的设计、兴建及发展。

02 菲律宾通讯公司Globe在奎松开展合作

新区设立、奎松市内Cubao站的阿内胡塔商业区的商业发展,这让菲律宾数一大通讯公司Globe探得商业先机,已经决定要在奎松阿内胡塔商业区开展Gowifi热点商业合作;并且Globe Telecom(GLO.PS)也使用中国华为提供的设备,在东南亚率先推出5G宽带服务。奎松新商务利好消息不断!

此外,根据最新消息,位于Cubao站的阿兰内塔核心商务区将率先完成大型购物广场的建设,作为一个新获批的旅游区,Cubao将配合政策大力举办各式文体活动,这将进一步刺激当地旅游业的发展和商务人士及游客的聚集。

03 打造奎松为健康旅游之都

奎松被认为是马尼拉大都会最受欢迎的五个城市之一。奎松市计划到2020年成为全球领先的医疗旅游目的地。当地政府部门旨在促进当地医疗保健合作伙伴的医疗和健康旅游,包括圣卢加医疗机构(SLMC),国会医疗机构,UERM(东拉蒙-麦格赛赛大学纪念医疗机构),以及菲律宾心脏机构,菲律宾肝脏机构和菲律宾肺病机构等专科医院。

根据市长Herbert Bautista签署的一项法令,奎松市被誉为菲律宾新的健康旅游之都。该市的医疗和旅游利益相关者已经制定计划,通过符合城市旅游发展的计划和政策,将奎松市定位为医疗旅游目的地。

计划详情包括

■ 创建医院,诊所,医疗水疗机构,健身和治疗机构的一站式目录

■ 制定由旅行社提供的医疗旅游套餐

■ 为本地和外国客户开通热线

■ 为医疗旅游利益相关者提供激励措施

为何更多的人选择奎松新商务区

事实上,Cubao是奎松市的金融核心区,拥有许多新的开发项目。英联邦和巴拉拉是两个人口密集的住宅区,并且奎松也是大马尼拉富人的聚居地,奎松有大马尼拉数一多的别墅。

奎松新商务区:交通发达,菲仅有三轨交汇

菲律宾轨道交通图&奎松新商务区区位

我们可以看到,奎松新CBD位于LRT2号线上的Cubao站到Katipunan站之间。

未来马尼拉大都会地铁建成,将“三轨交汇”的Katipunan站

马尼拉第一条也是唯一一条地铁线,马尼拉大都会地铁与LRT2号线的交汇站就是Katipunan站。Katipunan站可以说是三轨交汇!这将汇集和吸引着马尼拉的各要素资源。

此外,奎松新商务Cubao站也是大马尼拉主要的两条轻轨线MRT3与LRT2号线的交汇站点:「奎松新商务区」的交通发达度可以说是大马尼拉数一数二的区域。大家都知道“地铁一响,黄金万两”,这样优越的地理位置懂房产市场的人都会为自己提前布局。

这也一个方面解释了,为什么奎松新区新闻一出,文章开头提到的连菲律宾本地人都去奎松新区“扎堆”买房了。

奎松新商务区:宜居远离嘈杂,环境健康优美

告别闹哄哄的都市核心区——住在奎松市的另一个好处就是远离了马尼拉大都市繁华纷乱的喧闹,营造一个宁静干净的氛围。奎松市还有一个巨大的野生动物园及广场,是人们游玩的天地,越来越多的大马尼拉本地人愿意追求宜居自然环境优美宁静的地区居住。

Ninoy Aquino公园

奎松新商务区:名校聚集

孩子的教育问题始终是摆在第一位的。为了让孩子可以减少路上耽搁的时间,家长们更多会选择到学校周边居住,菲律宾家长也不例外。这样接送孩子都十分便捷。菲律宾较为好的教育机构都在北部的奎松市。比如菲律宾科学高中;Center for Childhood Education等等。

大学的选择更多,比如菲律宾排名第一的菲律宾大学、菲律宾四大高校之一的马尼拉雅典耀大、医疗教育领先全国的世界花旗学院等等都在奎松市。

菲律宾四大高校之一的马尼拉雅典耀大学

关注菲律宾房产市场的朋友都应该知道,菲律宾人大多都是消费观念很强的人,他们更愿意把赚得的钱去“及时享乐”对于“储蓄”他们似乎兴趣不大。而且新一代的菲律宾白领更是拥有强大的消费力和消费欲望。

举个例子:不像中国人如果哪里有了新的楼盘,他们会第一时间想到“这个房子多少钱,租金多少,未来涨势好吗?”

菲律宾人面对一个新的楼盘开售,他们第一时间可能会想到“附近会开些什么大的购物广场呢?有什么新的地方可以去娱乐呢?”而且,他们不同国人,对房子有如此的“执念”。

当然,这次「奎松新商务区」的建立消息,对于菲律宾人可能是个意外,毕竟马卡蒂等老牌商务区已经开发成熟很久了,这样的机遇对于他们来说,并不多见。

毕竟,面对可以赚钱的机会,谁又只能做到淡定的”冷眼旁观“呢?

奎松新区低调上线低价好盘

不到30万,拿下奎松新商务区

潜力临轨新房!

先到先得~

菲律宾-Umini马尼拉白领公寓

总价: 29.42万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1208元/月

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